元朗屯門上水買氣旺 鋪租料升15％

利嘉閣（工商鋪）地產商鋪及投資部營業董事鄭得明表示，在大灣區規劃的發展下，預期港珠澳大橋及深港西部通道的配套更趨完善之後會帶旺人流，估計香港西北區，包括元朗、屯門、上水等的商鋪，今年的租金及買賣價會有至少15%至20%的增長。

鄭得明指，其中上水及屯門區商鋪交投受到帶動，整體買賣價及租金已上升一成多，而元朗區及荃灣區升幅較低，介乎5%至10%。鄭得明提到，有不少高檔貨品生意已「做不住」，而生意最多的不外乎化妝品、護膚品、藥品及零食乾貨等，其租戶亦有「越租越大間」的趨勢，特別是藥房。

鄭得明分析，現時大陸旅客不喜歡到港島區購物，因乘車不太方便，就算到港島也只是「走走看看」，反而靠近高鐵站的油尖旺區商鋪，則有較多大陸旅客「掃貨」，因此商鋪租金及買賣價亦正平穩上揚，而中環及銅鑼灣等傳統旺區商鋪，其租金及買賣價則會跑輸對岸的油尖旺區。

另一方面，經營的士（計程車）行業務的百福車行董事長石國強表示，大灣區配套對的士行業發展非常有利，加上基建、未來人工島設施的配合下，人流將會有所增加，而的士最大的優勢就是「點到點」，繁忙的行政人員以及旅客對此仍有一定需求，料的士每年會有5%至10%的營業額增長。

牌價走勢方面，石國強透露，市區的士牌價於2017年曾達到高峰的720萬元（港元，下同），惟2018年急跌至480萬元，而今年初則大約升至550萬至560萬元，以每月2萬多元收入計算，每年回報大約有4厘左右，預計半年內市區的士牌價會升至620萬元。