【千億死人財・一】地產商搞骨灰龕 新世界高層、洗米華下屬有份|香港01|社會新聞

【千億死人財・一】地產商搞骨灰龕 新世界高層、洗米華下屬有份

撰文:香港01記者
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私營骨灰安置所條例草案(《條例》)料於月底正式通過,現時因違反地契或城市規劃經營,而被列入「表二」的120多間私營龕場,日後有機會被取締。
《香港01》追查全部表二龕場背景,發現幕後經營者包括政協、前議員,以至地產商均有沾手。

根據現行政策,私營龕場分為「表一」和「表二」兩種,「表一」即符合地契條款同土地用途,亦無霸佔官地的龕場;其餘擅自興建的龕位就列入「表二」。追查現時123個表二龕場背景,發現經營者包括廣東省台山市政協委員陳國超,以及前政協胡仙、黃宜通;前立法局議員梁錦濠、前元朗區區議員曾憲強,以至香港廣東社團總會副主席李銘深,亦是違規龕場的股東或董事。

事實上,部分龕場更與地產商南豐集團、新世界集團甚至與人稱「洗米華」的周焯華旗下的太陽系公司相關,並因違反地契或城規條例,被列為違規龕場。

新世界關聯人士於80年代以755萬元買入的雲浮仙觀,如今成為貴價龕場,更於違反地契情況下營運。(香港01記者攝)

新世界關聯人士:755萬變億元龕場

位於元朗流浮山的雲浮仙觀,早於2010年底發展局首次公布私營骨灰龕資料時,已被列入表二當中。雲浮仙觀業主為光賢有限公司(光賢),分別由多間公司持有,背後董事包括新世界集團主席鄭家純及其他新世界關聯人士。

新世界主席鄭家純,與家族成員及周大福關聯人士為雲觀仙觀幕後董事及股東。(資料圖片)

雲浮仙觀於1982年由「雲浮仙觀有限公司」以1,300萬元購入地皮後興建,其後成為銀主盤。直至1987年,光賢以僅775萬元購入土地,並著手改建為私營龕場,並獲元朗地政處批出短期豁免書及短期租約,批准興建最多2,900多個骨灰龕位。據知光賢接手後,雲浮仙觀一個龕位售數萬元到20萬元不等,撇除買家每年仍要支付2000元管理費,售出全部龕位的回報最少已達1億1000萬,回報甚豐。

早前記者到訪,更發現雲浮仙觀內有多幅石屎牆,以預備日後改建成龕位出售,保守估計達3000個位,相信屆時大有機會加價出售。對於光賢與新世界集團,甚至周大福集團的關係,兩間上市公司均表明光賢並非旗下子公司。

半春園內的觀音殿已改建為豪華龕場。(香港01記者攝)

南豐:持龕場土地

另一上市公司南豐集團,亦透過子公司運高有限公司(運高),持有大埔半春園地皮,根據地契,該處不准許作骨灰龕用途,因此至今仍是規契經營,而地政處向半春園發出警告信時,亦是指明發予運高。不過南豐集團回應事件時,表示運高只是代其他第三方公司持有半春園,南豐和運高均無參與營運及骨灰龕買賣。

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早前記者到訪,見原為觀音殿的舊廟,已改建成美輪美奐的兩層新式建築,二樓已啟用作供奉牌位,地下一層則建有數千個簇新的骨灰龕位,有負責的員工指,龕場已「跟足政府條例起」,待政府推出龕場發牌制度後將推售,估計最少售8萬元一個,以3,000個位計算,收入亦高達2億4000萬。

太陽國際關聯人士 持思親園地皮

其中一個位於東涌石門甲的龕場思親園,於2012年因不符合城市規劃規定被發展局列入表二。翻查土地註冊資料,思親園的地主為宏栢有限公司,股東為海外註冊公司Power Bond Holdings Limited,幕後真正股東身分不詳。

不過,公司於信德中心註冊辦事處的地址,與上市公司太陽國際資源一樣。而公司董事楊素麗及李志成,亦與「太陽世紀集團」主席、人稱「洗米華」的周焯華甚有淵源。楊素麗為太陽世紀之執行董事;李志成亦為太陽世紀前執董,二人均曾為周焯華下屬。太陽國際至截稿前未有回應與思親園關係。

持有思親園地皮的公司於信德中心註冊辦事處的地址,與上市公司太陽國際資源一樣。而公司董事楊素麗及李志成,亦與「太陽世紀集團」主席、人稱「洗米華」的周焯華(圖右)甚有淵源。(資料圖片)

事實上,雖然思親園龕場被列入表二,但根據城規會資料,思親園入口有一座一層高的骨灰龕已經營數十年,並獲准以「現有用途」繼續經營。2016年,東涌谷分區計劃大綱草圖擬將思親園及龕場所在地,劃為不准經營靈灰安置所的「鄉村式發展」地帶,意味思親園日後不能擴建龕場。思親園的地主宏栢有限公司當時以「影響所持有土地的利益」為由反對改劃,並反建議將現有龕場所在地改劃作可經營骨灰龕的「政府、機構或社區」用途。

思親園正進行改建工程,暫未知用途;太陽國際資源則未有回應與思親園的關係及龕場日後發展。(香港01記者攝)

不過城規會認為龕場有關的人為活動或會滋擾周邊的住宅和鄉村,清明節和重陽節期間,更可能會有多人前往龕場造成該區交通擠塞,土木工程拓展署港島和離島拓展處處長更表示,東涌谷擬議道路網並不是為應付如此大量車輛而設計的,最終地主的建議不獲接納。

市面上的私營龕位大多違反地契或土地用途,當中不少更由地產商經營或持有地皮。(資料圖片)

村屋發展商控多個龕場

專營村屋建築、物業代理的江庫集團,其單一股東柳明心,同時是大嶼山延慶寺、道福山祠等的董事,他早於2010年被傳媒調查發現於大嶼山鹿湖一帶收購寺院改建為龕場,至今延慶寺因違反城規會規定而被列入表二龕場,而道福山祠則因同時違反地契及城規會規定,亦被列入表二。