二戰後發展商推分層賣樓 租戶變業主利社會穩定 - 20210506 - 經濟 - 每日明報 - 明報新聞網

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二戰後發展商推分層賣樓 租戶變業主利社會穩定

【明報專訊】雖然中央領導人近月多次表明要本港解決房屋問題,惟由於本港近七成家庭現擁有自住物業,若港府突然大幅增加供應推冧樓價,也未必符合大多數港人利益;近日新盤成交呎價屢創新高,如何平穩樓價成為一大難題,記者就此請教佘慶雲有何高見,他稱就此不願多談,惟他提及一段往事,令記者覺得只要政府商界發揮創意打破框架,總有機會達致多贏方案。

1945年戰後大量內地人口移居本港,令本港人口幾年間便由50萬膨脹至逾220萬,也曾帶來嚴重住屋短缺問題,尤其是當時住宅的業權以全幢來計算,絕大部分人都只是租客,他們既要寄人籬下,亦難以享受到物業升值的好處,佘慶雲表示,「當時是陶三姑的年代,由二房東向業主『包大租』,再分租予多個小租戶,二房東鍾意隨時叫哪一位小租戶搬走也可以」。

佘慶雲續說,後來本港有商人打破傳統將住宅分層出售,即分層業主共佔地權,並有樓契說明各業主之權益,該商人旗下樓盤因此貨如輪轉、銷售理想,大量租戶亦可買樓成為業主,促進社會和諧,屬三贏局面,「這些(有創意的)商人是抵佢發達的,因為首創了新興的商業模式」。

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