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房地合一課徵所得稅申報作業要點中有關營利事業房屋、土地交易所得之計算，在其無法個別歸屬之利息支出之分攤上，當年度若未出售是否有遞延利息之情形?	CHEN	2021-09-13 14:36:00	依申報作業要點肆、營利事業房屋、土地交易所得計算「二十二、.....；其無法個別歸屬之利息支出，應就利息支出大於利息收入之差額部分，按購買該房屋、土地之平均動用資金，占全體可運用資金之比例為基準，採月平均餘額計算分攤之。」則該部分係出售年度時計算應分攤之當期無法個別歸屬之利息支出，還是自持有之年度開始計算，若該年度未出售，則遞延該部分無法個別歸屬之利息支出?

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1	財政部北區國稅局	2021-12-10 16:01:00	CHEN 您好：感謝您在110年9月13日於本局網站討論區詢問「房地合一新制營利事業借款購入不動產之利息支出分攤」之問題，說明如下：一、依房地合一課徵所得稅申報作業要點第22點規定：「營利事業依本法第24條之5第1項規定計算房屋、土地交易所得或損失，應就各筆房屋、土地之收入及相關成本、費用、利息或損失作個別歸屬認定，其無法個別歸屬之費用，應依個別房屋、土地收入占全部房屋、土地總收入之比例計算應分攤數；其無法個別歸屬之利息支出，應就利息支出大於利息收入之差額部分，按購買該房屋、土地之平均動用資金，占全體可運用資金之比例為基準，採月平均餘額計算分攤之。」二、您所詢問有關營利事業房屋、土地交易所得之計算，就無法個別歸屬之利息支出分攤，究於出售年度或自持有年度開始計算分攤，及當年度未出售是否有遞延利息之情形，依據上開規定，營利事業依所得稅法第24條之5第1項規定，計算出售房屋、土地交易所得時，應就各筆房屋、土地之收入及相關成本、費用、利息或損失作個別歸屬認定，其無法個別歸屬之利息支出，需計算分攤於房屋及土地之交易所得。三、若有其他相關疑義，請撥打本局0800-000321免費服務專線電話，本局將竭誠為您服務。敬祝平安順心財政部北區國稅局敬上

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