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專家建議:樓價回調 簽約前宜先估價

2020-09-13

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,根據前線同事反映,居二市場大部分放盤均「估到價」,多數成交價均低於銀行估價。但事實上,銀行估價開始跟隨樓價及市況回調,如業主開價略高的話,有機會高於銀行估價,尤其是偏遠、單幢以及成交較少的居屋屋苑。他提醒,白居二買家如有心水,最好先致電銀行查詢居二市場估價。祥益地產數據分析部主管林佳武表示,屯門及天水圍的未補地價/居二的估價之中,有九成半都估足價。

估價指數呈尋底跡象

估價指數方面,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,上周CVI最新報33.59點,較對上一周的34.11點下跌0.52點。CVI前周由43點水平急跌至34點後,近2周仍然企穩於34點水平附近,未有持續大跌,兼且跌幅明顯收窄,前周跌8.59點、上周跌0.78點及今周跌0.52點,走勢出現尋底的跡象。

黃良昇又指,近期本港肺炎疫情漸趨穩定,政府逐步放?防疫措施,有助刺激樓市交投,相信銀行為爭取樓按生意,估價會配合轉趨積極。展望中秋前後,CVI 會止跌回升,樓價可以擺脫高位反覆的局面,兼重拾升軌。

7月上旬香港爆發本地肺炎個案,政府重新收緊社區防疫措施,樓市氣氛轉淡,CVI由50點好淡分界線跌至45點水平,連續6周於45點水平爭持,最高48.18點,最低43.49點,上下波幅約5點。同期樓價繼續高位反覆,CCL持續於180點爭持。早前市場出現個別減價成交,銀行因而調整估價,CVI由45點水平跌至34點水平,但CVI下跌屬短暫情況,展望中秋前後走勢會穩步向升。

5月中旬社會事件再現後,銀行按揭估價取態趨向保守。CVI由90點高位跌穿50點好淡分界線,連跌7周共44.01點,下降趨勢明顯,樓價升勢亦轉趨反覆,同期CCL波幅忽大忽小,僅升1.71%。

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