原标题:专家:万科负债6000亿,很难救 房地产债务危机已经从民企蔓延到国企!
刚刚,一场激烈交锋拉开了帷幕。站在最前线的,是房企中的“优等生”万科。而给万科站台助拳的,则是一尊庞然大物——深圳国资。一场事关房地产的保卫战,已经打响了。
近日,万科在遭遇股债双杀的后,紧急召开发布会,有国资背景的深圳地铁现身支持。
资深房地产从业者西峯表示:万科负债6000亿,很难救。
目前看万科的问题也是全行业的问题。
一些体量比较大或者比较激进的企业首当其冲,包括恒大、碧桂园和融创,当然不代表那些中小型的房企没有问题。
从市场表现看,目前房企出现的问题类似,不代表危机的大小,只是代表危机控制能力的大小。
五年前,万科第一个喊出来“活下去”,那时候是房地产16年高潮后的巅峰或者接近巅峰,几乎所有人都在喊,这是个疯子,可是这么先知,怎么也面临雷呢?万科必须“背水一战”,也就是要么死、要么活,没有中间状态。如果包袱甩不掉,就活不下去。
首先,西峯指出政策援助金额相对较小,主要偏向国企。万科面临的巨额负债问题被放大,需要更大规模的援助。他提到,如果深圳地铁能拿出100亿援助万科,按照万科目前的负债状况,可能需要利润100年才能还清。这一数据引起了市场的震惊,也反映出当前救市措施相对不足、过于缓慢。
对于房地产行业的可持续发展,西峯呼吁寻找一条更为长久的道路。他认为,房地产行业虽然长期来看会走向低谷,但走向低谷的方式却有选择的余地。在当前形势下,亟需为房地产行业找到一种可持续的发展之道。
近期,万科在美元债券市场遭遇了一系列波动,尤其是2027年和2029年到期的两只远期美元债券价格大幅下跌。这引发了市场对万科金融状况的担忧,也导致了股价和债券价格的双重下跌。在这关键时刻,万科迅速召开发布会,宣布深圳地铁将为其投入超过10亿美元支持。这一承诺既缓解了万科的资金压力,也在一定程度上稳定了公司的股价和债券价格。
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