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地上權豪宅「博愛苑」鄰近植物園，周邊還有指標豪宅「松濤苑」、「元大一品苑」等。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕單戶過億的地上權豪宅改裝商辦整棟租出去。7年多前台灣人壽以近9億、高出底價1.35倍取得的地上權豪宅「博愛苑」，空養蚊子逾2年，總算被種子音樂看上，以月租235萬元包下整棟，目前正改裝成辦公空間，預計今年年中可完工進駐。
根據內政部實價網最新揭露資訊，去年12月，揭露該地上權建物整棟月租金235萬元，該租金還包含管理費、稅金與水電等費用，該建物坐落北市博愛路244巷內，鄰近植物園，周邊還有指標豪宅「松濤苑」、「元大一品苑」等，正對面則是傳出女俠徐楓砸數億元包下整棟的豪宅「七俠」。
該案為地上8層、地下2層，基地面積345.5坪，建物面積1699.68坪，進一步走到現址，發現1樓庭院已有大批建材，甚至工班進駐正在進行裝潢，門口貼著室內裝修施工許可證，裝修住戶則是種子音樂有限公司，工期半年，到今年6月底，根據商仲業者指出，種子音樂未來將改裝為總部，也就是該地上權會從豪宅規劃改裝成辦公室。
回顧該地上權案標售的時間點，則是2012年10月底，當時國產署以底價3.72億元公開標售，當時吸引3組人馬競標，最終由台灣人壽以8.76億元、高出底價1.35倍取得，一開始台壽保原本規劃為一層一戶的地上權豪宅，若依據對面七俠單戶破億元每坪150萬元的身價，若依據地上權為所有權七折的行情推估，每戶身價破億元，無奈地上權住宅在台灣並不吃香，反而閒置兩年。
豪宅規劃吃癟 種子將改裝成總部辦公
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該地上權曾在租屋網上開價月租金260萬元招租，租期最短5年，最終以235萬元租出，議價不到1成，每月每坪租金逾1600元，無論是從住宅或是商辦的角度來看，總價規模、單價表現在區域都稱得上是很不錯的行情。
黃舒衛進一步從效益面分析，承租戶業主為深耕兩岸、跨足流行音樂、經紀代理、時尚演藝、電競等全方面娛樂公司，經營面向廣，相對所需的辦公空間面積當然比較大。像這種有一定規模、交通便捷，且門戶管理單純的獨棟好物件，對文化事業來說，確實可遇不可求。
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