- 中文名
- 住房商业贷款利率
- 外文名
- Commercial housing loan interest rates
- 指
- 贷款买房的贷款利率
- 利 率
- 根据政策变动
2010年可谓是实至名归的房地产政策“调控年”，上半年，由“国十一条”引发第一轮调控，“史上最严厉新政”出台。下半年，首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。在经历了一年的调控政策后，那么住房商业贷款利率又有哪些变化？
优惠利率调至八五折
房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。
2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于2010年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
三套房贷款
在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房，对平抑北京过高的房价走势较为有利。
住房商业贷款利率利率项目 | 年利率(%) |
|---|---|
六个月以内（含6个月）贷款 | 5.85 |
六个月至一年（含1年）贷款 | 6.31 |
一至三年（含3年）贷款 | 6.40 |
三至五年（含5年）贷款 | 6.65 |
五年以上贷款 | 6.80 |
自2013年1月14日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构存贷款基准利率分别下调。
利率项目 | 年利率(%) |
|---|---|
六个月以内（含6个月）贷款 | 5.85 |
六个月至一年（含1年）贷款 | 6.31 |
一至三年（含3年）贷款 | 6.40 |
三至五年（含5年）贷款 | 6.65 |
五年以上贷款 | 6.80 |
自2013年1月14日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构存贷款基准利率分别下调。
利率项目 | 年利率(%) |
|---|---|
六个月以内（含6个月）贷款 | 5.6 |
六个月至一年（含1年）贷款 | 6.00 |
一至三年（含3年）贷款 | 6.15 |
三至五年（含5年）贷款 | 6.4 |
五年以上贷款 | 6.55 |
自2015年10月24日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构存贷款基准利率分别下调 [1]。
利率项目 | 年利率(%) | 利率项目 | 年利率(%) | ||
|---|---|---|---|---|---|
商业 | 六个月以内（含6个月）贷款 | 4.35 | 公积金 | 五年以下贷款 | 2.75 |
六个月至一年（含1年）贷款 | 4.35 | 五年以上贷款 | 3.25 | ||
一至三年（含3年）贷款 | 4.75 | - | - | ||
三至五年（含5年）贷款 | 4.75 | - | - | ||
五年以上贷款 | 4.90 | - | - |
序 号 | 日期 | 短期 | 中长期 | 个人住房公积金 贷款 | ||||
- | - | 6个月 内(%) | 6个月至 1年(%) | 一年至 三年(%) | 三年至 五年(%) | 五年以 上(%) | 五年以 下(%) | 五年以 上(%) |
- | 2012-07-06 | 5.60 | 6.00 | 6.15 | 6.40 | 6.55 | 4.00 | 4.50 |
1 | 2012-06-08 | 5.85 | 6.31 | 6.40 | 6.65 | 6.80 | 4.20 | 4.70 |
2 | 2011-07-07 | 6.10 | 6.56 | 6.65 | 6.90 | 7.05 | 4.45 | 4.90 |
3 | 2011-04-06 | 5.85 | 6.31 | 6.40 | 6.65 | 6.80 | 4.20 | 4.70 |
4 | 2011-02-09 | 5.60 | 6.06 | 6.10 | 6.45 | 6.60 | 4.00 | 4.50 |
5 | 2010-12-26 | 5.35 | 5.81 | 5.85 | 6.22 | 6.40 | 3.75 | 4.30 |
6 | 2010-10-20 | 5.10 | 5.56 | 5.60 | 5.96 | 6.14 | 3.50 | 4.05 |
7 | 2008-12-23 | 4.86 | 5.31 | 5.40 | 5.76 | 5.94 | 3.33 | 3.87 |
8 | 2008-11-27 | 5.04 | 5.58 | 5.67 | 5.94 | 6.12 | 3.51 | 4.05 |
9 | 2008-10-30 | 6.03 | 6.66 | 6.75 | 7.02 | 7.20 | 4.05 | 4.59 |
10 | 2008-10-27 | 6.12 | 6.93 | 7.02 | 7.29 | 7.47 | 4.05 | 4.59 |
11 | 2008-10-09 | 6.12 | 6.93 | 7.02 | 7.29 | 7.47 | 4.32 | 4.86 |
12 | 2008-09-16 | 6.21 | 7.20 | 7.29 | 7.56 | 7.74 | 4.59 | 5.13 |
13 | 2007-12-21 | 6.57 | 7.47 | 7.56 | 7.74 | 7.83 | 4.77 | 5.22 |
14 | 2007-09-15 | 6.48 | 7.29 | 7.47 | 7.65 | 7.83 | 4.77 | 5.22 |
15 | 2007-08-22 | 6.21 | 7.02 | 7.20 | 7.38 | 7.56 | 4.59 | 5.04 |
16 | 2007-07-21 | 6.03 | 6.84 | 7.02 | 7.20 | 7.38 | 4.50 | 4.95 |
17 | 2007-05-19 | 5.85 | 6.57 | 6.75 | 6.93 | 7.20 | 4.41 | 4.86 |
18 | 2007-03-18 | 5.67 | 6.39 | 6.57 | 6.75 | 7.11 | 4.32 | 4.77 |
19 | 2006-08-19 | 5.58 | 6.12 | 6.30 | 6.48 | 6.84 | 4.14 | 4.59 |
20 | 2006-04-28 | 5.40 | 5.85 | 6.03 | 6.12 | 6.39 | 4.14 | 4.59 |
21 | 2005-03-17 | 5.22 | 5.58 | 5.76 | 5.85 | 6.12 | 3.96 | 4.41 |
22 | 2004-10-29 | 5.22 | 5.58 | 5.76 | 5.85 | 6.12 | 3.78 | 4.23 |
23 | 2002-02-21 | 5.04 | 5.31 | 5.49 | 5.58 | 5.76 | 3.60 | 4.05 |
24 | 1999-06-10 | 5.58 | 5.85 | 5.94 | 6.03 | 6.21 | 4.14 | 4.59 |
25 | 1998-12-07 | 6.12 | 6.39 | 6.66 | 7.20 | 7.56 | 0.00 | 0.00 |
26 | 1998-07-01 | 6.57 | 6.93 | 7.11 | 7.65 | 8.01 | 0.00 | 0.00 |
27 | 1998-03-25 | 7.02 | 7.92 | 9.00 | 9.72 | 10.35 | 0.00 | 0.00 |
28 | 1997-10-23 | 7.65 | 8.64 | 9.36 | 9.90 | 10.53 | 0.00 | 0.00 |
29 | 1996-08-23 | 9.18 | 10.08 | 10.98 | 11.70 | 12.42 | 0.00 | 0.00 |
30 | 1996-05-01 | 9.72 | 10.98 | 13.14 | 14.94 | 15.12 | 0.00 | 0.00 |
31 | 1995-07-01 | 10.08 | 12.06 | 13.50 | 15.12 | 15.30 | 0.00 | 0.00 |
32 | 1995-01-01 | 9.00 | 10.98 | 12.96 | 14.58 | 14.76 | 0.00 | 0.00 |
33 | 1993-07-11 | 9.00 | 10.98 | 12.24 | 13.86 | 14.04 | 0.00 | 0.00 |
34 | 1993-05-15 | 8.82 | 9.36 | 10.80 | 12.06 | 12.24 | 0.00 | 0.00 |
35 | 1991-04-21 | 8.10 | 8.64 | 9.00 | 9.54 | 9.72 | 0.00 | 0.00 |
36 | 1991-03-21 | 9.00 | 10.08 | 10.80 | 11.52 | 11.88 | -- | -- |
37 | 1990-08-21 | 8.64 | 9.36 | 10.08 | 10.80 | 11.16 | 0.00 | 0.00 |
38 | 1989-02-01 | 11.34 | 11.34 | 12.78 | 14.40 | 19.26 | 0.00 | 0.00 |
(7)贷款人规定的其他条件。
月利率=年利率/12
计算方法分两种：
（1）定期计息
（2）逐笔结息
贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）
一是信用卡透支消费没有按时还款而产生逾期记录；
二是按揭贷款没有按期还款而产生逾期记录；
成为银行优质客户往往要求客户在银行有大额存款，或是拥有一定数额的理财产品。因此，有贷款买房计划的市民，可以集中家庭金融资产到一家银行，并在该银行办理信用卡，或者主动购买该银行的理财产品。购房者的资金大多比较紧张，往往没有余钱购买理财产品，借用父母的资产为自己获取优质客户资格不失为一个好办法。
