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房仲拚生存!兼當中間人 「二胎融資」開源

記者 謝宜倫 / 攝影 吳居諴 報導
發佈時間:2017/06/29 18:20
最後更新時間:2017/06/29 19:21

房仲近來真的越來越難生存,有些只好動腦筋想想其他的賺錢方法,因此近兩、三年來,有人當起了二胎融資的仲介人,因為有些中小企業老闆或是投資客,需要周轉資金,但房子已經拿去跟銀行貸款了,沒辦法再增貸,房仲跟以往和合作的代書協助找金主借款,只是這種私人借貸關係,利息還是高,而且還要付一筆手續費給房仲。

房仲(非當事人):「那這間的話我們是22坪。」

 

走到哪都靠嘴巴吃飯,要介紹、要溝通、要談合約,只是房市冷,現在有些房仲只好另闢財源。

資深房仲經理Peter:「通常是比較小的品牌,那他的從業人員也許跟代書有熟悉,所以他也許手頭上有接到案子,賣也賣不掉,那他又知道屋主有欠錢,所以有時候就會推薦一下二胎融資。」

小劇場,何謂二胎房貸?其實會來需要二胎房貸的人,大多是中小企業主或是投資客,當初買了房子,結果後來資金周轉不靈,缺現金又被房貸卡住,但房產已經跟銀行貸款了,怎麼周轉錢,有房仲就開始當起中間人。

資深房仲經理Peter:「借款人就是出借的人,其實有很多種,就我知道有婆婆媽媽,那房屋仲介通常是找認識的代書配合。」

說穿了,房仲就是把你的房產,再次拿去做第二順位抵押貸款,但這回不是跟銀行借,而是他會幫忙牽線找金,以及找配合的代書,變成一個私人借貸關係,房仲賺的就是中間的手續費用,以目前行情價,借100萬最後拿到的大概只有86萬,利息算一算其實很高!
 

因為房子賣不掉,沒得賺仲介費,再加上可能之前認為眼光獨到,也跟進買房投資,但後期房價在高點時來不及賣,現在賣了也可能賠錢,房貸卡住,有房仲動動腦,只是像這樣的私人借貸,可能還是有風險,雖然大多是短期周轉可行性較高,否則你可能被這高利息壓得喘不過氣。

#房仲#賺錢#二胎融資#仲介人

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