一般养老院都是怎么收费的？

身为保险经纪人，师兄专注于养老领域，知乎输出30万字，探访过30家养老社区，本篇来讲讲一般养老院收费多数钱？有哪些收费项目？怎么挑选养老院？全文5139字，都是干货，建议你先收藏，慢慢读。

一、养老院收费多少钱

养老院收费多少钱，主要可以考虑几个因素：养老院属性、坐落位置、入住需求。

1、养老院属性

属性方面来说，养老院分为公办、公办（建）民营、民营，价格会存在差异。

我们以北京的朝阳区为例，分别以公办、公建民营、民营做个比较。

公办养老院，比如北京市第一社会福利院，地处北京市朝阳区（市中心），床位费2500元/月，餐饮费500元/月，合计3000元/月。为什么在市中心住养老院的费用能那么便宜？因为公办公营养老机构的养老服务收费实行政府定价，所以价格一般都是比较亲民的。

公办（建）民营的养老院，有不少价格比较经济实惠的，比如北京市福寿老年公寓，床位费2100元/月，餐费900元/月，合计3000元/月，和公办养老院价格差不多。

也有一部分公办（建）民营的养老院定位偏向中端的，因为只要价格在民政允许的浮动范围内，都是可以的。比如恭和老年公寓（原身为北京市朝阳区第二社会福利中心），床位费最低6180元/月，餐饮费1650元/月，合计7830元/月。

民营养老院，有自主的定价权，定位中高端，价格范围很大。比如稍贵一点的，北京椿萱茂北苑养老服务有限公司，也是位于朝阳区，床位费9700元/月，餐饮费1800元/月，合计11500元/月。

同样是朝阳区，比如北京市朝阳区汇晨老年公寓，床位费5500元，餐费1500元，合计也只有7000元，偏中端的价格水平。

按照以上几家不同属性的养老院收费价格，整理成表格，让你感受一下：

2、区域位置

从区域位置来说，一线城市的租金比二、三线城市要贵不少。下面我们以普通民营养老院为例，看看区域位置对于养老院收费的影响。

一线城市中心区域的养老院，北京市朝阳区九九老年公寓，床位费最低2500元/月，餐饮费950元/月，合计 3450元/月。

二线城市中心区域的养老院，天津市北辰区红光老年公寓，床位费1810元/月，餐饮费750元/月，合计2560元/月。

三线城市中心区域的养老院，保定市竞秀区（市中心）泰福春老年公寓，床位费1200元/月，餐费400元/月，合计1600元/月。

按照以上三家城市的养老院收费价格，整理成了表格，让你感受一下：

以上是普通民营养老院的收费价格，下面我们以知名的高端养老社区——泰康养老社区（民营）为例，再来看看区域位置对高端养老社区价格的影响。

一线城市泰康养老社区的一居室房费在1.1万-1.2万/月，二线社区在7-8千/月，二线以下价格会更低。 其实，同一个城市的养老院，市区和郊区的价格也会受地租影响有差异，简单来说，你可以把一线城市的郊区接近二线城市的市区，二线城市的郊区接近三线城市的市区，来这么估计。

3、房间类型

入住养老院的房间类型不同，价格也会差别不大。我们以北京的寿山福海养老服务中心（大兴黄村院）为例，其房间收费价格表如下：

可以看到，房型来说，套间 > 单间 > 标准间 > 五人间。朝向不同，价格也会有差异。补充说明一下，医护专区，针对的是护理型老人，所以是另外一个价格。

这里就讲到另外一个和收费有关的维度，即入住老人的身体状况，是活力型老人、半护理型老人还是全护理型老人。活力型老人需要支付的是床位费（房费）、服务费和餐费，护理型老人另外还要支付护理费，特别是重度护理需求的，请一对一护工的，费用会直线上升，具体你可以看看下面讲收费项目的部分。

二、养老院的收费项目

一般养老院收费都会分为下面5个项目：

1、床位费（房费）

具体是收床位费还是房费，看养老机构怎么规定。

有的养老院是单人入住为基准价，多1个人直接加钱。比如下面这所养老院，配偶入住加2500元/月即可。

有的养老院直接按照床位或者包房来收费。

2、服务费

一般会包括基础生活服务、设备设施服务、文体社交活动、健康保健服务等几类。

基础生活服务，一般包括室内清洁、床品换洗、窗帘清洗、清洗空调滤网等。高端养老社区一般会安排生活管家，实时协助老人搭把手，比如帮老人代订代收报刊、牛奶、商品代购、事务代办等等。

设备设施服务，指基本生活的用水用电、热水供应、空调、电视、WIFI网络等。一般来说，服务费会覆盖合理范围的开支，如果用水用电特别多，会额外收费的。北方的养老院或者高端养老社区一般有地暖。提示一下，部分养老院会单独收取水电费，所以可以确认一下。

文体社交活动，比如在养老院里打打麻将下下棋，参加各类兴趣小组，一般算在服务费里面的，不再收费。高端养老社区，一般会请专业老师来教课，比如手工艺品、中医养生、唱歌跳舞等等，这些也不会额外收费。但是少数情况，比如手工艺品的材料费，还是要单独收钱的。

健康保健服务，包括健康档案维护、健康检查、健康教育、协同就医等，最常见的比如帮助老人代配药。高端一点的，会帮老人做中医诊疗、针灸理疗等，部分社区这些项目是免费的，部分是可以走医保的，收费也比较便宜的。

3、餐饮费

简单的就是一日三餐，针对高血压、糖尿病老人，营养师会定制专门的膳食套餐。有的养老院还有下午茶，有小点心。高端养老社区，一般可选择的餐厅比较多，可以去餐厅吃，也可以配送上门。餐饮费收取主要两种形式——每月定额与充卡消费。

4、护理费

轻度失能、中度或重度失能、阿尔兹海默症或者有康复需求的老人，是需要护理服务，所以养老院会在以上三项之外收取一笔护理费，具体金额根据护理等级来定。 老年人照护需求怎么评估，可以参考一下下表（具体各家养老院可能有差异）：

可以看到，养老院会根据老人的自理活动能力、认知能力、感知与沟通能力、疾病状况、心理状况等多个维度评估入住的护理等级。之前和某所护理型养老院院长也交流过，护理等级也不是定了就不能改的，如果双方试用期间发现不合适，还可以调整。

评估一般会分为自理、介助（简单护理协助）、介护（半护理需求）、全护（完全护理型需求）等几个不同类型。公立与民营对于护理费的价格制定也会有所区别。

5、其他项目

这个具体看每家养老院怎么安排的，以下几种是师兄见到过的：

一次性消耗品：因为入住带来的一次性消耗品（床单、床被等），一般费用在几百到一千多。

医疗备用金：因为送老人去医院需要立刻支付费用的，所以养老院会收一笔备用金，万一有事就先用上，如果以后退住，这笔费用是可以退还的。

理发费：不少养老院还是会收费的，不过费用比外面理发店会便宜一些。

旅游项目：外驻机构在养老院的广告，比如带老人去风景名胜旅游，这种商业合作类项目，多数是要自费的，不过是养老院和外部谈一谈，可以拿个优惠价格。

三、怎么挑选养老院

结合师兄探访过多家养老社区的经验，这里分享一下挑选养老院的心得，供你参考一下：

1、了解自身需求

从老人自身需求的角度，经常需要考虑的事项至少有以下3项：

① 老人类型

活力型还是护理型，活力型要关注的是长期入住体验，护理型首重的是专业的护理能力。目前市场上养老机构已经开始分化，有一站式综合性养老社区，包含了活力区和护理区，有专业型就是做护理型的养老机构，所以你需要先确定老人是哪种类型。

② 城市区位

养老去哪个城市，在城市的哪个区位。这里主要考虑的是老人自身的感受与子女的想法。多数人希望离子女近一点，方便看望；有的人喜欢住市中心，习惯烟火气的感觉；有的人喜欢住郊区，环境幽静没人打扰；有的人喜欢旅居，希望过一段时间换一个城市。

③ 预算

预算决定了你的选择范围有多大，目前一线城市的公办养老院、公建民营的养老院，每人每月费用一般在2000-4000元，比较经济实惠，民营机构的价格范围更大，便宜和公办差不多，贵的多数要1-2万元。

2、挑选养老院维度

确认了自己的需求以后，你可以结合以下10个考量维度去找养老院，先粗放的找出5-10家，挑选以后然后现场找2-3家考察来确认：

① 公司背景

看属性是公立、公建民营还是民营。公立、公建民营的价格受民政管理，一般经济实惠，但是太好的机构不一定住得进去。民营的可以看看背景，一般分为保险公司系、国资背景系、地产系这几类。保险公司系与国资背景系一般都是大型集团的养老战略，稳定性较好。地产系的要结合经营历史来看，相对稳定性弱一点。

② 经营历史

主要看养老公司的经营历史有多久，市场口碑怎么样。比如北京的乐成养老、河北的燕达集团、上海的绿地集团，虽然都是地产民营系，但是入局养老行业都在10年以上，早早就转型了，当地的市场口碑很好，养老公寓一开很快就卖完了，所以个人觉得这类机构风险相对可控。

③ 区域位置

一是考虑老人自己出行是否方便，二是考虑子女亲朋探望是否方便。一般来说，中心城区的养老院，以后会比较稀缺，因为人口趋势会更加的集中化。当然，具体还是要结合自己的情况来考虑。

④ 周边资源

最主要的是医院。大家养老采取的“城心养老”战略，就是在三甲医院旁边搞一个高端养老院，从市场反馈来看，有不少人买单的。目前来看，医疗资源往公立三甲集中的趋势很难改变，医院旁边的养老院或养老社区，对于看重这一点的人来说，很有价值。

另外会考虑的就是绿化环境、公园与商业，方便老人出去遛弯。老了以后对于环境的敏感度上升，附近绿化好，空气好，有公园，养老院也会加分。

⑤ 社区环境

这个就比较主观了。有的人喜欢空间大的，一般就只能去郊区的养老院，因为市区的成本比较高，面积有限。市区的养老院，有中心花园和绿化步道，条件就算不错了。另外，社区环境和养老院的操盘手也有关系，好的养老人做出来的养老社区，有逛小公园的感觉，很多细节能体察到，增加了宜居度。

⑥ 活动项目

活动项目主要看硬件和软件两方面。

硬件方面，常见的比如棋牌麻将室、乒乓台球室、书画教室、音乐教室、舞蹈教室，高端的比如恒温泳池、法式沙龙、冥想禅修。

软件方面，要看社区怎么投入资源运营社区活动这件事，常见的是居民自发自主兴趣活动小组，社区请外部老师讲课，费用都算在日常的服务费里面了。

⑦ 医疗条件

医疗条件主要看养老院内部医疗资源与对接的医疗资源两块。

高端养老社区会设立二级医院、一级医院，要知道成立医院是需要符合医疗机构条件的，设立必要的科室，有医生护士值守的，所以有医院的社区可以处理一般的小毛小病。

对接的医疗资源，一般是当地知名的医疗机构，来养老院定期提供上门服务，或者定期有送老人去医疗机构检查就诊的绿色通道之类。因为这方面信息需要实时更新，所以可以去养老院时再确认一下。

⑧ 房间条件

房间分为不同房型、不同朝向，有的可以拼房入住，有的只能包间。可以了解一下居室的通风系统。目前有的是中央空调，有的是独立空调，因为空气是每天都要呼吸到，值得多关注一下。房间的各类设备，包括水电暖气，紧急呼叫，门窗打开是否方便等，现场确认。

⑨ 入住人群

老人其实很关注这一点。因为是否能融入养老院或者养老社区，和入住的人群是否同频，是否合得来就很重要。不是价格贵，硬件高端生活就好，没有朋友，没有聊得来的，住养老院也挺孤单的。

⑩ 收费模式

一般来说，每家养老院的收费模式会不一样。

最简单的就是月付模式，每个月支付床位费、服务费与餐饮费即可，入住只要交医疗保证金、一次性消耗品即可。

民营养老院有的会采取会籍制，即如果你购买会籍入住，可以在现有的收费价格上面打折。当然，如果收取的押金金额较大，你就需要考虑养老机构经营的信誉度，未来会不会风险。

保险公司系的养老社区，一般可以通过保单来获得入住权方面的优惠政策，比如在排队时优先入住或者锁定一个入住权利。

3、注意事项

① 现场考察

现场考察可以分两次。

第一次去是确认第二部分关注的内容，看看社区的环境，呼吸一下公寓内的空气，吃一吃社区餐厅的饭菜，感受一下和里面已入住的能不能成为朋友。

第二次已经基本确定去某家养老院，在签订合同前去这所养老机构试住几天，可能会发现和第一次去的感受不一样，看看是不是能接受。

② 资质查验

养老院的资质都是可以查询的。如果你有在机构内看到营业执照，把养老机构的名字记录下来，可以点击下面的全国养老机构信息查询的网站：

网站显示如下：

确定城市，在输入栏输出养老机构的关键词，就会跳出相关注册的养老机构，如果有你看到的名字，你就知道这家是在民政注册过的正规机构：

③ 谨防踩坑

仔细看一下养老服务合同及附件，有什么权利义务，特别是怎么收费、有什么项目，如果要退住怎么安排。对于要缴纳大额押金的，要多想一想养老机构的背景资质与经营历史，自己是否承担得起。

另外提示一下，如果还有人说买个10%的理财产品，可以有养老机构床位，这就是骗局哦 ，过往发生过多次养老机构的暴雷事件，都是吹得太好，靠收益来骗老人的，大家要小心。

小结

最后，谈谈心声，师兄身为80后，专注于养老领域，越来越感受到现在对于养老的关注度。可能目前我们或者我们的父母并不需要去养老院，但是再过5-10年，这个需求就会井喷，而到独生子女一代老了以后，养老问题究竟怎么解决还有很大的不确定性。所以，可以提前关注起来，师兄也会持续更新养老领域的内容。

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