項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤，位於新界沙田多石街33號，於2022年8月收樓。 |
瓏珀山 (St Michel) 屬瓏珀山發展項目第1期，共建有三幢住宅大廈 (Crown Tower 、Queen Tower 1 及 Queen Tower 2)，均樓高19層，不設庇護層，各配置三部升降機。
每座的6樓至頂層27樓屬住宅樓層。其中Crown Tower、Queen Tower 1每層各設2至3伙；Queen Tower 2每層則各設2至5伙，三座大廈合共提供196伙分層住宅。
單位的實用面積介乎920平方呎至2,152平方呎，樓底高度由2.925米至3.64米，戶戶採用獨立式廚房設計。多數單位配置露台及工作平台
單位間隔涵蓋三及四房，當中包括3房(連套房)及工作間連廁、3房(連雙套房)加書房及工作間連廁、3房(連套房)加書房及工作間連廁、4房(連雙套房)及工作間連廁、4房2廳(連3套房)及工作間連廁等多種。
單位供應以三房戶為主，佔供應量逾七成；其中3房（連套房）連工作間約佔供應量逾四成多。
戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶、連花園戶和頂層特色戶五種
標準戶共有180伙，分佈於Crown Tower、Queen Tower 1的7至25樓及Queen Tower 2的6至25樓，實用面積為920至1,502平方呎，戶戶配置36至44平方呎露台及16或17平方呎工作平台。
其中位於QUEEN TOWER 2的6樓D室屬項目最小單位，實用面積為920平方呎。
連平台戶則有6伙，位於各座26樓，實用面積由1,235至2,127平方呎。戶戶配置190至672平方呎平台；當中5伙另設有36至45平方呎露台及16、17平方呎工作平台。
頂層連天台戶共設5伙，分佈於各座27樓，實用面積介乎1,235至2,152平方呎，各配置1,073至1,563平方呎天台、36至45平方呎露台及16或17平方呎工作平台。
當中QUEEN TOWER 2的26樓Penthouse A室屬項目最大單位，實用面積達2,152平方呎，配置1,563平方呎天台。
連花園戶只有4伙，位於Crown Tower、Queen Tower 1 6樓，實用面積由1,182至1,462平方呎，各配置586至773平方呎花園及17平方呎工作平台。
頂層特色戶僅設1伙，位於Queen Tower 2 27樓，實用面積為1,635平方呎，配置了1,031平方呎天台、22平方呎平台及35平方呎梯屋。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目設有由日本設計事務所Strickland設計的住客會所，面積約22,625平方呎，提供包括：25米長室內泳池、健身室等、800呎室內兒童遊樂場、室外7,000呎遊樂場、品茶房、空中花園及燒烤區、餐廳及宴會廳等設施。
據了解，遊樂場由北歐戶外遊樂場設計師設計，採取「樹屋」設計，其設計及建築費用高達約400萬元。場內特設大型的獨角獸裝置、小型彈床等設施。
此外，健身室引入接近體育學院級別的跑步訓練器材，內設一部價值約67萬元的跑步機，其中一個賣點是在沒有私人健身教練的情況下，可以協助用家糾正姿勢
樓盤另設有50,671平方呎空中花園及24,642平方呎園林區。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。
景觀方面，項目位於沙田多石村南面的山坡之上，鄰近多石有蓋配水庫，預料不少單位可享開揚景致。除了向東及向南的單位望向馬鞍山郊野公園，可享山景外，向東及向北的單位，相信亦有不少層數，可遠眺城門河及沙田市景。
交通方面，項目距離港鐵馬鞍山綫沙田圍站約8至10分鐘步程。於多石街沿線有813及813A專線小巴路線，來往水泉澳邨至港鐵石門站，途經威爾斯醫院、沙田第一城、濱景花園等多個地方。
此外，據發展商指，屋苑車位比例將超過1:1；而項目管理公司亦會安排7人轎車往來港鐵站，初步計劃免費提供，詳情有待稍後另行公布。
生活配套方面，項目西南面的水泉澳邨設有商場及街市；而港鐵沙田圍站附近的博康邨及沙角邨亦分別設有多間民生食肆、街市及商場。
社區康樂設施方面，區內有沙田圍遊樂場、Creativity Life Park、崗背街休憩花園及圓洲角公園供公眾使用；過了城門河另有源禾路體育館、沙田賽馬會游泳池及沙田大會堂等設施。
項目背景及動向
沙田瓏珀山發展項目(前稱⌈多石街33號項目⌋)的地盤面積約145,314平方呎，總樓面面積約為433,811平方呎，由新鴻基地產於2016年8月份以23.6億元投得，每呎地價約5,448元，較當時市場估價上限高出約36%。
據發展商於公佈招標結果隔天表示，計劃投資約50億元發展為高檔住宅。而根據協議，中標者需負責地皮上的斜坡維修保養，以及鋪路至多石街。
項目將分為兩期發展，合共興建5幢分層住宅大廈，均樓高19層，另設5層式基座平台，預計提供335伙住宅單位，以中大型單位為主，逾9成單位的實用樓面面積將介乎600至900平方呎。
當中第二期共提供139伙分層住宅。
項目於2017年12月份獲屋宇署批出建築圖則，在2019年6月份動工。發展商於2019年9月為項目第1期入紙申請預售樓花同意書，並於2020年8月獲批。
值得一提的是，項目的單位數量在2019年11月的預售樓花同意書申請中，由195伙增加至196伙。
據新地副董事總經理雷霆於2020年9月4日接受媒體查詢時指，項目有機會在2020年底前推售。
項目於2020年10月26日公佈項目第1期中英文名稱。據新地代理助理總經理胡致遠指，項目傲踞沙田半山地段，前迎沙田城景，背覽綠意盎然的山巒，象徵著樓盤猶如無瑕稀玉，彌足珍貴， 故將項目命名為瓏珀山。
項目原本計劃於2020年11月份推售，發展商於2020年12月3日表示，因需時準備，項目將改為2021年1月推售。
新地代理總經理胡致遠在2021年3月10日稱，項目售樓說明書最快月內完成，或月底上載。而示範單位仍在準備當中，有機會於4月完成，預料樓盤在4月開售。
項目最終於2021年3月30日上載了售樓說明書，在4月8日公佈首張銷售安排，共推出40伙單位以招標形式發售。首輪招標時間由4月16日至4月28日；其後於4月29日起至6月30日期間每日進行招標。
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示範單位影片：Crown Tower 16樓C室 | 1,494呎 | 三房連雙套房
信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年4月12日 | 3:35分鐘
現樓示範單位及會所影片：Crown Tower 高樓C室 | 1,494呎 | 四房連三套房
信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年5月 | 8:52分鐘
樓盤資料
| 所在地區：新界沙田多石 樓盤類別：分層屋苑 所在地段：沙田市地段第609號 中文地址：多石街33號 英文地址：33 To Shek Street 建築幢數：3幢 建築層數：19層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓) 單位總數：196伙 樓層高度：2.925米至3.64米 實用面積：920平方呎至2,152平方呎 單位間隔：3至4房 管理公司：帝譽服務有限公司 管理月費：每平方呎約4.98元(2023年6月2日) 屋苑車位：226個（私家車：215、暢通易達：3、訪客：2、上落貨：3、電單車：2、垃圾車：1） 小學校網：91校網 中學校網：沙田區 預計落成日期：2022年1月31日 預計關鍵日期：2022年5月31日 官方網頁：按此瀏覽 |