深圳坪山那边有个新楼盘，怡瑞达云秀府怎么样?
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一个挺不错的楼盘，楼盘各方面的优势在整个深圳还算不错，总价200多万买深圳精装住宅三房，不敢说深圳唯一，但产品绝对稀缺。
1、项目详情
怡瑞达云秀府位于坪山高新区内，坑梓街道秀山路与秀河路交汇西北角（中粮世家后面），项目占地12562平米，占地面积53402平米，在售产品有69平-79平-92平的3-4房，均价约3.9万/平米，带精装交付，精装修包含备案价内，项目于2023年10月份交付，金地物业管理，物业费：3.9元/平米。该项目在7月17日开放样板房。项目由3栋30-32层高组成，预计推出共440套房源。
【项目基础信息】
【占地面积】12562.12㎡
【建筑面积】53402.46㎡
【产品信息】69-79-92㎡3-4房
【产权年限】70年
【物业公司】金地物业
【物 业 费】3.9元/㎡/月
【容积率】3.3
【项目位置】坪山区坑梓街道秀山路与秀河路交汇
科技园·双学府·正三房
9大生活看点，致敬青春梦想
学府环伺，多维路网，精致人居
科创高地，核芯住区，诗意生活
低密舒居，金地物业，精质匠造
项目装修材料选用汉斯格雅、科勒、罗格朗等国际品牌，匠造品质人居，人性化配置洗碗机、智能马桶盖等家用电器。（具体以实际合约为准）。
总有人常说，要是能回到十年前，就算砸锅卖铁也要在深圳买个十套八套住宅，其实买房就是得要有眼光，看得更远，布局更早。那么随着14号线（在建中）计划2022年底通车、16号线（在建中）计划2024年底通车，距离通车日期渐近，越来越多人开始看见坪山未来发展的憧憬了
（户型鉴赏）
2、区位发展
深圳科创未来西有南山，东有坪山，深圳市第二个国家级高新区，坪山高新区规划约51.6平方公里，依托三大千亿级产业集群、四大国家级产业基地，着力打造以“创新药、智能车、中国芯”为代表的高端产业，助推东部发展，辐射整个大湾区。坪山科技园核芯生活区，高新人才人居优选根据国家高新区规划布局，项目所在片区为整个高新园区核芯居住板块，未来将重点承接产业人才居住。
根据国家高新区规划布局，怡瑞达云秀府所在片区为整个高新园区核芯居住板块，未来将重点承接产业人才居住。周边汇聚比亚迪、中芯国际、开沃新能源等巨头企业，未来将有超3000家高新企业入驻，总产值达到8000-10000亿，吸引高端人才超50万、居住人口约70万。目前已吸纳腾讯、华为、中芯国际、华润、华侨城等大批企业巨头外，还拥有新能源(汽车)产业基地、生物产业基地、综合保税区、国家新型工业化产业示范基地等四块国家级“金字招牌”。
比起南山，坪山空间资源更充足、土地面积更大，未来承载的科技产业更多，未来产值更可期。在大湾区红利辐射下，坪山高新区发展潜力更是不可估量。而置业坪山科技园，当下已成为深圳新一轮置业风口。 深圳人已经开始感受到了坪山的优势，为什么会慢慢受到人的关注，越来越多的企业，已经进驻到坪山的科技高新区。这些企业，不单单是带来产业和人，还带来了钱，促使整个区自我运营起来了。
将来的坪山的轨道交通，会有一个非常一体化的规划，不但有高铁、城轨及地铁，还有很快可以见到一条已经规划完成快速线。14号线马上开通，带来的影响，将非常的显著。所在的怡瑞达·云秀府，马上可以享受到轨道交通带来的便利，并会带来非常好的前景。区域未来的经济发展，已经看得到一些预测。不用10年，高新园区的生产总值，可以达到约1万亿元，差不多是深圳GDP的小一半。一个坪山高新区，这么高的生产总值。可以发挥想象，可以想象这一片土地，未来的发展是无可限量的。
4、周边配套
教育：
毗邻坪山区排名第二的省一级光祖中学、省一级坑梓中心小学、同心外国语、国家级示范高中坪山高中、深圳高级中学东校区、中心幼儿园等及155公顷坪山大学城。学府环伺，菁英教育护航孩子成长。
交通：
双地铁：近靠14号快线坑梓站（建设中，预计2022年底开通），14站直抵福田;地铁33号快线（规划中），快速连接龙岗、龙华、宝安，直达机场。
四主线：丹梓大道与绿梓大道交汇，沈海高速、东部过境高速、外环高速（在建）近伺，自驾非常方
生态：
项目周边5公园环绕（坪山光祖公园、聚龙山生态公园、坪山中心公园、松子坑森林公园、燕子岭公园），鲜氧满溢，石桥坜水库、松子坑水库等均在步行可达范围内，舒享清新“净”生活。
物管：
特邀全国首批物业管理一级资质，有28载物管经验金地物业，以多年深圳品牌豪宅楼盘物管经验和口碑，为业主提供尊崇物业服务，为每位业主的物业资产护航。
项目自带5800㎡底商，可满足业主日常生活所需。
总结
优势：
1、69㎡做三房，92㎡做四房，户型利用率对比市场新盘非常高。
2、含精装修交楼，总价低、2字出头首付78万买深圳精装三房，刚需上车门槛低，性价比超高。
3、在坪山高新园区旁，依托周边产业发展，未来潜力无限，距离高铁和地铁较近，交通比较便利。
劣势：
1、楼盘规模较小，没有足够空间的园林，后期居住体验较差。
2、周边没有大型商业配套，但生活的必要消费底商可以满足；
