雖然大多數投資者都知道房地產作為一種資產類別的優勢，但許多投資者忽略了商業物業的好處，只購買住宅物業。對於那些已經擁有住宅物業的人來說，知道如何投資商業物業以及它與住宅物業有何不同是非常重要的。
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了解商用物業
「商業物業」一詞通常指辦公室空間，但亦可用以描述不同的商業設施，包括零售、工業/倉庫、酒店、停車場及混合用途空間。這些房產的規模從小店面到摩天大樓都有。
對於經驗豐富的私人投資者來說，許多中小型物業都是可行的投資選擇，可以用基金或自行管理的退休公積金(SMSF)進行投資。
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在你購買之前，你需要知道你作為一個商業財產所有者的責任，以及你的利潤和稅收根據你的州或地區的法律。這些責任可能與你在住宅物業的責任大不相同，因此你需要了解商業物業的要求。
投資收益
作為投資者，你可能想分散投資來管理風險和回報。商業地產不僅能實現這一目標，還能給投資者帶來許多特殊的好處:
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1.更高的收入:商業地產的收入往往高於住宅地產，這是產生正現金流的絕佳投資。
圖2。競爭較少: 由於大多數房地產投資者購買住宅物業，商業物業競爭較少，因此議價潛力較大。
3.長期租賃:商業物業的租賃通常是長期的，承租人可以將租賃時間延長一倍。因此，投資者可以享受長期固定租金收入。
圖4。穩定的租戶: 因為搬遷涉及運營成本和生產力，公司通常避免頻繁搬遷，這意味著他們傾向於續簽長期租約。
5.維護成本更低:與出租屋不同，商業租戶負責物業的持續維護和裝修。這不僅提高了投資者的回報，而且在不增加支出的情況下使房產升值。
在哪裏投資
大家都想安居樂業，所以住宅物業提供了一定的保障。
因此，成功的商業地產投資需要深入的研究和前瞻性的規劃。在衡量你所在地區當前和未來對商業地產的需求時，請考慮以下幾點:
1. 什麼類型的公司已經在該地區開展業務?
2.有哪些交通網絡?
3. 該地區是否受到大型基建發展的影響?
4.這個地區是否缺少特定類型的房產?如果是，為什麼?
5.該地區的失業率是多少?
6. 這類商業物業的空置率是多少?
7.這類財產的使用有多靈活?
大部分商業地產代理可提供如何尋找商業投資機會的資料。
每種投資類型都不一樣，這就是為什麼投資組合多元化是一個明智的決定。在購買第一套商業物業之前，你必須了解商業物業投資的運作模式。
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