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竹北的房市

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不小 發表於: 2007-04-10 14:32 |只看樓主 1
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想從新竹市市區搬遷到竹北市。

最近看了許多推案,或是透過仲介找二手屋,

考慮到生活機能健全性,想換屋到竹北一期或是二期,

可是時值北台灣屋價居高不下,不知這樣做對不對,

想說竹北房市漲,但是新竹現居的屋價也看漲,

如果是換屋自住應該就沒差多少吧?(醬想,對嗎?)

目前是住新竹市市區,社區有警衛管理的樓中樓,權狀約86坪,兩層室內實際也有約68坪,

每月付4千多的管理費還有NTD2800另再跟其他住戶多租一個機械車位,

因為在市區,巷弄較窄,常常又有沒公德心的人亂停車併排堵在巷口,

滿困擾的。(講都講不聽,我還曾經報警找拖掉車咧...!!!但仍是沒屁用,ㄞ...)

想換住透天別墅,(就算是社區型仍有管理費但至少可停兩台車,就不用再租一個車位)

親友都建議買竹北要透天別墅才會保值,

想聽聽熟悉竹北地產的鄉親或投資達人請給我些建議....

謝謝TKS!!!

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test2007 發表於: 2007-04-10 18:56 |只看該用戶 2
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我住竹北透天,管理費=0

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jameshuang 發表於: 2007-04-10 19:06 |只看該用戶 3
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我原本去年也想在竹北買透天房子, 看到每一間都要1000W以上, 實在想不出價值在哪裡 !! 每天上班塞在慈雲路, 也沒有很好的生活機能, 所以只想等下跌20-30%再說, 我上一次買房子是2000年, 房價是那一波段的最高點, 現在又比是那波段最高點房價高出20-30%,外加這兩年會有關埔都市計畫,不知道會在釋放多少土地出來, 我決定把錢存起來, 一年 8%報酬, 日子也蠻好過!! 
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kaugan999 發表於: 2007-04-10 20:17 |只看該用戶 4
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版大您好:

在竹北想買1,2期透天別墅,像樣一點的應該將近2000w

我目前住博愛學區透天店面是買地自建

隔壁間現在新建好,要售,開價3260w

之前鄭永金在光明1路競選總部,空地一坪,59萬也成交,

如果您不急,就等這一波下來再進場0

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Amethyst 發表於: 2007-04-12 10:05 |只看該用戶 5
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>>親友都建議買竹北要透天別墅才會保值

我的親友也是這樣跟我們建議.如果不急,可以考慮竹北三期,竹北透天建案在未來會越來越少,因為土地成本越來越貴,所以建商會以大樓為主,竹北的透天好像大都在一千萬上下(也有幾個二千萬以上的建案),不曉得中古屋價格有沒有低一些?兩三年前桃園市的房地產單價比竹北高,高鐵通車以後,竹北單價已超越桃園,所以這還是供需的問題,基本上竹北房市有竹科電子業的支撐,未來整個高鐵商圈發展起來,竹北房市跌價空間應不大,透天別墅建議以社區型為優先考量(至少15戶以上),因為有管理員可以幫忙收信與倒垃圾.....以上是我近來看屋的心得分享.

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garbage1815 發表於: 2007-04-12 11:18 |只看該用戶 6
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作者:Amethyst 日期:2007/04/12 時間:10:04 發言順序:4
內文:

我的親友也是這樣跟我們建議.如果不急,可以考慮竹北三期,竹北透天建案在未來會越來越少,因為土地成本越來越貴,所以建商會以大樓為主,竹北的透天好像大都在一千萬上下(也有幾個二千萬以上的建案),不曉得中古屋價格有沒有低一些?兩三年前桃園市的房地產單價比竹北高,高鐵通車以後,竹北單價已超越桃園,所以這還是供需的問題,基本上竹北房市有竹科電子業的支撐,未來整個高鐵商圈發展起來,竹北房市跌價空間應不大,透天別墅建議以社區型為優先考量(至少15戶以上),因為有管理員可以幫忙收信與倒垃圾.....以上是我近來看屋的心得分享.


竹北透天厝保值?
假設透天厝要價1,200萬
五年後是否能賣1,530萬? (5%複利五年, 約27.6%)
十年後是否能賣1,950萬? (5%複利十年, 約62.9%)
如果不行, 透天厝真的勢在必得嗎?
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Amethyst 發表於: 2007-04-12 22:19 |只看該用戶 7
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>>竹北透天厝保值?

透天別墅保不保值當然要由市場供需來決定,我家人的朋友有人已在竹北三期置產(自住),也有人專門投資房地產,在竹北賺上一筆後轉往台中七期及高雄地區,後者投資房市都大有斬獲,這當然要靠快狠準的投資眼光,我個人買房子都以自住為主,投資房市對我來說太麻煩,不跌價對我來說就是保值了,我現在住的大樓,是在2003底買的,聽說當初在1998年新落成時的價格是一千多萬,至2003年時跌了將近三成,這一兩年房市大好,可是我的房子並沒有跟著漲啊(我當初還特別選在小學及公園旁),因為附近一直蓋新大樓,空屋率不低.

一般社區型透天別墅公設頂多6%~7%,大樓的公設則高達20%~30%,一百坪的房子,透天別墅實坪有93~94的實坪,而大樓只剩70~80坪,有些人就是不喜歡公設扣掉太多,所以透天別墅還是有一定的吸引力存在,只要有需求,就有保值的可能.

最近竹北三期的大樓有些已喊到一坪17~20萬,而且越蓋越多,不知是否真的這麼搶手?不知屆時整個高鐵商圈發展起來,這些大樓是不是會跟著水漲船高,關於房地產我是門外漢,最近台灣的房市多空各有論調,最後會如何演變,只有時間才能告訴我們答案!

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發表於: 2007-04-13 00:50 |只看該用戶 8
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其實晚上去竹北看看有不少是賣不出去的,空屋率在竹北是相當高的,這是一個很大的致命傷,雖然說竹北有竹科在撐但是如果員工分紅費用化開始實行時,銀行利率不斷的調升,竹科工程師收入不再豐厚,那麼房價還能支撐嗎?
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大頭春 發表於: 2007-04-13 01:25 |只看該用戶 9
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其實晚上去竹北看看有不少是賣不出去的,空屋率在竹北是相當高的,這是一個很大的致命傷,雖然說竹北有竹科在撐但是如果員工分紅費用化開始實行時,銀行利率不斷的調升,竹科工程師收入不再豐厚,那麼房價還能支撐嗎?

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看誰是最後一隻白老鼠吧!

中科西屯這邊,新建案的美式透天厝,售價從1750W 到3000W不等,

房價比三,四年前,漲了近一倍.

別說台中市本地居民,就連TFT / DRAM廠內的管理階層,都不見的能

狠下心來買, 那...還有多少客戶,會買來住?

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小狐狸精 發表於: 2007-04-13 01:51 |只看該用戶 10
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大頭春:

台中來買的都是8成的投資客!(這是我最近找房子的心得。)

前兩天剛好問了仲介,他說目前市場消退點,投資的大概6~8成。(之前還有到9成。)~驚

更可怕的是投資者不是年輕人,是中老年人。(感覺上像是中老年人,退休找副業賺錢,偏偏殺的可能都是青年人。)

殺的範圍大概都是2到3成才下手!(一成的算是有良心~我要當那個有良心的就好~)

最重要的是很多投資客都是自備總款項~~~~~~~~~~~~聽說台中有各阿北,手上有200多件,全都是拿現金。也有一堆阿姨叔叔們,一次拿2~3千萬現金付清。(早知道我要跟著後面撿鈔票~)

不管怎樣說,不急的就是等待了,推案大的地方千萬不要去。

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