樓價高企　唔單只係土地問題

本港土地問題日益嚴峻，新近展開的「土地大辯論」，便列舉18個增闢土地的短、中、長期的方案尋求社會最大的共識，由特首委任的土地供應專責小組，將現時樓價高、租金貴、上車難，生活空間狹小擠迫、社區設施不足、以至營商成本高企等的問題，歸咎於土地不足以至本地房屋市場出現供求失衡的現象。

當然不同機構對本地房屋問題會有不同的演繹，按規劃署《香港2030+》的估算，未來30年香港土地需求將不少於4,800公頃，不過香港團結基金更加估算，未來土地需求應該多達9,000公頃，但本地研究社則大唱反調，認為現時香港不存在土地問題，而是人口問題。

歸根究柢，我們要解決是土地問題、人口問題、還是政策問題，不過筆者認為土地問題、人口問題以至政策問題，正正就是解決現時房屋問題的短、中、長期的方案：

【短期-解決政策問題】

首先，現時樓價高的情況，多少原因是基於在辣招下，二手市場放盤量銳減，要解決這個問題便需要從政策角度來解決，適度減辣以活化二手市場，以紓緩二手市場乾升現象。

【中期-解決人口問題】

其次，中期而已則是從人口問題來考慮，按照現時的人口政策，每日150人可以透過家庭團聚取得單程證來港，按政府提供的數字，在2016年便有5.7萬人透過單程證來港，再加上輸入內地人才計劃、以至內地生留港就業的數字，保守估計每年便有約6至8萬的新增人口，再者比對於去年約5.7萬人的出生率，前者部分更具備即時置業的需要，反映人口政策確實對房屋問題有相當大的影響，人口問題稍作微調，或可改善中短期供求失衡的情況，

【長期-解決土地問題】

當然從長遠的角度考慮，增加土地供應仍然是解決土地不足問題的不二之選。