- 中文名
- 牙保
- 拼 音
- yá bǎo
- 朝 代
- 宋朝
- 定 义
- 宋朝时立契的中介人和保人
二:从条文的意思上,所谓“牙保”应是「仲介买卖赃物」之意思,有一本字典上对「牙」字亦有「仲介」之解释。 ,有一本字典上对「牙」字亦有「仲介」之解释。 是故,所谓「牙保」,应是仲介买卖赃物之行为。
牙保是宋朝时立契的中介人和保人。 宋 王溥 《五代会要·市》:“如是产业、人口、畜乘,须凴牙保,此外并不得辄置。” 宋 张邦基 《墨庄漫录》卷四:“於舟尾得皂绦一条,系文字一纸,取观之,乃雇舟契也,因得其人姓名及牙保之属。”《元典章·户部五·典卖》:“凡有典卖田宅,依例亲隣、牙保人等立契,画字成交。”
宋朝法律汇编《宋刑统》卷13写道:“田宅交易,须凭牙保,违者准盗论。”意思是买卖房子和土地,必须让中介经手,不然就按处罚盗贼的相关法律处理。处罚盗贼的相关法律是怎么写的?在没有造成人体伤害的情况下,一般是按赃计罪,也就是你偷的东西越值钱,给你定的罪越重。
中介问:“您这套房想卖多少钱?”崔慰祖说:“四十五万。”中介问:“宁有减否?”意思是还能往下降一降吗。崔慰祖说:“何容二价!”意思是一口价,45万不能再少了。中介说:“君但责四十六万,一万见与。”意思是45万就45万吧,回头我找着买主,你可千万要给买主说这套房卖46万,多卖的那1万归我,我多挣了钱,您也不吃亏,您看怎样?
这个中介姓甚名谁,历史上没记载,但他的做法跟现在不少房产经纪人简直一模一样,都是想耍点儿小花招,既吃佣金,又骗差价。所以认为他是狭义的房产中介,是专业的房产经纪人,是信史上记载的有据可查的现代房产中介的鼻祖。
一是五代十国时期的后唐。 《五代会要》第26卷记载,后唐天成元年十一月,也就是公元926年十一月,后唐皇帝唐明宗下令:“如是产业、人口、畜乘交易,须凭牙保。如有故违,关联人押行科断。”这是什么意思呢?如果有谁买卖房屋、买卖奴隶、买卖牲口,必须让中介经手,谁敢违反这个规定,就让中介把他送到相关的中介协会去接受处罚。
什么是“相关的行业协会”?就是在每个城市里面,经手房屋买卖的中介有一个房产中介协会,历史上叫做“庄宅牙行”;经手奴隶买卖的中介有一个奴隶中介协会,历史上叫做“生口牙行”;经手牲口买卖的中介有一个牲口中介协会,历史上叫做“五畜牙行”。
答案是宋朝。宋朝法律汇编《宋刑统》卷13写道:“田宅交易,须凭牙保,违者准盗论。”意思是买卖房子和土地,必须让中介经手,不然就按处罚盗贼的相关法律处理。处罚盗贼的相关法律是怎么写的?在没有造成人体伤害的情况下,一般是按赃计罪,也就是你偷的东西越值钱,给你定的罪越重。在北宋初年,偷的东西如果值一尺布,打六十大板;如果值50尺布,劳改一年。
怎么才能把每一笔不动产交易都监控起来呢?古代的官员很聪明,发明了以民治民的方法:一是让老百姓互相监控,哪家偷逃契税,四邻一起检举,谁最先检举谁领赏,谁不愿检举谁顶缸。二就是让房产中介发挥作用,强制性地给每一家房产中介划片包干,让他们给自己管片内的一切不动产交易做好记录,谁家今天买房了,谁家今天卖房了,成交价是多少,签合同时谁在场,一一记录在案。然后每一个月一次,或者每半个月一次,上报到县一级政府,然后政府官员根据这些记录去抓逃税的人。
北宋有个叫李元弼的官员,写了一本《作邑自箴》,说凡是正规的房产中介,都有义务帮助政府监控购房者和催缴契税:“遇有典卖田产,即时抄上立契日月、钱数,逐旬具典卖数申县,乞催印契。其历半月一次,赴县过押。”
问题是,房产中介不是公务员,不吃财政饭,政府让人家替做监控,总得给人家些好处不是?这好处就是,政府通过制定一系列的法律,强迫购房者和卖主去找房产中介做代理,这等于是在法律上给房产中介提供了业务保障,保证他们永远有钱赚。