格隆匯3月25日｜新世界發展(0017.HK)旗下九龍西長沙灣甲廈“83瓊林街”正式落成，項目將在今年中陸續入夥。受惠政府早前全面“撤辣”，加上金管局放寬非住宅物業按揭成數至七成，項目接獲的租務查詢比《財政預算案》前高出一倍。“83瓊林街”現時已預租近四成樓面，租客主要來自金融、醫療保健、美容健身、物流、創新科技及多媒體創作等行業。 新世界計劃持有“83瓊林街”作長線收租，並會保留部分樓面自用。項目將連同“荔枝角道888號”及即將開售的“83永康街”，組成樓面近220萬平方呎“甲廈商圈”。當中，新世界早前出售“83永康街”51%權益予新加坡基金，並將負責項目的資產管理、推廣及銷售等工作，項目擬分拆出售。荔枝角道888號現時已售出八成樓面，每平方呎租金約30至38元。 此外，同區全新商廈“83永康街”，快將以現樓形式分拆出售，該項目總樓面面積約44萬方呎，共有23層寫字樓可供出售，每層樓面約1.92萬方呎，一層分拆成18個單位，建築面積由約548至1626方呎，另有182個車位。

格隆匯3月11日｜香港特區政府全面撤辣後，樓市成交升温，香港本地地產股獲資金追捧集體上升。截至半日收盤，新世界發展、太古地產、恒基地產升超2%，恒隆地產、九龍倉集團、長實集團、長和、新鴻基地產升超1%，領展房產基金、太古A升近1%。 香港中原地產十大屋苑上週末錄得37宗成交，按周再升48%，成交量創逾3年新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，撤辣令香港樓市重回正軌，換樓鏈亦隨之啟動，不少買家怕遲買會貴，入市決定明顯加快，一手市場方面不足十天已錄超過1500宗成交，本月一手及二手市場皆旺。

格隆匯3月7日｜新世界發展(0017.HK)日前公佈財報顯示，2024年上半財年實現營業收入170.7億港元；實現毛利72.6億港元，同比+2%，對應毛利率43%；實現核心淨利48.7億港元，同比+12%，對應核心淨利率29%。此外，公司也公吿派發中期股利每股0.2港元。 中信證券點評稱：2024年上半財年公司完成新創建股份出售，持續經營的物業開發和物業投資兩大板塊經營表現良好，盈利能力突出，香港及大陸兩地零售消費客流回暖，物業銷售支持政策持續出台，預計公司將在新的業務基礎上實現穩健發展。 中信證券還稱，2月28日，香港財政預算案宣佈全面“撤辣”(取消購樓印花税)，長達14年的“辣招”調控政策落幕。公司隨即也公吿宣佈將加快推盤銷售，未來半年加推2500夥。內地一線城市在2024年以來也陸續放鬆限購要求，政策持續落地支持居民購房需求，公司有望受益於內地樓市基本面的恢復帶來的去化提升。 中信證券給子其2024財年3x PE目標估值水平，對應目標價11港元/股，維持“買入”評級。

格隆匯3月6日｜第一上海發佈研報，予新世界發展目標價15.6港元，較3月4日收盤價(8.77港元)有78%的上升空間，維持“買入”評級。公司香港內地雙引擎佈局，開發及持有物業並重，一直保持穩健經營及良好的財務結構，品牌效應顯著。公司持續提高營運效率、出售非核心資產、積極回購及贖回公司債券，財務結構不斷優化。該行預計公司未來三年的歸母淨利潤分別為6.7億、7.1億及7.5億港元。 公司日前發佈23/24上半財年業績，持續經營業務收入170.6億港元，來自持續經營業務核心盈利同比增長12%至48.6億港元，擬派發中期股息每股0.2港元。 研報指，1)新世界發展土儲豐富，有望支持銷售回穩：期內香港合同銷售額1.43億港元；內地合同銷售額75.5億元，已完成全年目標的50%；2)投資收入穩定增長，兩大項目如期推進：期內公司租金收入同比增長12%至26.7億港元，深圳K11 ECOAST將於今年底開業，香港啟德體育公園亦將於今年底落成；3)財務穩健，淨負債率有望下降：截止2023年底，公司淨負債率為49.9%，可動用資金約520億港元，未來公司淨負債率有望進入下降通道。

格隆匯3月1日｜新世界發展(0017.HK)與華懋集團宣佈，雙方簽訂商用物業買賣協議。新世界發展將向華懋出售荃灣愉景新城商場及停車場全部權益，以優化資產組合，總現金代價為40.2億港元。 新世界發展一直持續優化投資組合，同時亦物色合適投資機會，進一步提升股東回報。此次出售的商用物業，包括愉景新城商場部分，總面積約630,000平方尺，以及包括1,000個車位的停車場，有關交易將於今年四月份內完成。新世界發展將會繼續出售非核心資產，加快資金回籠發展核心業務。 新世界在2010年底以逾13.78億港元向香港興業買入商場餘下業權，成功統一商場。若以最新成交價計算，此次成交帳面大賺26.4億港元，若以同樣一半業權計算則錄得“倍升”，升值高達約13億港元。

新世界發展(0017.HK)與華懋集團宣佈，雙方簽訂商用物業買賣協議。新世界發展將向華懋出售荃灣愉景新城商場及停車場全部權益，以優化資產組合，總現金代價為40.2億港元。

新世界發展一直持續優化投資組合，同時亦物色合適投資機會，進一步提升股東回報。此次出售的商用物業，包括愉景新城商場部分，總面積約630,000平方尺，以及包括1,000個車位的停車場，有關交易將於今年四月份內完成。新世界發展將會繼續出售非核心資產，加快資金回籠發展核心業務。

新世界發展在2010年底以逾13.78億港元向香港興業買入商場餘下業權，成功統一商場。若以最新成交價計算，此次成交帳面大賺26.4億港元，若以同樣一半業權計算則錄得“倍升”，升值高達約13億港元。

格隆匯3月1日｜據觀點網援引市場消息稱，新世界旗下荃灣D·PARK商場獲新加坡基金以約38億港元洽購，如若成交，將成為香港近年最大額商場成交。據悉，D·PARK屬於愉景新城基座商場，由新世界與香港興業所發展商，早年各佔一半權益，直至2010年時新世界以約13.8億港元購入香港興業的一半權益，並打造成為親子商場。 近年傳出新世界有意放售該商場，據年報顯示商場樓面面積約46.6萬平方呎。 報道稱，該商場最新以38億港元獲洽購至尾聲。據地產代理指，買家或為外資基金。事實上，在一年多前，曾有新加坡基金以31億元購入新世界旗下長沙灣永康街甲廈一半權益。

格隆匯3月1日｜交銀國際發佈研報指，新世界發展(0017 HK)2024財年上半年業績穩定，收入達170 億港元，來自持續經營業務之核心盈利同比上升12%至48.6億港元，主要歸因於利潤率提升以及成本椌制。中期股息每股0.2港元。 房地產開發收入為67.4億港元，經營利潤同比上升9.7%至39.5億港元。此外，公司預期香港市場在政策放鬆後成交量會上升40-50%，並會在下半財年加快推售其啟德以及黃竹坑項目，同時上調處置非核心資產目標至80億港元。 香港/內地的租金收入分別同比增加17.0%/3.7%，綜合經營利潤率提升1.3個百分點至65.6%。新世界預期整體租金對收入貢獻可從今年約30%增加到2026年約50%，而該行預計租金收入將在2024至2026財年實現約23%的年均複合增長率。 該行相信約0.13倍的市淨率（同行平均0.3-0.4倍）已充分反映市場對其負債之擔憂，並可能在近期政府放寬樓市措施下獲得重估。基於資產淨值估算每股63.2港元和75%折讓（均不變），維持目標價15.8港元，維持“買入”評級。

【今日焦點】

凱萊英(06821.HK)擬6億-12億元回購公司A股 回購價格不超過157元/股

凱萊英(06821.HK)發佈公吿，公司於2024年2月29日召開2024年第二次臨時股東大會、2024年第二次A股類別股東大會及2024年第二次H股類別股東大會，審議通過了《關於回購公司股份方案的議案》。

根據股份回購方案，公司擬使用自有資金回購公司A股股份，用於後續實施股權激勵或員工持股及註銷減少註冊資本。公司將採用集中競價交易的方式從二級市場回購公司A股股份，本次回購股份的資金總額將不低於人民幣60,000萬元，且不超過人民幣120,000萬元；回購價格不超過157元/股。

按照回購金額上限120,000萬元測算，預計回購股份數量不低於7,643,312股，約佔已發行A股總股本的2.23%；按照回購金額下限60,000萬元測算，預計回購股份數量不低於3,821,656股，約佔已發行A股總股本的1.12%。

【重大事項】

聖諾醫藥-B(02257.HK)不知悉股價波動原因 集團業務營運及核心產品研發並無重大不利變動

【財報業績】

網易-S(09999.HK)2023年營收超千億，淨利潤294億元同比增長45%

新世界發展(00017.HK)發佈中期業績：核心盈利增12%至48.66億港元 中期息每股0.2港元

雲音樂(09899.HK)：2023年實現經調整淨利潤8.19億元

易鑫集團(02858.HK)公佈年度業績：淨利潤達5.55億元同比增長50%，新能源汽車融資交易額同比飆升200%

花房集團(03611.HK)2022年度收益約51.0億元 同比增長約10.8%

香港生力啤(00236.HK)2023年綜合收入7.42億港元 較2022年高8.9%

珩灣科技(01523.HK)：2023年純利2809.9萬美元 同比增加24%

新鴻基公司(00086.HK)：預計2023年綜合股東應占虧損不多於6億港元

特海國際(09658.HK)盈喜：預期年度收入增加逾21.9%

大成生化科技(00809.HK)預計年度淨溢利約36億至40億港元

寶勝國際(03813.HK)盈喜：預計2023年純利增加約450%至約4.9億元

惠生工程(02236.HK)：預計2023年虧損將大幅減少至不多於2億元

萬國國際礦業(03939.HK)盈喜：預計年度純利同比激增約80%

九龍建業(00034.HK)預計年度純利同比減少約65%-75%

華寶國際(00336.HK)：預計2023年税前利潤3.64億至4.64億元

太平洋航運(02343.HK)：2023年錄得基本溢利1.192億美元

中康控股(02361.HK)盈喜：預期2023財年股權持有人應占溢利增長約85%

中國光大綠色環保(01257.HK)盈警：預計年度權益股東應占虧損逾3億港元

香港華人有限公司(00655.HK)預期年度股東應占綜合溢利不少於1億港元

【醫藥創新】

復星醫藥(02196.HK)：控股子公司藥品註冊補充申請獲受理

石四藥集團(02005.HK)：重酒石酸去甲腎上腺素獲批准登記成為在上市制劑使用的原料藥

復宏漢霖(02696.HK)：漢達遠(阿達木單抗注射液)新增適應症的補充申請獲國家藥監局受理

白雲山(00874.HK)：分公司收到化學原料藥上市申請批准通知書

【收購出售】

越秀地產(00123.HK)附屬以14.14億元競得合肥濱科城地塊

城建設計(01599.HK)附屬公司貴州京建收購土地使用權及地上建築

【增發供股】

美捷滙控股(01389.HK)供股獲認購約38.9%

中國環境資源(01130.HK)擬按“5並1”基準合併股份

【增減持】

中國東方航空股份(00670.HK)：股東均瑤集團累計減持公司0.35%股份

希教國際控股(01765.HK)獲首席執行官兼控股股東汪輝武增持3000萬股

【回購註銷】

友邦保險(01299.HK)2月29日耗資1.41億港元回購220.44萬股

匯豐控股(00005.HK)2月28日耗資1.72億港元回購286.44萬股

渣打集團(02888.HK)2月28日耗資1459.74萬英鎊回購226.38萬股

快手-W(01024.HK)2月29日耗資3117.89萬港元回購70.63萬股

昊海生物科技(06826.HK)累計回購134.7萬股公司A股

太古股份公司A(00019.HK)2月29日耗資2056萬港元回購31.45萬股

太古股份公司B(00087.HK)2月29日耗資504萬港元回購49.25萬股

東亞銀行(00023.HK)2月29日耗資451.24萬港元回購45.6萬股

未來發展控股(01259.HK)2月29日註銷3282.9萬股購回股份

廣汽集團(02238.HK)：購回並註銷333.02萬股A股限制性股票

星盛商業(06668.HK)2月29日註銷229.1萬股購回股份