房東別超收！租屋新規將上路　明訂電費、押金上限

記者張之謙／台北報導

為保障包租業與房東及房客間的權益，內政部於2月23日公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，將自今年6月1日起實施。規範內容包含「押金最高不得超過兩個月」、「電費若由房客負擔，收費不得超過『夏電最高級距之每度金額』」等規定，避免包租業者收取過高費用。

▲內政部明訂租屋電費上限。

內政部表示，租賃住宅包租業（以下簡稱包租業）是指承租租賃住宅並轉租，擔任專業二房東的角色。在106年12月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」（簡稱租賃條例）公布後，內政部積極在推動包租代管專業服務制度。

為提供包租業與房東及次承租人間更全面性的保障，依租賃條例的授權，內政部這次公告2個規定，第1個是「住宅包租契約應約定及不得約定事項」（簡稱包租契約），適用包租業與房東間；第2個「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」（簡稱轉租契約），則是依消費者保護法訂定應記載及不得記載事項，適用包租業與房客間。

內政部指出，這次公告的包租契約，對於租賃雙方共同的權利義務，包括押金上限、提前終止租約、使用租賃住宅之限制、修繕、室內裝修、租賃雙方之義務及責任、租賃住宅返還及遺留物處理等均有規範。今年6月1日生效後，若違反者，契約條款將無效；應約定的事項，卻未記載於契約者，則仍會構成契約之內容。

另轉租契約方面，為防範包租業利用契約條款限制或剝奪房客應有的權益，故訂有不得記載事項，包括不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅賦增加之負擔及稅費轉嫁等。若違反者，除契約條款無效外，得依消保法規定，最高還可處新臺幣30萬元罰鍰，以保障租屋者權益。

內政部並提醒房東，若在合約期間擅自切斷房客水電，將涉及刑法強制罪。