劏房合法化 日本合租公寓月租僅三千元 短期難於港實現
香港現有近20萬人居於劏房，面對劏房租金年年加、居住環境惡劣，港府對此仍束手無策。與香港一海之隔的日本，同樣面對嚴重住屋問題，當地近期興起「合租公寓」，在政府規管下，投資者將全幢兩層高的物業分間10多間小房出租，每房不得少於70平方呎，另連公共空間，月租港幣3,000餘元起，令劏房得到規管，單在東京都，短短兩年間已出現近百幢「合租公寓」。
日本發展商SAKT Group總裁兼首席執行官大森啟太朗，早前來港推售東京「合租公寓」。他接受《香港01》訪問時指出，日本的年輕單身族群對住屋租賃需求日增，尤其20至30歲上班族，促使日本有大量如香港的劏房出現，影響治安並推高租金。
他續說，日本政府為控制此類非法劏房蔓延，兩年前放寬相關政策，讓投資者可以申請興建「合租公寓」（share house），變相將劏房合法化，大森啟太朗形容此類房屋為「New style of developing」。
每月租金3,000港元起
合租公寓是一幢兩層高的住宅，每層約700平方呎，合共分間成11間獨立房，另廚房、浴室及廳區則屬公共空間，單位一般已連裝修及傢俬，每個房間租金約3,000餘港元起，比當地市場上一般劏房更划算，大森啟太郎說：「此類合租公寓的形式，其實有點像旅遊住宿Airbnb，但其針對的租客群為當地長住的日本人。」他認為，合租公寓內的租戶既擁私人空間，同時又能結識新朋友，較過去的劏房，住屋環境更舒適。
大森啟太朗強調，合租公寓的發展商或投資者毋須擁有特定牌照，但要向政府登記及持建築牌，建築物也要符合一定要求規格，如全幢物業必須是重建而非改建，物業限高最多三層，每個房間面積不少於70平方呎，以及必須提供窗戶等。
據當地統計，自政策放寬後，單是東京近兩年已有超過100幢合租公寓售出，反應理想。另外，合租公寓由興建至租出需時只約8個月，效率甚高，對滿足住屋需求亦有一幫助。
大森啟太朗直言，合租公寓值得推廣至其他亞洲地區，諸如香港，但形式上可能要稍作調整，始終香港地少、住屋密度亦比日本高很多。他又透露，未來擬於沖繩發展渡假式租公寓，初步估計有23伙。
SAKT ASIAN GATE業務開發部總經理張曦文指，於日本發展出租公寓須連地權購入， 假設斥600餘萬元向他們購入位於東京23區的合租公寓, 是連永久地權及建築物一併擁有，但由於香港住宅地少、地價高昂，要投地建屋動輒需龐大資金，規模亦很大，非一般投資者難以負擔，故短期內難以在港實現。
縱然日本經濟仍疲弱，但大森啟太朗直言，日本房地產於金融海嘯急跌兩至三成後，表現一直平穩。面對日圓貶值、2020年奧運、政府政策如去年減收法人稅及放寬按揭等，日本樓市相對其他海外投資熱點如英國及澳洲，有較大上升空間，預期5月舉行七國集團峰會後，樓市將進一步上揚。
