50歲老宅都更 住戶身價漲千萬

「水源四五期整宅」都更之前屋齡已經高達50年，住戶多安置公共工程的拆遷戶，在此居住40年的徐小姐原本房子只有10多坪大，擠了一家大小5口，睡覺連翻身的空間都沒有。

公設等生活環境更是一團糟，不僅樓梯陡峭，老人家容易跌倒、水管漏水、牆壁斑駁，外面若下大雨，屋內也跟著下小雨；另外門戶之間也沒有良好的區隔，治安上潛藏著極大危機；生活於此的住戶不僅終日惶惶、連健康都亮起了紅燈。

「水源四五期整宅」都是「老鄰居」加上更新會理事長蔡曾月靜奔走170多戶，終於凝聚成共識，成為台北市較早住戶自主都市更新成功的指標案件。

在都更的過程之中，徐小姐表示，最難的除住戶共識外，「水源四五期整宅」是自主都更，除了找建經公司幫忙，招標營造商、融資貸款以及房貸問題、日後監工等，幾乎所有問題都得自己參與、解決，每個細節都很棘手。

徐小姐回憶說，當時都更融資找了幾家銀行，給的條件多很嚴苛，只有第一銀行願意給全額融資，紓解住戶的資金壓力，所以最後向一銀貸款、甚至都更後還成為一銀的房貸戶。

都市更新之後，得到1坪換2坪法定容積獎勵，改建成地上13層建物，都更後的房型有分25坪、28坪、40坪和52、54坪，而徐小姐一家可換得約是20到30坪的房型。

「水源四五期整宅」原本地理位置不錯，在羅斯福路上，且也鄰近捷運站，現在市價每坪約80萬元，附近相同類型的建案市價甚至達百萬元的水準；若是出租的話，20多坪的房型每個月租金也可以達到2萬5000多元、50坪的房型含車位、管理費也有5萬元行情；徐小姐算一算表示，水源整宅都更，若是原住戶的話，房屋價值起碼增加600萬、700萬元，「老住戶」甚至可增值逾千萬元。

談起都更能成功推動，徐小姐說，「千萬不要貪」，內心總算著1坪要賺多少容積獎勵或要換多少坪等，當然選擇可信任的建商、廠商往來，也十分重要！

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