劏房_百度百科

劏房

香港出租房
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“劏(tāng)房”,是一种在香港普遍存在的住宅类型,即业主或者“二房东”将一个普通住宅单位分割成两个或多个较小的独立住宅单位,用作出售或出租之用。由于香港房价昂贵,很多人不得不选择租住像笼子般狭小的“劏房”。 [11]每个小房间的面积由几平方米到十平方米不等,月租金亦要三至五千元。 [9]2016年全港共有9.2万间“劏房”,“劏房”居民接近21万,公屋轮候时间平均由3年升至5.3年。 [12]
2023年10月26日消息,香港特区行政长官李家超在施政报告提出成立解决劏房问题工作组,以十个月时间作深入调研,并向特区政府提出建议。 [10]
中文名
劏房
外文名
Subdivision of a flat 或 Subdivided units [1]
城    市
香港
释    义
分间楼宇单位,房中房

发展沿革

播报
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民间团体“全港关注劏房平台”2012年12月7日公布在过去两个月对葵涌九龙城深水埗土瓜湾观塘中西区6个区,楼龄达30年以上的私人大厦及平台,共4,045个单位进行巡查后的结果,发现其中有42%,共1,639个单位被改建成劏房,劏房面积多为100平方呎,根据民政事务总署资料,全港大约有1.6万座此类旧楼,以此推算,全港至少有6.7万个劏房单位。团体表示,按平均每个单位被分成4.3个小单位计算,全港居于劏房的家庭超过28万户。 [2]
2016年全港共有9.2万间“劏房”,“劏房”居民接近21万,公屋轮候时间平均由3年升至5.3年。 [12]
2023年10月26日消息,香港特区行政长官李家超在施政报告提出成立解决劏房问题工作组,以十个月时间作深入调研,并向特区政府提出建议。李家超表示,经过多年努力,特区政府增加了公营房屋,尤其公屋的供应量,相信劏房需求会减少。特区政府希望通过控制供应有序解决劏房问题,相信十个月时间足够工作小组充分调研。 [10]

租住人群

播报
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劏房
劏房的租客主要来自:(I)未有资格申请公屋的新移民;(II)离婚后一个人租不起独立单位的人;(III)想过独立生活的年轻人;(IV)想住市区方便一点的人。 [3]

租金

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2012年底的调查显示,劏房单位平均租金达2,985元,占劏房家庭入息比例高达36%,高于统计署公布的全港居民25.7%租金开支比例。此外,劏房的平均呎租也高达27.14元,高于全港私人屋苑22.2元的平均租金。

安全性

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相关的工程通常涉及拆除原先的非结构性间隔墙、加设新的非结构性间隔墙、装置新的厕所及厨房、改动或加设内部排水渠系统、加厚地台以埋置新设或经改动的排水渠管、开凿额外门口或通风洞口等。若有关工程质量欠妥,可能会影响楼宇安全及卫生,包括因开凿额外门口而影响逃生通道、开凿额外通风洞口而影响耐火结构、排水渠工程欠妥导致渗水、及过度加设间隔墙和加厚地台而令楼宇负荷过重等。 [4]
现今的逾半劏房楼宇的后楼梯被封死,以深水埗区最为恶劣。 一旦发生火警将无路可逃。 [5]2011年6月,香港土瓜湾马头围道一栋54年楼龄的大楼,因为改建了大量的“劏房”,结果一场大火酿成4死19伤的惨剧。
2011年11月,花园街排挡发生大火,波及花园街188至194号多幢大厦,造成9死34伤,其后发现大厦因为劏房封锁了后楼梯,影响逃生。 [6]

改造监管

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2012年8月底,时任香港特首梁振英公布一系列房屋及土地供应政策时便提出,通过改建或重建工业大厦,增加短期出租公屋供应量。房委会计划将柴湾工厦改建为出租公屋,提供约180个小型单位,包括1人单位和1个睡房的单位,以配合单身人士和小家庭对公屋的需求。梁振英表示,会保留工厦的原结构和外貌,预计2013年年中动工。
长远房屋政策督导委员会成员蔡涯棉以及中原集团董事施永青表示,支持政府将工厦改为“合法劏房”。蔡涯棉表示,香港长远应该取消劏房,但住在劏房的七万人的居住问题需要解决。 [7]2012年10月2日,香港特区政府屋宇署宣布,《2012年建筑物(小型工程)(修订)规例》3日生效,规例指定的小型工程将增加至126项,与劏房相关的建筑工程被纳入小型工程监管制度,以加强对分间楼宇单位所涉及的常见工程的规管。
根据修订的规例,在逃生楼梯或其防护门廊的围封部分上开凿或改动门口、在楼宇单位内竖设用砖建造的非承重墙,以及铺设实心地台以加厚楼宇单位内的楼板,均被指定为小型工程项目 [8]