RC，地上15F，地下3F，87戶，基地面積2085m2(630.7坪），總樓地板面積15640.44m2(4731.2坪），陽台約357坪
總建築面積5088.2坪，車位93個
容積移轉242.63m2=73.4坪
平均58.49坪/戶（含1.069個車位）
「百達名人集」建照
107/05土地購入，總價4.35億
假設土地容積成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉36.7坪*5.95萬=218.4萬
代金部分，林德官一小段2738地號，公告現值319779元/坪，630.7坪，住四，容積率300%，總容積1892.1坪。
另一半用代金來繳1/2*630.7*319779*73.4/1892.1=元=391.2萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=609.6萬=0.06億
預計完工111/07，約4年，土地資金成本，假設年息2%，（4.35+0.06）*1.08=4.76億
可銷售建物土地成本：
4.76億/5088.2坪=9.35萬/坪
新建工程造價：
參考地上層，地下層類似的建案
「閱河堤」：地上15F，地下3F，105年開工，108年完工
配備：
Villeroy & Boch衛浴、凱特馬桶、Grohe五金、主臥Panasonic暖風機、大雅廚具、林內三機，戴雲發Alfa Safe耐震系統工法，戶戶配有建築安全履歷。
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區
建物營造成本：8.11萬/坪（強化結構）
「閱河堤」估算
「聯上居謙」：地上15F、11F，地下4F，107年開工，預計110年完工
配備：
美國ERIE自動過濾淨水+日本AVS活水系統、TOTO衛浴、五合一暖風機、GROHE單槍龍頭、Villeroy＆Boch下崁盆面盆、義大利MITON廚具
公設：
接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區
建物營造成本：8.23萬/坪（標準結構）。
「聯上居謙」估算
「遠雄明水漾」：地上15F，地下2F，108年開工，預計110年完工
配備：
前陽台設置6+6mm複層膠合微反射玻璃，全戶配德國GREEN WEB防霾紗窗；3道淨水配備，大雅廚具配櫻花牌3機，TOTO免治馬桶，力霸鋁門窗
公設：
法式花園、多功能教室、閱覽室、兒童遊戲室、戶外遊戲空間、健身房、空中花園。
建物營造成本：9.6萬/坪（強化結構）
「遠雄明水漾」估算
「聯上WE」：地上15F，地下3F，109年開工，預計113年完工
配備：
地板採用60公分見方拋光石英磚，TOTO衛浴、櫻花廚具、全棟淨活水、隔音氣密窗、鑄鋁鋼木防暴門、FAULTLESS三合一電子鎖。
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園並設有太陽能板、游泳池、健身房、信箱區、曬被區、多功能教室、兒童遊戲室
建物營造成本：8.14萬/坪（標準結構）
「聯上WE」估算
「百達名人集」109年開工
配備：
日本松下廚具 Bosch洗碗機 inax馬桶 v&b面盆 grohe龍頭 王冠氣密窗
公設：
接待大廳、交誼廳、閱覽室、曬被區
預估7.78萬/坪（標準結構）
營造工程物價指數
105年1月 99.38
106年1月 101.67
107年1月 104.44
108年1月 106.92
109年1月 108.98
再加權營造物價指數
7.78*108.98/101.67=8.34萬/坪
建物建築預算：
8.34*5088.2=4.24億
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，4.24*0.15=0.64億
總成本（土+建+間）=（4.76+4.24+0.64）= 9.64億
銷售推估，假設利潤30%，（管理+廣告）3%，代銷4%
9.64*1.07*1.3=13.4
13.4億/5088.2坪=26.34萬/坪（含車位1.069個）
若車位開230～200萬/個，9.1坪/個，則（230+200）/2*93=2億
5088.2 - 9.1*93=4241.9坪
11.4億/4241.9坪=26.87
房屋銷售單價：24.15～29.22萬/坪，樓層價差約1.5%，標準層4F（100%）；2F（103%），3F(104.5%)，.......
以上僅為預估，有興趣者，請更努力殺價，說不定實際成交價格更低。
