[閒聊] 你身邊也有信貸買房的人嗎? - 看板 home-sale - PTT.BEST 爆文精選
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雖然官方說信貸資金不能投入房地產 但是其實看雙貸族比例增加 以及雙貸金額創新高 其實信貸買房已經是公開的秘密 也有銀行配合用裝潢的名義來放款 更多的是因為房價飆漲 趕不上存頭期款 所以用信貸作為買房資金買預售屋投資置產 你身邊也有信貸買房的人嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.211.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714450032.A.63C.html
kutkin: 要怎麼過件 04/30 12:10
eulbos: 至少收支比得過得了 04/30 12:12
GX90160SS: 以前是以前 現在是現在 而且雙貸的順序的可能是先房再 04/30 12:13
GX90160SS: 信 04/30 12:13
lovemaygen: 低調 04/30 12:13
justareader: 今年以前不抓。今年開始抓很嚴 你可以賭看看 04/30 12:15
dakkk: 你買預售 用信貸付工程款 看不出來啦 04/30 12:16
Taiwanwolf: 頭期款 04/30 12:19
buike: 低調 04/30 12:20
t88965: 樓上,有沒有可能銀行看之前信貸聯徵問是否投入預售工程 04/30 12:20
t88965: 款? 04/30 12:20
WenliYang: 多的是 都在瘋搶房 04/30 12:29
dracula83183: 有看過被抓到嗎?沒有嘛。 04/30 12:30
Mithra: 沒有 36萬人都是信貸出來消費 只是剛好薪水去付不知道哪 04/30 12:30
Mithra: 裡來的房貸 04/30 12:30
onenineone: 低調 04/30 12:30
dracula83183: 食安罰五萬到兩億。你有看過罰兩億的嗎? 04/30 12:31
evan5204: 低調 04/30 12:31
roy84211: 預售屋查不到啊 XDDD 04/30 12:31
cutemico: 信貸買股票,股票賣出頭期款買房有看過,信貸最多200萬 04/30 12:33
cutemico: ,200萬可以買多少房?當然是投入3年後變成400萬可以買 04/30 12:33
cutemico: 2000萬房才剛好~ 04/30 12:33
cutemico: 2020剛好有這個機會,2021年的話目前還沒有看到有這個 04/30 12:34
cutemico: 機會~ 04/30 12:34
cutemico: 2022年的話也有~ 04/30 12:35
GX90160SS: 2023 信貸x正二x 質押 不用一年就賺回信貸本金了 04/30 12:36
F1239810: N年前...我第一間房, 因為卡了學貸沒還,後來房屋貸款 04/30 12:40
F1239810: 辦不過,後來是借了民間貸款,才把整個處理完。 04/30 12:40
cy7872322: 上個月某銀行才打來直接問有沒有缺頭款 04/30 12:42
hololive45P: 以前可以現在不行R..不然我自己就這樣買的 04/30 12:44
corner0111: 信貸買股票再質押出來買房 04/30 12:46
PTTMAXQQ: 請問獸人申請貸款能過嗎? 04/30 12:48
Oizy: 信貸生活費 薪水全部繳頭期工程款房貸 04/30 12:50
bbnctu: 信貸看過單家銀行放一千萬的,只有200萬是收入不夠 04/30 12:51
jc761128: 學貸會卡到房貸???? 是讀什麼學校XD 太猛了吧 04/30 12:59
jc761128: 有學貸 房貸都能掛1000+信貸200+ 04/30 13:00
fluffyradish: 收支比卡到吧 04/30 13:05
lightjayjw: 低調 04/30 13:18
loopdiuretic: 信貸除非真的缺錢 不然很難用吧 04/30 13:22
dophin332: 我 04/30 13:26
F1239810: 學貸...以前會卡,現在好像修法改掉了 04/30 13:42
marsonele: 股票質押來的現金可以嗎? 04/30 13:50
marsonele: 學貸不會卡噢 去年底才辦過 04/30 13:59
johnnychenme: 這就適合高收入但沒頭期的 04/30 13:59
dogayo: 這公開的秘密了啦 要操作也很簡單 多一個第三方洗一下就好 04/30 14:01
sspider0829: 當然有 04/30 14:11
alanbread: 超級多 04/30 14:32
vava5566: 現在流行地下錢莊借錢買房 04/30 14:36
vava5566: zzz 04/30 14:37
NodeWay: 先結婚就好了 一個信貸一個房貸 保證過 04/30 14:47
NodeWay: 三年寬限到了轉增貸把信貸還掉 04/30 14:48
Bigblackoo: 我確實裝潢是信貸400拿出來的... 04/30 15:00
krf08: 除非賣價非常便宜 不然銀行過不了。民間高利貸感謝 04/30 15:10
krf08: 您 04/30 15:10
mrporing: 借串問,我接到某銀行信貸電話,去年有因房貸給他們聯徵 04/30 15:39
mrporing: 過,他說銀行可以給我[email protected]%七年,這樣算低嗎 04/30 15:39
jeffbeth: 2.2沒開辦可以啦,大多都是開辦加上去之後2.1 2.2,年 04/30 15:53
jeffbeth: 收一兩百萬差不多就這個條件了 04/30 15:53
porkfiber01: 這可蟻說嗎 04/30 16:03
kill2400: 誰說信貸最多200...我都借到550了 04/30 16:44
chrisdddd: 有啊 04/30 18:16
smart80615: 低調什麼 有心想買的人會不知道? 04/30 18:45
zwt17: 以前可以,不代表現在可以 04/30 20:02
zxcd951: 現在還可以嗎? 04/30 20:18
zxcvb7700: 我3年前教醫生這樣做了XD 04/30 23:09
limit9999: 當然貸好貸滿啊,我貸滿800萬 全買房 04/30 23:13
louiseA: 收支比夠都會過 銀行才不管你信貸錢用去哪裡 05/01 22:14

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[請益] 台南北郊一點心得&請益 前言: 這幾個月一直在關注台南, 算是這兩天下去看的一點點心得。 講A7的話我可以跟奇奇怪怪的人戰來戰去, 但台南我就真的是菜雞,靠著兩天的認知加判斷力得到的心得。 如果有什麼不對,再請告訴我,不然審閱期過了我要下去簽了B了 以下案子不會直接講名字,但應該都很明顯。 A. 網紅帶貨科工案 原本是要去看科工那邊網紅吹的那個案子, 去前兩天問有沒有兩房,代銷說有。 兩房、重劃區第一案, 原本打算沒問題的話當天簽。審閱期什麼的就放棄。股票都賣好了準備直接簽訂。 不過代銷說「剩下」2+1房的2樓= = 樓層不行、房型不是我要的 超預算。 重點是這麼鳥的地點還給到快32萬。 我原本預計32是兩房中低樓層的單價啦。 看起來網紅帶貨真的有用,應該是真的有調價。之前聽到不是這價錢。 公設比35 權狀28.02,聽起來很標準的兩房大小。 但進去樣品屋覺得超小。 代銷還說「格局不錯吧」 我黑人問號,我家權狀27坪,公設31。實坪應該是一樣的。但我家舒服多了。 這到底怎麼畫的= = 就算多一衛應該不至於窄成這樣啊? 我真的很好奇到底是什麼關鍵差異可以讓坪效這麼差,有閱格局無數的大大知道嗎? 今天看的 https://i.imgur.com/N4FIJVs.jpeg 我家 https://i.imgur.com/rSG2YZ6.jpeg 總之最後各項缺點就不買了。 本案本身還OK, 但真的是放出爛到不行的房型樓層 又沒有對應讓利在價錢上。 好啊 你建商都惜售啊。 我這次的預算也是算到三年內薪資才夠付頭款。應該是我兩年內簽的最後一間了。我也會惜購啊= = 原本要直接簽約的心態,搞到我連下訂保留都懶。你就知道多雷= = 優點:重劃區第一案、有基本產業可以支撐租客來源(但低薪) 缺點: 目前看重劃區的住宅地超小,他們家推兩個、另外一家推兩個。 一案疊一案的玩法只有四個案子我覺得疊了也有限。 這麼鳥要等發展的地方不是應該是甜甜價嗎? 放出來最低總價還要破千萬,那你有什麼價值? 買這案子一定會賺,但比他好的一定一大堆。 我真的不如回桃園買草漯看他慢慢漲欸。 B 善化華厦 原本想說A可以直接簽約的行程泡湯。 想說隔天週日看看商60、鹽行這些北外環區域。 去善化找我妹跟準妹夫兩個南科仔吃飯 (「準」是因為我跟他們說一定要兩個人都交屋(2025年底)才能登記。不然還要離婚很不方便 吃飯前他們幫我塞了個善化的代銷中心的約看行程,華厦的。 位置極接近FG 在地建商華夏的二期。 不看不知道一看嚇一跳。 哇靠, 華厦原來是這麼有性價比的東西嗎? 兩房兩衛 https://i.imgur.com/xNlvrwc.jpeg 兩房一衛 https://i.imgur.com/bN7WCjB.jpeg 我沒錢仔當然是挑兩房一衛。 兩房兩衛的配置也不錯,要出租能搞成兩套分租/合租。 我是覺得跟我一樣在北部看房的人,應該會被這圖美哭吧。 三房的圖我沒拿,三房格局畫的更漂亮。 單價也香,只比A貴兩萬。 A的廣告真的還一直來蹭南科台積電。最好是有南科仔會買去那裡啦= = 只貴兩萬的真南科,我幹嘛不買? 總價不到八百萬。 直接下訂金低樓層無車位房型。 優點: 低總價低公設、格局佳 離南科超近,台積電騎車不到十分鐘。 FG要蓋了,就算大樓華廈有價差,也一定能被FG開價帶上去。 代銷專業,知道你要什麼,能好好地公開討論哪些優點缺點。(反觀那個騙你買的…) 缺點: 我房型沒車位(但總價少一百萬,好像也不是都缺點?) 車道開口開在極窄巷道。雖然會做退縮,但極窄巷道的巷口是小矮房,很考驗開車技術。 雖然我沒車位,但如果這影響到高樓層有車位房型的購買意願跟單價,我多少會受到影響。 這是要怎麼進去啦XDD https://i.imgur.com/XSVFyMQ.jpeg 不過捏,這個缺點我覺得他有反應在售價上啦。 他二期賣的比一期便宜四五萬LoL 而且一期封盤了,應該是在等FG開出來再來抬價。 結論 我看到這善化幾個案子行情後,再看下北外環的那堆建案,很多都開超過這價錢了 建商很好之類的就另當別論。但北外環很重要的價值是去南科對吧? 我直接買在南科,不就更省事又好租嗎? 說善化沒機能,也還好啊, 善化市區該有的東西都有。 FG蓋起來,應該也會再有機能跟著發展。 畢竟台積電這波五年內沒對手,幾年後機能不可能還只是這樣啊。 不知道各位怎麼想的? ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 最後沒去呢,不過我聽到單價時確實如下面留言大大們想的一樣:這是未來價吧? 北部的案子現在也很難找香到可以直接簽的了,全台都在搞未來價 而且我沒錢QQ 格局真的漂亮 這倒是 你這麼說好像沒錯,那邊要算重劃區好像都很勉強 GGer應該都買了吧 其實善化大樓很少 LM 跟FG吧,善化市區大樓好像只有蓋七年的桂田 GG不擴還好,南科還是有三期 這個園區本身還在發展 這樣聽起來 車位真的是剛需 不過他要五樓以上才配車位(機械),樓層總價差+車位價差還是算了 對,假設大樓華厦價差三到五萬。我是不覺得FG會低於45啦 有喔,包裹跟垃圾處理都有。不過管理室應該是沒有要請24小時的 B有到爛嗎?地點格局對,其他應該不會差太多吧? 除了車位真的是硬傷。 文正路,算市區尾吧? 預售潛銷,原本要問他一期案子 他說他們鎖了,先推2期。 好歹兩房贏套房吧… 預售,2027年初交屋
[心得] 26歲買房了,但覺得畢業才是起點 前言提醒: 這篇可能沒有太多參考價值,可是我第一次買房覺得很新鮮,發文留念一下。 地點: 淡海新市鎮 屋齡:十年內未裝潢未住過人新古屋 坪數:室內實坪約29坪(3+1房) 居住成員:2人3狗12貓 去年爺爺百歲嵩壽過世,留下的天母社區大樓長輩們決定出售平分; 原本爸媽與爺爺同住,雖然媽媽那邊在台北市還有幾間房但要嘛出租中, 要嘛屋齡或坪數不符合他們自住需求,所以決定再購屋,順便幫我買在附近。 掌管經濟大權的其實是我外婆,我媽名下的資產都是她在管理, 她願意讓我們動用資產買房,但要求我們買在她家附近且要在七千萬內避免豪宅稅, 還要求我要與爸媽同住不能分買兩戶QQ 七千萬在中山區根本找不到符合我們需求的物件,只能撿有錢人挑剩的,最後不了了之。 我目前居住的三重跟之前住過的蘆洲也有考慮,因為搭中和新蘆線去外婆家很近, 但帶外婆去看新建案之後她一直碎唸說討厭三蘆所以最後也是pass…… (不然我們都滿喜歡冠德心天匯QQ) 不跟外婆拉贊助、不動用我媽名下資產的預算考量下同時購入兩戶,還要屋齡新坪數大, 挑來挑去我們最喜歡的地點就是淡海新市鎮。 爸媽本來就很愛去淡水玩,我有在關渡租屋過好幾年,也有陣子常跑三芝,所以氣候對我們 來說都確認是可以接受。 (其實這半年跑了淡水無數次碰到壞天氣的次數大概五隻手指頭數的出來XD) 而且新市鎮的超寬人行道也很適合都有遛狗需求的我們。 唯一的問題大概就是塞車,但我爸已退休,我媽快退休,我本人不上班,同居人轉職中也暫 時沒有通勤需求; 所以塞就塞吧,對未來的淡江大橋及淡北道路就是不期不待不受傷害。 從去年十一月開始看房到今年一月底付斡二月簽約,包含陪爸媽看他們要買的,可能有看近 五十間房; 從可以同住的大平層、電梯別墅到後來決定距離才是美的分開兩戶都選中間坪數都看了遍; 一開始覺得新鮮,看到後來只會覺得啊好了沒,我可不可以不要買了(然後崩潰割腕掛急診) 經歷一陣子痛苦期總算找到合適的物件,讓我覺得合適的契機是發現鄰居都有養狗! (很在意鄰居對寵物友善度,我為了確認社區對寵物友善會一直在社區外面搭訕正在遛狗的 住戶詢問風評) 出錢的最大,所以也尊重爸媽對於屋齡及風水的意見,在他們也覺得這戶OK之後我們就速戰 速決; 最後我們買同一個建商系列的不同期社區,步行可以抵達對方家,未來可以去蹭我爸煮的晚 餐(誤) 兩家也都在本月順利交屋了,爸媽新家是已經帶裝潢的所以很簡單挑個黃道吉日搬進去就行 。 我這戶則是還在努力規劃室內配置跟要等裝潢期QQ 雖然對裝潢風格有事先做功課,但對費用沒有事先做功課,所以等報價發現隨便做都要百來 萬真的是有點嚇到,讓我覺得交屋畢業才是起點…… 但是秉持想當好鄰居的想法還是會努力做好隔音不要讓狗擾鄰啦~~ 最後附上窗外風景 https://i.imgur.com/CzmjyYS.jpeg https://i.imgur.com/SV55tVA.jpeg 跟另一個讓我很快決定要買的原因,就是主臥衛浴靠北大,採光夭壽好! 對我這個一天常洗好幾次澡又愛泡澡發呆的人真的是過於完美的浴室。 最後最後再次感謝爸媽跟其他家人們,沒有你各位協助,魯蛇如我再給我五十年時間我都買 不起房吧QQ ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- 中途中到最後一堆送不掉QQ 要裝百頁窗,但我是覺得整個人躺在浴缸裡面的時候應該是可以把簾子拉起來一些 站起來淋浴就要拉起來了。 北投區暫時買不起,未來有預算有考慮買石牌 App顯示超過上傳額度 我明天記得的話再補貓照 勉強可以,客廳打算不放家具都留給貓狗運用 預算留著以後其他地方再買 貓比較需要垂直空間 4喔 其實超累,鏟貓砂鏟到手去開刀XDD 未來考慮添購自動貓砂機 中山區7000要屋齡10年內應該實坪沒有40 欸不是 看房看到最後真的會感受不到任何喜悅 我爸也說他很想哭 一直到最近交屋我們心情才變好 好的 感恩惜福 謝謝 看到最後真的崩潰QQ 但還是會好好調適過日子的 我找室內設計跟統包來看都有強調我很注重隔音 上傳額度沒了,明天補 其實割腕要死是不太可能 很痛而已 三四個月了我的疤還在痛 好的 謝謝 短暫上過班真的是如你說的我回家就是睡死 謝謝~ 很遺憾是真的割但是不致命啦QQ 其實我也很擔心擾鄰所以一開始是看庭院戶居多 還好這戶是邊間隔壁也養很多隻狗狗 所以頂多互吵而已(?) 地板我會舖好地墊讓狗腳步聲不傳下樓~ 好的感謝建議! 陪我一起下去 沒 開玩笑的 以後不割了qq 我就爛 我就草莓 但是要早起一天看五六間我真的崩潰 我在規劃的時候也發現有點勉強 3+1其中最小的那間房只有不到兩坪 不過是拿來當同居人的書房所以也還堪用 主臥拿來睡覺、放衣櫃(我們衣服都不多衣櫃只規劃120寬XD 另外兩間房一間拿來放我模型 一間有超大窗用來當發呆小客廳 XDD 之前差不多20,好不容易幫他們找家找到現在的數量 我內文有講啊 我媽的錢是我外婆在管理 她要同意我媽動用資金讓預算在7000的前提 是要買在中山區而且不能拆買兩戶 但7000在中山區了不起室內40坪吧 不想這樣硬買所以就用比較少的錢去淡水買我們自己喜歡的~ 我暖暖的文字有洋溢滿滿的幸福咪 其實大部分的時間都在清屎清尿清掉毛o_O 大腦生病 哈哈,怕有人被標題騙進來以為很勵志 所以前言還是提醒說沒啥參考價值XDD 謝謝推薦~ 笑死XDD 6000的實坪應該沒很大? 看單價一坪都破百的 綠景有夠療癒 我怕熱不怕冷 不過還是會裝好冷暖氣跟除濕機備用 被趕之前我早早就自己先搬出來了 抗壓性真的需要培養,但每個人承受能力不同 建議鼓勵代替責罵(過來人經驗 謝謝(筆記 哎唷 看房不順的過程很複雜只是我想簡單帶過QQ 謝謝你的理解 五隻剛剛好! 好的我再撐一下 資金運用現在都交給長輩們處理 不過房板大神的發文我會再去爬文的 感蝦 這社區養寵物的人超多應該是還好 我會注意盡量不擾鄰 也有裝新風系統跟空氣清淨維持空氣品質 沒事沒事 他應該是看到我回文說在中途所以這樣推文 經濟壓力相對小,做起來比較沒有包袱 但還是很燒錢~~ 手上待送養的都送完應該就休息過我自己的日子了 目前還是顯示超過上傳額度囧 我晚點用別的方式上傳看看! 好 努力增加垂直空間 謝謝你 那就要發在窩悶透可不是房板了 對…..那天割腕的導火線就是家庭群組討論到吵起來了 她本人都買北市沒錯啦 我媽有問我要不要去摩斯當慢吞吞的櫃檯,說一兩個小時也好,希望我能跟人交流 但我還沒克服心魔 蛋黃區新建案真的不是在給一般受薪階級買的…… 可以 但老實說願意給陌生人擼的沒幾隻 帥過頭也講過這個 謝謝你 是事實QQ 是長輩們厲害! 有,但是我手上有待認養的都還不太親人,我需要再嘗試親訓 也可以介紹其他好中途給你 我手上有少眼睛、下肢癱、被虐待燒傷砍傷的貓狗 都是我花很大心力才從鬼門關前救回來的 他們都是我的寶貝 我再痛苦也不會傷害他們 謝謝推薦 跟其他板友推薦的我都記起來了 趁裝潢期努力做功課 靠家人但裝潢還是燒腦起點啊! 白襪襪真可愛 我家也有 對的 我如果有小孩就肯定要再搬家了 當下不痛事後超痛 真的呼籲大家不要一時衝動 那有推薦其他類型的窗簾嗎?
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Re: [問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰 其實古代也是有這種「指點江山,激揚文字,糞土當年萬戶侯」的幹文 而西漢有篇《鹽鐵論》,其中有段就是幹回去的,滿好笑的,茲節錄如下: 「挾管仲之智者,非為廝役之使也。懷陶朱之慮者,不居貧困之處。文學能言而不能行, 居下而訌上,處貧而非富,大言而不從,高厲而行卑,有譽訾議,以要名採善於當世。 夫祿不過秉握者,不足以言治,家不滿簷石者,不足以計事。儒皆貧羸,衣冠不完, 安知國家之政,縣官之事乎?」 白話來說,意思是: 「你有管仲般的智慧,也不會只做個基層雜吏;你有陶朱公的財商,也不會那麼窮 只會鍵盤嘴砲卻沒有實際作為,地位卑微只會罵政府,沒錢窮逼只會罵有錢人, 滿口大話又都做不到,裝的很清高,行事卻很卑鄙。別有用心妄發議論, 信口開河胡說八道,譁眾取寵沽名釣譽。賺那點錢,不配談治國之理; 家裡沒多少餘糧,沒資格討論天下事。你們讀書人都窮光蛋,穿破衣戴爛帽 哪懂得國家政策跟政府的事啊?」 這篇罵的滿偏激的,整個以人廢言了 不過我們就抓他的精神就好了 先管好自己,再去想那些有的沒的 房價少子化什麼的,那不是賺沒幾毛錢的人在煩惱的事 一室之不治,何以天下國家為? 修身、齊家、治國、平天下是有順序的 然而很多人連格物、致知、誠意、正心都做不到了 : ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1cINYBV5 ] : 作者: newpasta (pasta) 看板: Gossiping : 標題: [問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰 : 時間: Sun May 19 11:56:57 2024 : D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰就是白癡 : 各位知道全台灣人如果將新台幣給全領出來 : 將所有黃金珠寶全部變現,也買不了台北市五分之一的房產嗎?? : 退一萬步講假設全台灣除了房子以外全部物品都是0元一文不值都可以免費拿的話,我們 : 將 : 全台灣房產土地跟全國的現金攤平,價格就是3.5萬元/坪,這個價格還是高估的價格。 : 一間20坪左右的房子合理售價應該是70萬!甚至這都還是高估的情況,不要覺得不可能! : 因為台灣人太賤了!!當長期不合理一直存在時大家都習以為常被壓榨卻不自知 : 回到90年前,土地是用圍的簽個名登記就是你的,現在一塊地動則破億,幾乎是十幾代人 : 工 : 作1000多年的畢生積蓄。時間回到百年前所有人都會認為土地是大自然的,確實土地本來 : 應 : 該就是。如果有人對另一個人說:『欸!你這個賤骨頭!你們十代人都要不吃不喝把賺的 : 錢 : 都給我!這塊地就給你用』大家估計都會認為他是神經病。 而現在所有人都當了賤骨頭 : , : 累死累活掏空自己去養遊手好閒的房東卻不自知?? 當然有少部分房東是靠自己努力買 : 房 : 轉租的,但是他們的心態也是秉持著『打不過就加入的心理』認為房價要越炒越高!!根 : 本 : 極少人買房是為了拿來居住用的!!而這些買房自住繳貸款的也是被壓榨的一員,賤骨頭 : 為 : 人賣命而已。 : 最後導致的結果就是社會將所有資源都給了遊手好閒取之社會用之社會卻毫無貢獻的房東 : , : 甚至有的房東兩三代都從來沒工作過,缺錢了花不夠就再漲個房租來壓榨你們這些賤骨頭 : , : 反正你們每天累死累活連思考的時間都沒有。而這些創業冒著高風險去整合資源解決社會 : 需 : 求的企業家才是真正應該擁有最多財富的企業家,在台灣這個鬼島他們卻要將辛苦賺來的 : 財 : 富大部分都交給房東這些社會的蛀蟲吸血鬼。 : 搞到現在,明明生育率創新低薪水根本不夠開銷年輕人開始擺爛躺平經濟即將崩潰人口老 : 化 : 社會斷層國家不用等中共打過來基本就快自己滅亡了。 還有人被黨洗腦在痴人說夢經濟 : 奇 : 蹟說台積電多屌護國神山台灣GDT創新高什麼的,殊不知護國神山是靠血汗工廠超時工作 : 壓 : 榨生產出來的,GDP是靠海外資產跟房產cover的,把數字弄得漂亮一點騙騙你們這些白癡 : 賤 : 骨頭而已。 : 這個社會不能說真話,碰觸這些社會蛀蟲或是幫兇的利益就會被各種公幹! 當供需失衡 : 沒 : 有新生兒時我看你房子賣給鬼,至少30年內房子必定崩盤。這時肯定會有一些白癡跳出來 : 說 : 『你就是買不起房才要酸』同理! : 我也可以把手中的麥香奶茶賣你一百萬!然後笑『你就是買不起我的麥香奶茶才要酸』 : 老子有錢也不買,等爸媽過世我繼承就好! : 真以為所有人都是白癡會被你割韭菜嗎? : 可怕的是,還有人活在幻想盲目的努力中自我感覺良好只為了自我感動!買房不是必須! : 如 : 果沒房子女朋友不嫁這女的不要也罷,你買房子真正感動到的只會是屋主跟房仲而已不會 : 是 : 女友,別傻了! 快點覺醒吧各位兄弟們! : https://www.dcard.tw/f/talk/p/255554109?cid=78143965-9003-4bd1-8e29-233885395f : f0 : &utm_source=share : 這說法跟8年前的八卦板好像 : 這也算是年輕人的一種傳承吧 : D卡年輕人掛保證 台灣房價真的要崩盤了 : 你還敢買房嗎蛤 -- 這段就真的是在人身攻擊沒錯
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[閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車? 房價最最根本原因,應該是錢太多 這個大家都知道,股市報酬 科技業薪酬 台商資金。 下一層問題是錢太多要跑去哪? 只能是房市了吧? 房地產再怎麼限,還是跑贏股市啊。 豪宅限貸下來,大家不炒房嗎? 沒有啊 就去買低總。 第二戶七都限貸,大家不炒房了嗎。 沒有啊,去買更低總的。 好啦,其實上面講的都是常識。 只是有感而發。 本A7吹,吹到現在A7沒案子買了, 最近都在關注台南。這兩天去台南晃了下, 最後下訂善化七百多萬快八百的標準兩房華厦。(無車位) 也有看其他建案, 但大多建案低總的兩房都鎖著,只放2+1以上在賣。 含車位總價都要一千萬出頭。 啊我這種系統廠仔,就是收入穩定、萬一遇到景氣反轉也不會裁員的科技業公務員啊。 算一下收入,再看政府限貸能貸多少, 就知道我該買哪年交屋 多少錢的房子了。 如果可以,標準兩房八百萬這種物件,我是想留給首購年輕人買啦。超香。 但政府不允許啊,第二戶就只能貸七成。 我也沒辦法再往上買一千多萬的大樓建案。只能跟年輕人搶了 QQ 之前就看政策內容,就能推演出政府政策會逼大家買低總,夾死首購族。 但當自己受到限貸令驅使,實際去操作 成為夾死首購族的一員時,心裡還是覺得不太好意? (不過心裡不好意思還是要做就是了,要怪就去怪政府把規則設計成這樣吧。) ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 首購貸款成數真的要開,不然後面的人很難上車 一堆年薪一百以上的都是缺頭期。九成攤40年也沒壓力的一大堆。 其實新屋只是看起來總價高。老屋的話還要整修。 首購不懂裝修眉角的話很容易花五十萬以上甚至破百萬。 都不錯 但桃園這半年噴太多, 善化半年前到現在反而沒什麼明顯大漲,但善化明顯是還會發展的 對欸今天519 忙著看房,都忘了去看他們長什麼樣子 反正等我房地合一五年到期前都會是春天 這波景氣繁榮週期就是這麼大波 善化,非常靠近FG但還沒到 這確實是我猶豫的點,但能租就能當收租件賣掉。而且善化華厦就算有車位也是機械車位,也會有他的問題
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[閒聊] 最近買了一塊開心農場 之前一直都是買賣房屋 土地交易的經驗僅限於跟房屋一起的建地 最近我媽說想要一片自己家的空曠土地 種幾棵果樹、沒事吹吹風散散步 開始看農地才發現 農地交易比房屋的複雜程度有過之無不及 有沒有在都市計畫範圍內、 有沒有0.1公頃(農林地0.25)、balabala 看過幾片沒有開發的深山老林地和廢棄農地 深深感覺土地開發確實是行業門檻很高 一般人要把那個地整平不知道要花多少錢 雖然一坪三五千塊很便宜的也有 但是那個草長得比人高真的不誇張 樹幹可能要兩個成人合抱的巨木多的是 我看了就頭大覺得入門難度太高 後來考慮一下覺得 我這肥宅太大片地根本沒體力自己維護 打消了取得農民身分的念頭 只買了一塊關西260坪左右已經整好的農地 是地主跟土開合作整頓廢棄茶園 重新分割出售的農地 單價大約一坪兩萬左右 https://i.imgur.com/Fl7jHZw.jpeg https://i.imgur.com/byLKjie.jpeg 跟我這個案子的土開閒聊 他說之前隔壁龍潭類似的農地 曾經炒到一坪16、17萬左右 後來台積電徵收計畫GG之後套牢一堆 我是不知道真的假的… 代書說新竹縣這邊的農地 現在違法蓋固定式小屋只罰款一次六萬 罰完就沒事了 我看我旁邊的其他地主還真的是都沒在怕 幾乎都蓋固定式的 那種可以吊掛移動的組合屋反而不多 反正當作繳學費先買一塊入場就會學了 母親節快樂 --
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Re: [請益] 青埔A18和A20 回一下自己文好了 : 無奈央行緊縮貸款 保守操作為宜 雖然我長線看是坐穩60 上看70 : 看了 代代木 幾乎賣完 威均川玥 賣得很好 但是車位太綁 : 另外一個電梯王宜雄什麼的 : 青埔就是一個 規劃很好 需要時間發酵的地方 : 簡單來說 天花板很高 整體開發 整齊劃一 跟台北的連接性又強 跟台中新竹也行 : 離高鐵大概700公尺 已經算是沒有貨了 即將進入無量井噴 啊現在就開始無量井噴惹啊 我後面還有去看 新大墨 好案子 雖然都靠夭寶佳底 不過從客變的強度 應該是有提升建案品質 想要45坪可以去了解一下 應該高速賣完 60坪過線 需要一點時間 : 所以那時候我一週就去好幾次 : 沒下手單純是 新案租金要跟上利息還要很久 預售禁止轉約 : 一個嚴重看好地方 沒買個 3間 感覺就很不爽 啊我現在還是很不爽啊 沒辦法 貸款限制就明擺在那邊 我跟J軟頭都後悔DC買太少 雖然我當初已經買他們40坪大坪數 還是想買一間3X坪的 : 相反 桃園市區那邊我就不說惹 : 不聯合起來就算了 : 還要藝文VS小檜VS中路VS經國甚至VS南崁 我現在最期待BMWG8跟DARK吵架 不過DARK因為被抓包大量分身 有點下風惹 可惜 : A20 這地方就是買個通膨樂透 有關預售的詳細好處 我改天再分享 : 如果你是要每天搭車去台北 : 你走路16分鐘+高鐵 : A20 走路5分鐘+機捷OR高鐵 應該會比較好 : 夏天16分鐘 青埔又沒騎樓 你自己斟酌一下 : 但是純交通考量也不太行 : 學區跟生活機能 你也要納入思考 : 所以青埔應該還是勝 : 除非 你頂客+不需要開火 那機能跟學區影響就還好 : 端看個人需求 A20還太久 難以預估 保持抗通膨觀念不變 沒辦法惹 我現在來到那個什麼悲傷五階段 最後一段 A18就只有一間 哭啊 就這樣 青埔之後還有戲啦 因為他規劃太強惹 跟竹北是兩個對比 一個都靠私人產業 一個是政府強力作多 如果青埔附近能隨便搞個小園區 我不是說到竹科等級 大概就是可能竹南那種 那會非常可怕喔 不說惹 我再去想辦法好好湊錢買一間 --
[心得] 青埔A18 畢業文 感謝房版 從決定買一間房子 開始研究房地產到現在約9個月 途中從新北、桃園到高雄都有考慮 最近因自住面,投資面等各種理由 終於下定決心要買青埔A18站前 並在上週超級激烈的搶購下,運氣好搶到了一間超級難搶的聯上光域 但因買的比預期高(單價62)且物件有抗性(頂樓+共壁四個電梯),一整個禮拜都在掙 扎要簽約還是退訂 終於在昨天決定簽下去,並在今天完成簽約,簽下了人生第一間房(預售) 選擇理由是: 1. 自住面:地緣關係強,且喜歡青埔的環境,未來可自住 2. 投資面:打算置產,沒特殊理由不會賣,非常看好青埔長期發展,認為未來國泰廣場 能補足目前缺乏就業問題。雖然最近租金投報一定很爛,但因我是公校教職,工作穩定, 現金流撐得過去,因此評估後認為可以 3. 自備不足+房市火熱:買62真的滿高的,但因自備不足,只能買預售,加上近期房市真 的火熱,不確定退訂後是否還能買到更好的預售,不太敢冒險 4. 頂樓共壁四電梯問題:經評估後,認為應該不會太嚴重,且本身跟女朋友都是音樂老 師,頂樓+雙邊鄰電梯,等於左右跟上方無鄰居,再把大門的隔音做好,似乎能將缺點變 優點,變成適合作為樂器教學的場所 因以上原因,最後就決定要簽約了 今天簽完約後真的很開心,終於放下心中的大石頭 這陣子找房真的滿焦慮的,邊找邊漲,覺得要趕快下手,但又認為認為首購房選的好不好 ,會大大影響之後幾十年,因此又認為要謹慎不敢貿然出手 今天之後就是努力存工程款就可以了,心裡終於可以不用再煩惱了 —————— 接下來想感謝房版: 會開始想買房,是因股癌某集說他認為房版是整個ptt平均素質最高的版,推薦大家可以 多看 而我也在看了房版後從此頓悟,由原本的炒股炒幣仔,轉職為房版多多,謝謝癌大推薦房 版 房版這個地方,讓我有機會跟現實生活不可能接觸到的大神們學習 從0開始看了mfcke 、ceca…..等各大神的文章,學到很多 首先想特別感謝我非常尊敬的mfcke大神 把m大所有文章看完後,真得學到超級多,打從心裡佩服。 而幾個月前在自己鼓起勇氣的詢問下,認識了m大,從此開始跟他學習各類房地產相關知 識,非常感謝m大願意把我當成自己的朋友,傾囊相授,一路指點我、陪我一起針對我的 狀況做評估與選擇,甚至親自陪我去青埔看房,花了 很多時間幫助我,可以跟m大學習真的認為自己三生有幸 也在m大的介紹下認識了CaLawrence大大,也非常感謝他這陣子一直幫助我,之前我在桃 園幾個區域做選擇時,還直接開車載我去A7看房,邊開邊並向我介紹整個區域的環境 另外也很謝謝yiliang1107大,私信中給了我很多建議,分享了不少找房訣竅,也教了我 非常棒的方法 還有Nodeway大、Darkalex大、Jamo大,也在私信中給了我非常受用的意見與知識,非常 感謝 也感謝板上房仲lasoon 大,努力幫我找到我低自備能買到的超讚Apple件(幾乎平轉), 雖然最後因我一些個人因素沒有買,但還是非常感謝 另外還有許多版友的文章都讓我學習到很多,也對我有幫助。 ———— 真的很感謝房版,也希望未來往回看,會覺得自己現在做了正確的選擇。 -- 謝謝! 商辦可能會有高薪公司進駐 謝謝 哈哈 謝謝! 謝謝D大 我非常需要這個祝福XD 真的買得很不舒服 目前周遭生活機能不足也是真的 希望這部分未來能慢慢補足 謝謝 感謝N大的心得&經驗分享 謝謝 謝謝 真的 謝謝 我就當稱讚了 謝謝 感覺有機會套個幾年啦 不過長期很看好 唉.. 謝謝!不過目前只是自己的想像 實際上能不能執行還不確定 到時候再來嘗試看看! 感謝 謝謝! 謝謝 DC屋主真的是最大贏家 謝謝 謝謝小妹哥 您最近也晉升大神了吧.. 真的 謝謝! 謝謝您 我現在也很後悔沒有早點買 這只是一個未來的選擇~ 到時如果真的要執行會由我女朋友教 她不是學校教師 我負責 協助雜務而已 我很喜歡您最近的文XD 感謝!主要缺日常平價餐廳啦 機能部分靠A17這側還是比靠A19側差 希望! 真的!a52大大也很厲害 青/埔….? F大也很厲害! 謝謝~ 真的 之前浪費一堆時間在別版看廢文 早點看應該改兩三年前就上車了 謝謝!希望我幾年後也可以後悔沒買兩間! 謝謝! 謝謝您提醒~ 1.不是鋼琴 2.實際真的執行的機率偏小 3.要做的話會確定可以不會影響任何人 會的話就會另外找別的地方 謝謝 謝謝!也恭喜您 謝謝~ 謝謝!真的 我愛房版 應該的 之後換更晚買的人幫我了 哈哈哈 希望~ 一定會的 謝謝~ 抱歉 我找不到 但確定真的有 謝謝 謝謝 也恭喜您! 謝謝 真的 謝謝大神們願意幫忙後輩 謝謝~ 對 就是我哈哈 謝謝 謝謝~ 謝謝! 謝謝~ 謝謝!抱歉 有點久了 我找不到….podcast沒辦法快速搜尋內容 不知道從何找起 謝謝QQ 謝謝 上禮拜還在希望漲慢一點 現在希望下個建案開高一點把價格拉上去XD 謝謝提醒 如果真的要做一定會做好隔音 主要我的自備太少 很難買到各方面都完美的物件 謝謝 希望! 至少先上車了!謝謝 謝謝! 謝謝 謝謝! 謝謝 謝謝 真的 討論後都覺得自己又成長了 謝謝~ 謝謝! 真的 他們是人生勝利組 我還在努力的路上 對啊 不過一直聽他講股票 結果最後幫助到我最多的反而是推薦看房版這個部分 哈哈 謝謝! 感謝土城代表! 謝謝~ 預計是2027下半-2028上半 感謝f大! 真的很謝謝哥的各種幫忙!!!! 謝謝! 現在各種缺工 拖半年以上好像變常態了… 因為沒那麼快會需要住這間 我反而希望我這 案拖久一點哈哈 一坪90 滿貴的 也沒什麼特別的公設 希望未來回頭看也會覺得幸運! 謝謝~ 我覺得比較偏能力不夠 不是沒有打算 謝謝! 謝謝!希望! 謝謝~ 哈哈 聽到這句很開心 謝謝 希望是~ 謝謝~ 謝謝 對啊! 謝謝~ 對啊 我阿嬤以前一顆雞蛋才2塊 我買10塊 真的盤爆 嘻嘻 謝謝 鄰居好 謝謝~ 謝謝 也恭喜您! 謝謝how哥 真的很榮幸 是真的很超過 只能希望一高還有一高高了 主建不含陽台約16 謝謝k大 謝謝 真的蠻開心的 不管買得好不好 都終於可以暫時不用煩惱了 接下來就等幾年後對答 案 謝謝~ 沒問題 我這真的是稀有房 哈哈哈 辛苦了 之後上100一起揚眉吐氣 嗯嗯!感謝 謝謝~ 謝謝 這個太過獎了 希望未來也能成為有能力在房版分享經驗的人 謝謝! 謝謝啦~ 接下來只能樂觀面對 哈哈 就是我 先恭喜您 謝謝y大好幾封信件的建議 謝謝!期待100的那天 所以我文章說覺得自己三生有幸 哈哈 謝謝您 希望能成真 謝謝 對啊 感覺很有市場
GBTC  ·  房屋 home-sale  ·  1天前

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