【都市日報 星之谷專欄】關於物業轉按的好處，本欄曾經多次提及，今次希望談談轉按唯一開支──律師費。
由於牽涉合約條款轉變，業主申請轉按時需赴律師樓簽訂按揭契約，現時市場最便宜律師費僅約5,000元。坊間有些律師樓稱律師費僅4,000餘元，但未必是「全包價」。除了律師費，全包價還包括政府登記費、查冊費和雜費。如轉按需要甩名，筆者格價後發現最平6,000多元全包。
值得注意的是，有些項目即使是「全包價」亦不包括在內，例如「補契費」。比如如業主將樓契放在牀下底，遺失了當中幾份文件，律師樓便要從土地註冊處「補契」，每份約數百元。如果樓契是由銀行持有，理論上不會遺失，但若果物業因應維修令、欠管理費而被「起釘」，將會註入新文書，屆時律師樓亦要補回這些文件，按數量收費。新樓入伙後的轉按也經常要補契。
如果按揭有擔保人，律師樓需要準備額外文件，會牽涉數百元附加費。如果要經按揭保險、註租約等，每項操作都要額外費用，一般也是幾百元。有業主轉按套現為找卡數，希望將年息30厘息債務，轉化成年息僅2厘多按揭息，不過由於銀行擔心貸款人套現後不願還卡數，故此這項貸款需由律師樓代為繳支，手續費一般是每張信用卡幾百元。
總結而言，若果不需要補契、擔保、按揭保險、找卡數，其實轉按手續費只需約5,000元。這項手續費相比數萬元銀行現金回贈，實在是微不足道。
最後想談談律師樓流程。業主簽署貸款信後，便可聯絡律師樓辦手續；業主再簽授權信後，代表律師便可向原銀行取回樓契，一般需時一個月。如果業主在這個月想查詢進度，最有效方法是直接致電原銀行放契部門查詢。當律師樓收到銀行發送樓契，便可處理文件完成轉按手續；律師樓收到樓契後，業主約兩周就可以提取貸款(Drawdown）。
至於如何選擇律師樓？當然是收費愈平愈好，原因是轉按程序公式化，文件都是根據標準樣本，所以找間既便宜、銀行又認可的律師樓便可以。
子非魚
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