皓日 | THE APERTURE

      皓日 (The Aperture) 屬單幢式設計，樓高33層，共配置三部升降機。

      大廈於天台設有庇護層，3樓至頂層37樓屬住宅樓層，每層各設4或10伙單位 (3至36樓每層各設10伙；37樓只設4伙)，合共提供294伙分層住宅。

      單位的實用面積介289至898平方呎，間隔涵蓋一至三房，樓底高度由2.8至4.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。多數單位配置露台及工作平台。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層特色戶三種

標準戶共有288伙，分佈於3樓至37樓，實用面積為320至771平方呎，樓底高度由2.8至4.4米，間隔涵蓋一至三房(連套房)，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連平台戶只設4伙，位於3樓G至K室，樓底高度均為3.15米，實用面積由289至405平方呎，各配置105至575平方呎平台。其中3樓H室的實用面積為289平方呎，屬屋苑最小單位。

頂層連平台戶僅有2伙，位於37樓A、D室，樓底高度為4至4.5米，實用面積分別是874及898平方呎，間隔均屬三房(連套房)及儲物室連廁，各配置742或482平方呎平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於2樓設有7,122平方呎住客會所，提供包括25 米室外泳池、24小時健身室、童樂室、宴會廳及休閒雅座等設施。另設有8,717平方呎綠化地帶/園景區。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。

景觀方面，預料項目向西至西南單位視野較為開揚，其餘座向以望周邊得寶花園、嘉和園樓景為主。

交通方面，項目距離港鐵九龍灣站約數分鐘步程。而於彩霞道及觀塘道沿線，有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。

生活配套方面，項目基座地下及1樓設有1.9萬平方呎商場；同時樓盤鄰近屋苑得寶花園基座設有主題商場｢牛下新城｣，內有多間民生商店及特色、街坊食肆。

      此外，區內另有多間商埸，包括淘大商場、德福廣場、安基苑商場等為住戶提供了更加多元化之飲食及購物選擇。

      而其他民生設施諸如：郵政局（牛頭角郵政局）、街市（牛頭角街市及熟食中心）及醫院（基督教聯合醫院）等亦一應俱全。

社區康樂設施方面，項目附近有佐敦谷游泳池及遊樂場、牛頭角體育館及圖書館、安德道遊樂場、樂華遊樂場、彩禧路公園及彩榮路公園等供公眾使用。

      而屋苑前臨未來東九文化中心 (最快於2023年竣工)，屆時將為區內帶來更多文娛消閒選擇。

項目背景及動向

      項目的所在地皮前身為淘大工業村1座，樓齡達58年，在2016年6月發生時昌迷你倉四級大火，焚燒了整整四日半共108小時，導致2名消防員殉職。

      其後雖然屋宇署對其進行結構評估，顯示整體樓宇結構沒有倒塌危險，但大業主恒隆地產在大火發生後，將所持淘大工業村1座單位丟空，不再出租，並開始收購物業其他業權。

      據恒隆年報資料顯示，集團於2017年11月已共持有淘大工業村84.85%權益，而恒隆亦在同年12月向土地審裁處申請將物業進行強拍。

      有關強拍於2019年3月26日進行，最終由恒隆地產以底價20.756億元成功統一項目業權，每平方呎樓面地價約1.1萬元。

      據了解，項目的地盤面積約20,700平方呎，最高地積比率為9倍，最高可建面積達18.63萬平方呎。

      項目於2019年5月獲屋宇署批出建築圖則，可興建一幢樓高31層的住宅大廈，設有三層基座及一層地庫，總樓面面積為約178,070平方呎。其中住宅面積達151,315平方呎；另有約26,755平方呎非住宅面積。

      據2021年11月13日市場消息透露，項目部署11月份公布最新部署，4個設於九龍灣一號九龍的示範單位亦已完工。

      發展商在2021年11月18日正式公佈項目中英文名稱，並解釋名稱中的「皓」為⌈皓日千里及明亮⌋之意；而「日」則指日光，具溫馨溫暖感覺，同時取其同音「逸」的含意，代表樓盤生活悠然的面貌。

      恒隆物業銷售部高級經理彭頌欣同日表示，項目將於今晚(11月18日)稍後時間上載樓書，並將盡快開放示範單位及開價，價格主要參考九龍東及九龍區其他項目。

      項目於2021年11月18日下午上載了售樓說明書，在12月3日公佈首張價單。

      首張價單共涉及100伙單位，實用面積320至771平方呎，間隔包括1至3房。單位定價由717.5萬至1770.3萬，呎價為20,914至24,841元，買家最高可享4%折扣優惠。

按此瀏覽 >> 首張價單簡介及折扣優惠資料

按此瀏覽 >> 價單列表

示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：28樓A室 | 770呎 | 三房連套房 ♦ 28樓C室 | 508呎 | 兩房改一房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年12月1日 | 4:32分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

→ 返回首頁