香港烂尾楼多吗？他们是怎么解决烂尾楼的？

香港爛尾樓幾乎沒有（不敢說沒有，可能我沒見過）。

發展商在競地時，已開始計算成本及負擔能力。

樓宇按揭七成（還有其他要求，跟樓價有關，不詳述），要在有樓契時（即是所有驗樓程序完成），銀行才會放款。

預售，會說明付款方法，如認購，先付訂金 10 萬，七日內付樓價一成，餘下二成，分四期付款，每三個月付款一次。這就是買賣合約。

一年後，完成所有項目，可出樓契，就要付餘下七成。那七成款，就預先找銀行申請按揭。

發展商賣不出怎辦？就速銷。

預售日期不會長。

由於建樓要動用資金，所以都比較謹慎。實力較弱的發展商，在投地之初，會組團。

由於售買時，樓宇己差不多建成，很少出現爛尾情況。在預售時收的三成款，應該可以支持完成樓宇的完成。

這種情況，就算爛尾，樓盤都可找其他發展商接手。

情況就如恒大，在香港某樓盤已轉手。那樓盤操作就十分奇怪，樓價只付一成，餘二成由恒大某屬下公司借出（二按）。

買樓的準業主，將要交收時，要付餘下九成款，銀行只貸七成，恒大某屬下公司不做二按了（可能沒錢），借不到錢的準業主，被殺訂了（一成樓價）。

就以二十多年前的廣東、海南來說，出現不少爛尾樓，是財力不夠，但大多沒預售，對民生影響不大。

當時在港聞名的內地三大發展商，雅居樂、碧貴園、祈福，都是差不多現樓發售。有睇樓團速銷。

當時賣的，是起好的那部分，有些還在動工，未賣。

現在祈福還是起好一段賣一段。

有兩手本錢，做一手生意。發展商嫌賺得慢。於是，發展到有一手本錢，用借貸做十手生意。

銀行也奇怪，簽買賣合約時，未有樓契，也為準業主貸款。沒有樓契，銀行根本沒保障。

估計最後發展，大家不敢買期樓了。

有的

中国最出名的烂尾楼，天津的117，实际上就是个香港的开发商，叫高银金融

当时高银在香港也是有几处正在开发中的地产项目的，自然和117一样，当时也是没钱盖了。

但香港政府对卖楼花管制的比较死，如果开发商财务状况不达标，就不会给卖楼花，这样即使烂尾了，也不会影响普通人

当时高银有一个小区，叫做傲玟，已经完工了，只要能给卖楼花回血立刻就能弄好。

但香港政府管理比较严格，不给卖楼花就是不给卖，只差一点点老板也不甘心大出血抛出来给别的地产商吃肉，咬着牙一点点慢慢修缮最后的一部分。