【報稅攻略2019】置業人士扣除供樓利息 想慳稅有咩要注意？

置業人士背負供樓開支，部份人或購有車位，每月「供樓養車」的開支一點也不輕。納稅人若要償還供樓和車位貸款，可以申請扣除「居所貸款利息」，減輕稅務負擔。各位納稅人記得要在限期前報稅，免得逾期報稅，被稅務局徵收罰款！

由2017/18課稅年度起，納稅人可申請扣除居所貸款利息每年上限10萬元，並延長至20個課稅年度。置業人士如需申請扣除居所貸款利息，應該注意甚麼事項？哪些物業的貸款利息不能被扣除呢？

1. 只限自住物業

置業人士所繳付的居所貸款利息，可以從應課薪俸稅入息或個人入息課稅的入息總額中扣除。申請人必須為該物業的註冊擁有人、物業必須在香港境內，以及屬主要居住地方等，才符合資格扣除居所貸款利息。

換言之，購買出租物業、海外物業及工廠大廈等貸款利息，均不符合扣除資格。如你有物業出租，則需繳交物業稅，或申報繳交個人入息課稅。一般而言，以個人入息課稅累進稅率計算應繳稅款會較划算，因為可以扣除出租物業的按揭利息和個人基本免稅額，而高收入者若以標準稅率計算則另計。

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2. 車位須位於自住物業內

如已置業人士亦有購買車位自用，連物業購入之車位的貸款利息一樣可以申請扣稅，但該車位須位於相同的發展物業內。但若納稅人僅持車位，則不可以申請扣減居住貸款利息。納稅人申索扣減購買車位的貸款利息時，須在同一課稅年度同時申索居所貸款利息扣除。

納稅人可以將購買該車位的貸款利息，在薪俸稅或個人入息課稅中，以「居所貸款利息」名義扣減。

3. 可提名配偶申索扣除

若夫婦任何一方是有關住宅的業主，而業主在該課稅年度完全沒有應課稅的入息、租金收入及生意利潤，業主可提名其配偶（報稅者）申索扣除其居所貸款利息。

如業主有應課稅入息，業主便不能提名其配偶（報稅者）申索扣除居所貸款利息，但業主仍可選擇「合併評稅」或「個人入息課稅」，盡用居所貸款利息扣減。

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