香港樓市｜新世界鄭志剛：全面撤辣後樓市成交至少升40%至50%　惟樓價未必大升

• 樓市全面撤辣對香港經濟有正面幫助
• 壓測放寬幫了很多中產家庭上車或換樓
• 出售數個非核心資產項目的洽商已屆非常成熟的階段

財政預算案宣布樓市全面撤辣，同時金管局放寬按揭貸款政策，新世界發展 （00017） 執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，歡迎樓市全面撤辣及金管局放寬貸款政策，相信有效打通換樓鏈，釋放市民購買力，同時吸引投資客入市，對香港經濟有正面幫助，而參照去年10月政府公布減辣時，成交升兩成，相信今次全面撤辣後，樓市成交至少升40%至50%，無論自住、換樓或投資均會受惠，惟礙於「市場仍有不少單位供應，樓價未必大升」。

柏傲莊III項目的推盤時間未定

鄭志剛表示，樓市一直由強勁剛需主導，壓測放寬幫了很多中產家庭上車或換樓，隨租金回報上升，相信可刺激用家及投資者重新入市，對尋找穩定回報的買家有吸引力，再加上10萬高才通來港，成為樓市新需求，美國下半年減息亦對樓市有正面影響，因此集團會趁樓市氣氛改善，提前推盤，包括北角皇都戲院及啟德項目，涉及2500伙，相信短期內會為集團帶來良好現金流，重申「對樓市前景樂觀，相信市場會慢慢回穩，量升價穩」。

至於柏傲莊III項目的推盤時間，鄭志剛稱，會與業主港鐵 （00066） 商討後才決定。

出售非核心資產目標調高33%至80億元

新世界調高今財年出售非核心資產目標33%至80億元，鄭志剛稱，因應金管局放寬非住宅物業承造按揭比例，有助出售非核心資產項目，當中數個項目的洽商已屆非常成熟的階段，有助集團加快資金回籠。

新世界去年10月與華潤置地 （01109） 簽署北部都會區項目合作意向書，探討共同開發區內農地的可行性。鄭志剛指，政府全速推進北都發展，集團非常看好北都前景，對北都的布局亦非常有利，涉及1800伙單位今年動工。他稱，與國企合作可加速釋放目前被低估的農地價值，加快資金回龐，目前有另一幅大型地皮正與一家國企洽商合作，相信很快會成事。

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記者：陳韻妍