【居屋基礎知識 】綠表？白表？有咩分別？

承接番上回《 居屋是什麼 》，今次講吓上次提及兩類合資格申請居屋嘅人士，分別係「綠表申請人」同「白表申請人」。
究竟兩者有咩分別？

根據房委會資料，「綠表申請人」及「白表申請人」的定義如下：

綠表申請人

以下四類人士可列人為居屋申請綠表人士

（一）香港房屋委員會（「房委會」）或香港房屋協會（「房協」）轄下公共租住房屋（「公屋」）的住戶（「有條件租約」住戶除外）公屋租戶；

（二）下列持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士：

1. 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者；
2. 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員；
3. 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；
4. 受市區重建計劃影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；
5. 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶；及
6. 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶。
7. 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員；及
8. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

白表申請人

（一）私營房屋的住戶

（二）房委會及房協轄下公屋，或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員

（三）透過房委會「租者置其屋計劃」，與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，亦可以用白表申請購買居屋單位，而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制，但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成一切手續。

家庭總收入和資產限額

綠表申請者人：毋須計算入息和資產限額

白表申請人：

綠表買居屋會平啲？

無論係綠表定白表，居屋售價其實都係一樣㗎。
但如果綠表申請人成功抽中居屋嘅話，係需要交還住緊嘅嗰層公屋畀政府嘅。

按揭分別

由於政府為居屋作擔保，令到貸款風險減低，所以居屋按揭一般嚟講係可以做到較高嘅成數，綠表申請人最高可獲九成半 (95%) 按揭，而白表申請人則最高可獲九成 (90%) 按揭。

但要留意以上提及嘅成數係「最高」可獲按揭成數，雖然有政府作擔保 但銀行喺審批居屋按揭時都一樣會參考按揭申請人嘅還款能力、外債狀況及信貸評級等等，千祈唔好以為居屋按揭一定會批足呀！

首次設置居屋網上申請

今次嘅居屋申請除咗用以往嘅文本形式申請方法外，仲可以喺網上遞交申請，不過要注意嘅喺網上申請設有時間限制，必須於45分鐘內完成，其間不能夠中途儲存，所以請事先準備好個人資料填寫。

網上申請由5月30日上午8:00開始，直至6月12日晚上7:00。請盡早完成申請。

 更多詳細資料可查閱以下網站( www.housingauthority.gov.hk/hos/2019 )及( www.housingauthority.gov.hk/wsm/2019 )

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