業界:本地無申報收入借貸變難 - 明報加西版(溫哥華) - Ming Pao Canada Vancouver Chinese Newspaper
  • 2018.03.02
    星期五

業界:本地無申報收入借貸變難

[2018.03.02] 發表

地產經紀蘇嫻雅指,事實上大溫多家銀行,最近半年已逐步收緊按揭,借貸愈來愈困難,尤其是在本地沒有申報收入的一群,即使有資產亦會遭銀行拒絕或只批出很小筆的貸款。

蘇嫻雅說,有些移民很久的人,沒有申報在海外的收入,擁有自住物業,現在想要幫子女付首期而申請按揭,雖有價值二百萬元的房屋,但由於沒收入,銀行仍拒絕其按揭申請。

她說,以往甚至有銀行,能接受申請人提供在海外現金存款的證明以申請按揭,但現時已經不可能。她認為,收緊規定對樓市有一定影響。她說:「據我所知,現在銀行批出的按揭一般都會批不足,之前就曾經有客戶,想借60萬的,最終只獲批大約一半的金額。」

蘇嫻雅認為,現在的情況對有固定收入的人影響較微,但樓價高企,柏文單位動輒要八、九十萬,即使是夫婦二人都從事專業行業,也未必有足夠的購買力入市。

至於銀行的做法會否令更多人轉投地下借貸或私人貸款機構?蘇嫻雅說,的確有客戶查詢,不過這些公司收取的利息,一般都較正常的高0.5%至2%,如遇加息,供款者將會面對更大的財政壓力。

置業者料不會轉向地下借貸

本地法律公證人任立三認為,新例會影響一小部分的買家,但預料不會令買家轉到地下借貸機構,主要原因是較少人會向地下借貸機構來購買物業,透過該些途徑借貸的人,通常是將款項用於其他事情。

任立三認為,新例對豪宅市場影響較微。他表示:「最近一年我們處理的個案中,豪宅銷售有七成是不用申請按揭貸款的。新例對一些夾在中間的移民影響較大。因為不少移民在本地只申報很少的收入,並申報該些收入是在海外獲得.但其實在海外本身就是公司的持有人,所謂支薪只是象徵式。這些人會受到直接影響。」

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