Study and Travel in Vancouver Canada 本網誌的主題在於：「記錄我在Vancouver Canada生活的點點滴滴」，並提供此地的風景名勝以及最新的生活資訊，給遠在台灣的鄉親，有興趣來Canada旅遊、遊學或者是留學的人做參考。

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在加拿大，「賣房子」要花多少費用？

 

可參考以下摘錄自「Apr. 30, 2010加拿大世界日報」的一篇文章--「賣房子，別忘準備五費用」！

 

一、律師費用：

成交後所有的合約文件、產權轉移等手續都需要透過律師或公證人來辦理，按規定不能採用相同的律師或公證人，買賣雙方各有自己的，一般辦手續的費用約為500至1,000元。

 

二、地產經紀佣金：

雖然地產局並未對地產經紀佣金定下標準，不過大溫地區較多人採用的佣金計算方式為售價的頭十萬抽取7%，其餘的部分抽取2.5%。

計算出來的金額含買賣雙方地產經紀。

支付地產經紀佣金需加上GST（5%），但是2010年7月1日以後，卑詩省開始採用HST稅制，稅率將提高為12%。

 

三、提前償還貸款的罰金：

對於有房屋貸款的人，如果是賣屋後再買屋也需要貸款，就可以把貸款轉過去。

若採用固定利率的貸款，但是賣屋後不再需要貸款，就會受到銀行對提前償還貸款者的罰款。

罰金視離貸款到期日的長短而定，最多為「三個月的利息」。

 

四、物業稅調整：

如果在7月之前交屋，7月後由買家繳付物業稅。

因此成交後，律師或公證人先向政府機構諮詢該物業應繳的稅金，再依成交日計算各自應繳的物業稅後，賣家需預先支付給買家，這些費用都會在屋款上直接扣除。

 

五、維修／清潔費用：

買家在驗屋後發現房屋有瑕疵，經過商議，買家必須支付維修的費用，大者更換屋瓦，或修理漏水、暖氣，小者清洗地毯、補漆等。這些費用應留下收據做為憑據。

 

六、所得稅：

除了一般的房屋部分的支出外，還有給政府的所得稅。

這時自住的業主較有利，賺錢的部分不需繳半毛錢；非自住的賣家獲利的50%需納入當年的收入，繳交個人所得稅。

 

（本文作者的部落格http://blog.yam.com/caan）

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