理財型房貸.jpg

現今社會資金需求大增,讓信貸及車貸的申請案件逐年增加,

但對於有殼一族的人來說,理財型房貸申請量異軍突起,利率打趴了所有的信用貸款及汽車貸款,

以下詹姆士將詳細介紹理財型房貸的誘人之處!

 

 

理財型房貸是什麼?

理財型房貸是將已還給銀行的房貸本金,向銀行再借出來使用的一種房貸專案,

在可申請的房貸額度內自由靈活運用,在整個貸款項目來說,是非常方便的理財工具

 

理財型房貸的3大好處:

•  利率低:理財型房貸利率比信貸及車貸低許多,但比購屋貸款再高一些些

•  動用才計息:若今天你申貸100萬資金下來,錢在戶頭裡都尚未動用,這時都還不會計息,只有當你把錢領出來後才會按日計息,大大減少利息支出

•  隨借隨還:在一定期限內可隨借隨還,提前還無違約金,比起信貸及車貸的還款綁約模式來說靈活許多

 

理財型房貸適合對象:

•  生意上需要周轉金的人

•  短期資金運用的人,如家庭開銷、出國等

•  善於投資理財的人,做短線操作

 

理財型房貸利率及額度:

理財型房貸能申請的額度需視你已還款的房貸本金而定,而理財型房貸利率目前約1.88%~3.5%,比較特別的是理財型房貸是按日按額計息,就算今天你核貸下來的額度放在銀行戶頭裡都沒動用,銀行也不會收你任何一毛利息,除非你有提領出來銀行才會按日計息,

下面會做利率與額度的試算,至於理財型房貸利率這部分,每家銀行所審核的貸款條件皆不相同,就需要你一間間金融機構去詢問比較,或尋求市場上專業的貸款顧問公司來諮詢

 

 

理財型房貸試算:

假設原有的房貸金額為1000萬,你已經還了本金200萬,銀行也核准額度為200萬,利率為3%,今年7/1你領出100萬來使用,同年同月的7/20歸還全額,這樣利息會是多少?

因核准的200萬只有其中的100萬拿出來做使用,所以只計息有使用到的部分,使用天數為20天,

100萬 x 3%(年利率) x 20(天) / 365(天) = 1644 元

 

申請理財型房貸需注意事項:

•  理財型房貸利率不等於購屋房貸利率:理財型房貸利率會比購屋房貸略高1%左右,但遠比信用貸款利率汽車貸款利率4%~15%好多了

•  貸款兩邊繳:除了理財型房貸的貸款要繳之外,別忘了還有原本就有的房屋貸款,這時是有兩筆貸款要繳給銀行,所以在申貸之前務必要做好財務規劃,計算好每個月的現金流,確認自己的還款能力以避免還不出來

•  僅適合短期運用:考量利率的部分,理財型房貸較適合短期內資金需求的人,若要長期使用則建議申請房屋增貸來靈活運用,利率也較理財型房貸優惠一些

 

更多房貸相關文章:

• 房屋增貸好難辦?申請房貸增貸前你一定要知道的7個重要技巧!

• 房貸利率2020比較收藏篇! 免費房貸試算!申請房貸不為人知的2個秘密!

• 房貸銀行推薦首選這3家!內行的才知道!哪間房貸利率最低?房貸成數最高?

• 房貸流程迷思大破解!首購族不能不知的6大申貸關鍵!

• 夫妻買房大哉問!平均月薪10萬元該買總價多少錢的房子?

• 買房流程0到1實戰拆解!從簽約到交屋完整買屋流程一次告訴你!

• 房貸寬限期大解密!你不能不知的6個銀行寬限期必備常識!

• 房貸轉貸划算嗎?有殼族必看的超完整5大房屋轉貸申辦指南!

• 房屋抵押貸款該注意什麼?這6個重要觀念你不能不知道!

 

若文章對你有幫助,歡迎轉貼給需要的朋友喔!

 

    詹姆士 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()