打破台中房價天花板！1坪破1百萬現身水湳　專家：房市冷了　最好別追高

記者陳韋帆／台中報導

▲豐邑PARK ONE34樓戶以1坪100.2萬成交，打破台中史上最高房價紀錄。（圖／翻攝自Google　Maps）

台中房價天花板被打破了！最新實價登錄，水湳建案「豐邑PARK ONE」頂樓34樓戶，89.43坪總價7814萬，拆算單價高達100.2萬，打破七期「寶輝秋紅谷」97萬紀錄，改寫台中最高房價歷史。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「豐邑PARK ONE」近月才公開不久，開價每坪85-95萬，查詢實價社區成交的戶別單價也多在70~80萬之間。這次頂樓戶別出現成交單價破百萬，估計只是個案的狀況，民眾買房還是要參考周邊行情，千萬別看到創高價就去追高。

周昆立指出，「豐邑PARK ONE」所在的台中水湳經貿園區是繼台中七期之後，台中市政府未來10年全力做多的區段，除了預計斥資百億預算興建台中水湳國際會展中心外，還有「綠美圖」圖書館與中台灣電影中心…等建設，目前該區已是各大建商的兵家必爭之地。

周昆立表示，去年水湳經貿園區就有建商傳出將推出3位數、破百萬單價的個案，而在那之後水湳經貿園區房市就開始一路高歌猛進，去年就很多4字頭成交的個案，如今區域內還有不少個案成交已跳上了6~7字頭，確實是繼台中七期之後，最有機會單價達到百萬的區塊。

不過，因為近年全台房價漲幅大，很多區域預售屋短短不到三年房價漲幅高達3~5成，如今房市轉冷，建商推案去化速度變慢，投資客想下車的已越來越多，更有不少屋主開始打著「平轉」、或「小賺」就出場，房市似乎有一點反轉的意味。

周昆立說，即便水湳經貿園區房市長期看好，民眾買房還要多看多比較，自住客不妨可以多留意區內去化壓力較大的幾個社區，把握投資客出場時機，讓搭上長期資產增值的列車。

同樣在水湳緊鑼密鼓籌備兩大新案「總太兼得」、「總太至境」的總太地產董事長翁毓羚指出，總太地產推案火力聚焦水湳中央公園特區，特別是文商段，四周一地難求，是水湳中央公園特區話題最多、指名度最高的地段。

翁毓羚說，不少中部高端豪宅市場、高資產族群資產配置，皆鎖定水湳，該區已成台中豪宅建商兵家必爭之地，而開發商為爭奪高端購屋族群的青睞，無不用盡心思提供最頂尖服務。

例如總太地產（3056）已與雲品國際（2748）攜手，於會館式客戶服務中心「ASIA1總太水湳永續中心」展開策略結盟，結合餐飲、藝文、講座於一身，讓總太的貴賓可在此享受頂級飯店式服務、私人招待所專享式的尊榮體驗，預計明年第一季對外公開。

據了解，除了總太、豐邑，同為台中指標豪宅建商的雙橡園開發也將在中央公園推出最大基地新案，基地面積逾4117坪，預計2023年推出，屆時水湳將豪宅建商齊聚，成為台中房市最熱鬧的新戰場。

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