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舊樓按揭東亞加至「70年」搶客


http://paper.wenweipo.com   [2009-05-19]     我要評論
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 鑑於熱錢流入及銀行水浸,為增加競爭力,東亞銀行與經絡按揭轉介及香港置業合作推出最長樓齡加還款期達70年之按揭計劃,堪稱市面上最長按揭年期,按揭成數最高可達95%,按揭利率為最優惠利率(P)減2.25厘至P減2.5厘。業界認為,相信計劃推出後,約20萬個30年以上樓齡的二手物業將即時受惠,有助刺激該類物業交投。 ■本報記者 周穎

 東亞銀行物業按揭部主管錢偉倫昨日於記者會時表示,該行與經絡按揭轉介及香港置業合作為本港高樓齡住宅物業買家,提供最長樓齡加還款期達70年之按揭安排,按揭成數最高可達物業現值之95%,適用於新造、轉按及加按物業,自住及投資買家均為適用。按揭利率為最優惠利率(P)減2.25厘至P減2.5厘,最少貸款額為50萬元,罰息期3年。

全期按息P減2.5厘

 他承認,近期各大銀行都以減息去搶佔按揭市場,息率減至現水平已是歷史低位,用減息作競爭手段的空間有限,因此有意在減息以外,透過按揭產品種類、按揭條款及服務質素等提供富彈性的按揭計劃,作為其競爭方法。

 他又指出,近年來,樓齡高的二手樓交投量有上升趨勢,目前東亞銀行承造逾30年以上樓齡的二手物業按揭,佔該行整體二手物業按揭10%至20%。故該行看準該市場,提供樓齡加還款期最高70年的按揭計劃。

 香港置業行政總裁李志成表示,根據香港物業估價署資料顯示,去年底私人住宅物業總存量約108.6萬個單位,按樓齡分佈,樓齡50年以上的物業約3.7萬個單位,佔全港私樓總存量的3.4%,而樓齡超過40年的物業亦佔14.1%,逾15.3萬個單位。銀行增加最長貸款年期,將可減低按揭貸款每月所需的供款金額,同時令更多置業人士達到貸款的要求。相信計劃推出後,上述約20萬個二手物業將即時受惠,有助刺激該類物業交投。

逾40年私樓佔市場2成

 他指出,現時40年或以上的高樓齡物業佔整體私人住宅市場接近20%,但由於過往樓齡較高的物業的按揭申請較難取得銀行批核,是次推出的按揭計劃在供樓與租樓支出進一步拉闊的情況下,相信會增加租客轉租為買意慾,可對二手及舊樓市場帶來刺激作用。

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