什么是私人过桥?
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因为现如今银行贷款是非常生活化的一种方式,既然会用到贷款,想必也会有遇到过桥垫资这回事!
接下来详细阐述一下过桥垫资的相关问题,供参考。
一、用途,什么情况会用到过桥?
1、续贷转贷的过桥
银行还款的期限为1-5年,还款方式先息后本的抵押贷款和信用贷款。
由于期限到了之后,那可以说80%的朋友是拿不出全部的本金来还清的,那拿不出本金怎么办?
这个时候就是需要用到过桥,就是当我们还不出本金的时候,那采用的方式就是转贷或者续贷
续贷就是在同一家银行继续贷款,转贷就是从A银行换到B银行。
注:目前有一部分银行,抵押业务支持无还本续贷。
就是到期本金可以用不还,去签一下字,年审一下,但前提综合资质要满足要求,具体看当时政策。
2、房子买卖的过桥
比如张三需要卖一套房子,但是他的房子有按揭尾款,这就需要先过桥把房子的按揭尾款结清,变成全款房之后才能出售。
同样的,买房过桥现如今也很常见,就是很多人买二套房,4成首付凑不齐,采用垫资过桥。
全款买进,然后再抵押的形式,因为抵押相比按揭的利息更低,还款方式能先息后本,还款压力更小,首付比例要求低。
注:现在房东卖房,也有带押过户这一说,但实施进度因各个城市,及银行而异,具体看当时情况。
3、按揭转抵押的过桥
比如张三有一个按揭房,房子400w,想抵押贷款,但按揭尾款有个100w,自己拿不出来
那就是先批按揭,等确认100%抵押的银行可以贷了,再过桥把按揭尾款还清,放k后再还过桥。
像经济适用房转商品房,或者离婚析产过桥,这三种都属于同一类型。
4、查封的过桥
比如法院把张三的房子查封了,需要还清债务后才可以解封,
那这个时候就要用过桥先把债务清掉之后,法院解封,再去抵押贷款,贷出$_$再还过桥的。
5、个人清网贷负债的过桥
就是比如张三网贷比较多,但是他有稳定的工作收入,但之前不懂,随意就借了网贷,
而且很多笔,但总体金额都不高,这时候通过过桥先把网贷清掉,
养好征信后再通过额度高、利率低的银行贷款还过桥,
这种一般要有稳定的收入或在工作地有房产,才能符合。
但这种在实际中因为周期长,不稳定因素多,且成本高,应用较少。
二、那过桥一般的收费是怎样的?
每个城市不同,标准不同,以杭州为例,正常一般是w9.8/天,就是1w,9.8块;10w,98;100w,980。
由于客户综合情况不同,过桥的利息也会有所浮动。比如查封类和清网贷类的利息就比较高。
三、过桥的注意要点
1、在办理之前一定要确认清楚合同条款,约定好利息,以及有没有其他费用。
以及结束后,有一个转账的签字说明,与转账方,被转方,一起说清楚这件事,避免后续时间长了,有人吃饱饭没事干 ,就扯不清。
2、和相关的银行,及过桥业务人员对接好,确认具体的时间进度,
并且尽可能把过桥的时间控制在最小的范围,前期能所能准备的工作都要事先准备好。
3、一般过桥之后的资金可能是放在其他人那里,如果是自己不熟悉的人,
最好在放K前把事项都说明清楚,确保收款人可靠,征信正常,无法律纠纷。
4、及时确认第三方是否有大额转帐,没开要及时开。
因为银行放款一般大多数都是下午3-5点放款,如果说没有开通大额转账功能,
银行四点钟左右下班了,那就只能采用网银或手机银行,但如果没有开通,当天是转不出来那么多的。
如果说这中间有涉及到过桥,就会多出一天的过桥成本。
5、当然有一些银行是不能随意开大额的,那就要提前准备好时间,提前到银行。
6、如果最终放款银行是要受托支付,就会涉及第三方,如果对这个第三方不熟悉,
首先要确认收款方的公司以及收款人的综合情况,
比如征信,名下有无纠纷,这些都要确认清楚,
在放K之前一定要写好相关的说明,把这个相关的事实说清楚,避免以防万一。
四、过桥所需要的资料
1、续贷转贷,按揭转抵押过桥需要的资料:
身份证,户口本,结婚证或离婚证、离婚协议(单身不用提供),房产证,详版征信报告。
2、房子买卖过桥需要的资料:
身份证,户口本,结婚证或离婚证、离婚协议(单身不用提供),房产证,详版征信报告,购房网签合同或与房产中介签三方协议。
3、查封过桥需要的资料:
身份证,户口本,结婚证或离婚证、离婚协议(单身不用提供),房产证,详版征信报告,判决书等相关涉诉资料。
注:其他类型的过桥资料都大同小异。以具体要求为准。
总结:
在实际贷款中,过桥是我们常见的一个环节,当我们一般真正用到过桥的时候,
涉及的金额一定是比较大的,所以说还是要谨慎对待,一不小心就可能会惹上不必要的麻烦。
最后,我是@杭州金融小凯
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短期拆借,一般是私人帮你把贷款还掉比如100万。然后你把全款的房子再抵押出来更多比如200万,再还给他100万,同时获得100万贷款。利率一般是万6,也就是100万,一天600。具体看谈。合同我必须吐槽一下,今年卖房时,不想自己清贷款,客户付费过桥的,跟某大公司签的,合同简直没眼看,乱七八糟的小公司过桥可以自己想象。