人口密度极高的日本为什么有那么多独栋民居（一户建）?

在东亚密集高耸的单元房的城市环境中，日本却可以算得上是“清流”，大多数地区没有高耸密集的单元楼房，取而代之的是一栋栋名叫“一户建”的独栋住宅。

童年的我们以为全日本家家户户都这样

真是奢侈啊

日本住宅自有率在近十多年来一直维持在60%左右，而“一户建”则是个人持有住宅的主体。《蜡笔小新》里野原家的生活被描绘成为独栋、庭院加草坪的生活，成为许多中国人对日本人生活的最初想象，

算是低密墅么？

今天的文章就来了解一下，日本人为什么都钟爱于“一户建”

要致富，先盖楼

二战后，日本主要城市的中心区被移平，空无一物。在当时的日本东京，平民只能从废墟上捡木料来搭建临时木屋遮风挡雨。

一片焦土下的东京下町

当然大轰炸之后也并不是所有人都愁眉苦脸的，远郊的居民就挺淡定，因为他们手上有房。那些战前地理位置偏远的房子，意外在大轰炸中幸存下来，成为了当时的紧俏货。在战后日本人流移失所的大混乱中，一大批浑水摸鱼的“包租公”和“包租婆”依靠坐地起价的房屋租金，过上不错的生活。

在废墟中寻找材料

但是租房市场的混乱很快引起社会的不满，日本政府在1946年颁布房租管制命令，限制房屋租金，并且颁布一系列保护租客的条款。

政策保护了租房者的权益，却压缩了出租者的获利空间，同时设置各种出租房屋的限制性条款。出租房屋赚不到钱，“包租婆”和“包租公”们内心大有不爽，想出的对策简单而粗暴——不租了。

索性直接住船上好了

就这样，日本房屋租赁市场房源越来越少，但是人民住房的需求却在不断上升，而且很多民众还住在简陋的木板房中。

于是50年代初期，日本接连颁布两条法律：《住房金融公库法》和《公营住房法》，勒紧裤腰带来解决住房问题。

后一部法律规定没钱的居民由政府提供公租房，日本政府开始拨款抓紧建设日本特色“廉租房”；而最重要的则是前一部法律，政府成立金融公库，给手头富余的居民提供贷款，让他们可以自己盖房，这一部法律在此后数十年时间里，提高日本房屋自有率，各种小户独栋开始拔地而起。

有了自己的房子

一家人就能整整齐齐了

进入六十年代，日本经济腾飞，日本钢铁建材等产量不断上升。手头有点钱的日本人终于可以大刀阔斧地提高居住水平。日本政府在1965年提出“住房建设五年计划”，并提出“一家一套，一人一室”，既建公租房，又要建独栋，两手都要抓，两手都要硬。

一套一套又一套

独门别墅“一户建”成为住房政策的扶持重点，日本还专门建立一个名叫地方住房供给公社的机构，划拨大量资金专门负责抓住房建设。从此，被成为“一户建”的独栋在日本成为个人所有住房的代名词。

不过随着人口的集中，也越来越拥挤了

一栋栋独门别墅遍地开花，从城郊向市中心延伸，战争的废墟被大片居民区取代。

然而随着一块块土地被占据，在东京等大城市终于开始出现局部用地紧张的问题。

在很早的时候就已经开始设想海上城市

拓展东京的发展空间了

人多地少也要建独栋

日本在70年代末人口早已经达到1.16亿，日本社会都一致担忧如果每个人都住这种“一户建”的独门别墅，那么全日本都将会陷入土地危机。人口大爆炸和国土大沦丧的论调甚嚣于各路媒体，这种焦虑却意外地刺激房地产市场“早买早赚”的投机心理，房地产价格暴涨，酿成了“泡沫经济”。

直上云霄

但是这并没有影响日本人建设“一户建”热情，原因在于日本人口分布严重不平衡。

战后日本仅仅用了23年的时间就将城市化率提高到72%，乡间土地大量被闲置。城市人口的分布也是极为不均衡。人口主要集中在两大区域：第一个是东京都市圈，坐拥超过3700万人，占据日本全国总人口三分之一左右；第二则是关西的近畿地区（大阪、京都和神户等地区），拥有超过2000多万人。

高度集中在关东、关西

北九州也是一个人口中心

这意味着日本全国一半以上的人口都集中在10%左右的国土。剩下的大部分国土除了用于必要的农业等经营活动以外，用来给不到一半的人口建独栋是足够的。

如果在东京买不起，周边可以试试

房市泡沫中的高房价迫使工薪阶层搬离市中心，这些人也包括大量破产的楼市投机者们。这个趋势泡沫经济之后，日本政府也抓住这个趋势，推出城市副中心建设和完善轨道交通的战略，市中心密集的居住人口被有效疏散。大城市周边区县成为新的“一户建”住宅用地，相对充足的土地供应和严格的房价监管政策也使得房价趋于平稳。

平稳到让人绝望

而对于那10%左右的人口密集区而言，泡沫经济也没有改变“一户建”遍地的格局，反而在一定程度上优化了日本大城市中心区居住格局。

另外日本多地震的基本国情也成为日本人热衷于建设和购买“一户建”。

普遍攻击下，哪种房子更安全呢

尽管在上个世纪针对“一户建”的质疑甚嚣尘上，但是日本人无一例外选择兴建和居住低层楼房。一户建多数都是木板或者一些轻型建材搭建而成，真遇到地震，房屋建材掉下来也砸不死人，整个房屋往往如同一个完整箱体。

在这方面是绝对的行家

驻日美军一度形象地戏称日本的“一户建”是“用木板和纸糊成的狗窝”，而正是这种日本特色的“狗窝”式建筑在多次地震中“屡建奇功”。在2011年东日本大地震中，全世界通过媒体拍摄镜头，亲眼目睹海啸将一栋“一户建”平推百米而不散架，大有风雨不惧的架势。

震不倒的一户建

买不起房真焦虑

但是和很多中国人想得不一样，住进“一户建”也并非意味着住进别墅，它更像一个折叠的单元房，大多“一户建”的住房面积其实低于一百平。而且面对人多地少的问题，日本人将楼间距一再缩小，这导致日本居民区的公共道路大多十分狭窄，难以通车，出行不便。但是就是这样的房子，当它被赋予不一样的象征意义时，就变得与众不同。

所以日本建筑师

也很擅长对这种极限空间的操作...

90年代，《樱桃小丸子》和《蜡笔小新》风靡亚洲，这两部动漫描绘了典型的日本家庭生活，住一户建，前有庭院，后有花园。“一户建”成为中产阶级生活的标志。拥有自己的“一户建”住房则被日本社会视为青年向成家立业的中产阶级过渡的标志。

小丸子家

在日本经济高速发展时期，成为中产阶级，在一家企业拼命的干活，然后按照“年功序列”缓慢升职加薪，按部就班就可以过着舒适生活。而舒适生活则是以一栋“一户建”为标志的，正如现在中国中产阶级追求的大落地窗高层住宅。

幸福的样子

所以小新的爸爸背负三十多年的房贷也要买房。

但是泡沫经济破灭之后，日本年轻一代对“一户建”却开始失去了兴趣。如今哪怕是30岁以上的理应成家立业的日本人，持有房子的比例也一直下降到10%，自建平房的比例则更低。有人认为，泡沫经济让许多年轻群体父母倾家荡产，这给小年轻们留下心理阴影；另外，年轻一代更愿意把钱拿去提高生活品质等等。

这种比较便宜

但说到头来最根本的原因还是没钱。

日本社会盛行的终身雇佣和论资排辈，年老的员工长期占据企业中高层岗位，挤占年轻人的上升空间。年轻人缺少发展机会，也没有上升空间，长期处于职业底层，收入微薄。进而不敢买房，不敢结婚，婚育率持续下降，这又反过来加剧老龄化问题。

有些年轻人有高学历也找不到好工作

日本政客当然也明白，年轻群体长期受到压制，生活飘忽不定，也在危害科技创新这个日本的立国之本。

但是，银发长者们已经闲暇，平时热衷政治投票，是政党选举的都在争夺的票仓，历届日本政府都不敢轻易得罪。表面上看来，近年来日本政坛都在积极解决老龄化问题，但其前提还是维护年老者的利益，对年轻人积极性的保护不足，最终还是难以成功。

这让年轻人心灰意冷。既然进入社会拼搏也不能拥有父辈的中产生活，倒还不如在家啃老。

进入21世纪，日本年轻群体跟父母居住的比例不断提高，而且增速更快。因为买不起自己的住房，2010年以后，30岁左右的年轻群体住在父母家的比例达到三分之一左右。而20岁结婚的人群当中有五分之一依然住在父母家。甚至还出现多年未离开家的“蛰居族”。

买房成家这一社会观念逐渐被买不起房的现实击碎。这个时候多世代“一户建”应运而生，这可以说是升级版的“一户建”。曾经成年后要搬出家门，独立生活的观念，在老龄化冲击下，逐渐瓦解。

无论住房自有率如何下降，日本自有住房率维持在高位，并且“一户建”作为一个中产阶层的标志地位依然没有丝毫减弱。“一户建”作为标准日式生活的象征，它记录着日本的经济崛起，同时也因为越来越高的空置率，“一户建”也成为日本老龄化之后人口衰落的写照。

这个其实挺好理解的，简单来说就是，人口多的超大城市的人大多蜗居アパート（公寓楼），而住乡下小城市的人则住一戸建て（就是动画日剧里常见的二层小楼）。

来看几张图吧，都是日本统计局公布的。

2010年日本全国人口密度的统计图，可以明显看出来，人口在首都圈，中京圏，近畿圏三个大(超大)城市圈的聚集密度非常高。这三个地区的人口分别是

首都圏4345万4367人

中京圏1133万8957人

近畿圏2087万3181人

以上均为2012年数据。

这三个地区的人口总计大约有7500万人，日本人口总输大约在1.2亿左右，超过60%的日本人住在这三个地区。也就是说虽然地方不大，但还有40%的人住在比较地广人稀（相对来说）的地方，地价自然也便宜，当然可以买得起地皮盖上自己的小楼住了。

可能很让人疑惑，这么点地方能住那么多人么？如果首都圈的人都住在东京都内，那当然是不可能的。但其实并不是这样，白天在东京上班，晚上回神奈川睡觉这样的生活模式在日本是很常见的。

以首都圈为例，图上白天和晚上人口密度的分布可以明显看出，到了晚上，人口明显是不如白天集中的，日本人通学通勤，早晚挤电车上下班上下学是生活常态。也就是说东京周边不那么挤的地方还是有机会住上一戸建て的。

从图里可以看出，通勤时间长的主要集中在神奈川千叶琦玉这些东京都周边的地区。

这张图是住自家住宅的主要经济负担人的通勤时间。三大都市圈的人明显通勤时间要长很多，60%的人通勤时间超过半个小时，甚至有四分之一的人通勤时间超过1个小时。可见在东京工作的人想住一户建又不想花太多钱，不可避免的要住到邻县，花大量时间通勤工作。

有多少家庭住在自己建的一户建里呢？

08年日本全国一户建的住宅比例是55.3%，所以在动画日剧里看到的“大多数日本人都住在一户建里”的“大多数”大概也就是一半多一点。这个数据往前推五年是56.3%，再往前推五年98年是57.5%，其实还是在逐步下降的。

顺便提一下，东京都内这个数字是28.4%，可见在东京大部分人是住不上一户建的。

前面提到的地广人稀的地方这个数字是多少呢，秋田県82.4%，福井県80.3% ，可以说差异巨大，首都圈人民真是水深火热啊（笑）。

那么日本人平均能住多大的房子呢？

上图是日本人每个家庭平均住宅面积，下图是人均住宅面积。

同样体现出的特点是几个大城市圈的人住宅空间较小，其他地区就比较宽敞了。

这张图是日本家庭住宅租住占全体的比例，三大城市圈自然是有大量的人租房住啦，日本的房屋租赁业相当发达，可以说走到哪都是各种房屋租赁中介，走到哪都有公寓楼挂着租户募集的小旗。

日本全国大约有35.8%的住宅处于出租状态，而到了东京都则有49%，一半的房子住着每个月交房租的人。在前面提到的秋田県，福井県，这个数字只有20%。

住自家的房子（无论一户建还是公寓楼）与租房子住，居住条件和面积自然是完全不同的。有多大不同呢？自家住宅平均122.6平米，出租房平均45.5平米，这个数字差异接近三倍。但是如果考虑到出租房里的住户有大量的单身人士，人均下来差异并没有那么大。自家住宅人均14.25畳，出租房人均9.27畳（一畳即为一块榻榻米的大小，大约1.6平米，不同地区有差异）。好了，又要把东京都民拉出来了，东京都内自家住宅92.4平米，出租房38平米。

接下来我们虐下狗，住在出租屋里的单身狗们的居住条件怎么样呢？这里因为太惨了，就不特别虐东京都民了。

我从某房屋中介的宣传册上抠来的豆腐块，侵不侵我也不管了。

单身狗们的租房选择大概是这么个构成。

图上一目了然啦，差不多8成的单身人士租房户型是在1K以下的。

说明一下

ワンルーム就是一间屋子带个厕所浴室，玄关有个灶台，是最低标准，再低就是胶囊房子啦。

图是随手谷歌来的，反正就是这个意思。这大概就是10平米多一点吧。

1K比上面这个要好点，多一个厨房，好歹睡觉不用闻被子上的油烟味了。

顺便说一下，我搜的时候这张图是东京的，月租7w日元，礼金敷金都是一个月的份，敷金不返还。在东京北区，距离车站一公里。我没在东京住过，不知道北区是什么概念，但比我这乡下地方实在贵太多了。

总结来说，日本地方小人口多依然能有大量一戸建て是因为，大量人口集中在都市圈，尤其是东京，大阪，京都等地，居住条件相对较差。其他地区相对地广人稀，而且他们有长距离通学通勤的习惯。