男子 157 万买到凶宅起诉房东中介，中介称待法院判决后会按流程回购，如何从法律角度进行解读？

链家的回应看似真诚，实则也是个为了公关的大忽悠。

链家现在也初步认为，前房东向客户和中介公司隐瞒了该房内曾发生“非正常死亡”相关信息，但还需要等法院的判决，从法律程序上确认其“凶宅”性质之后，链家才能着手进行回购事宜。

为什么这么说？

男子买到凶宅的情况下提起诉讼，其诉讼请求基本上就是基于房东隐瞒凶宅情况而提出：

1、撤销购房合同；

2、退还包含购房款、税款在内所有款项。

3、要求链家退还中介费。

而大家注意，撤销购房合同，法律效果除了房东要退钱之外，买家也是要把房退回给房东，要过户给房东的。因此法院一旦认定房屋属于凶宅，那么男子的损失将由房东承担返还，而房子归房东。

然后我们看看链家怎么说的，“还需要等法院的判决，从法律程序上确认其“凶宅”性质之后，链家才能着手进行回购事宜”，买家官司都打赢了，房子要退回给房东，那链家回购个蛋呀？

而且买家打官司的律师费，链家也说要自行承担。

这种回购承诺，应该是当买家发现房屋是凶宅，链家自行调查核实（根据新闻报道，卖家承认存在意外身亡，邻居表示有人跳楼）确认是凶宅的情况下买家可以直接发起回购申请，链家直接回购才起到作用，而不是等买家通过漫长的诉讼程序进行维权。

这个事情的焦点有三个：

1、凶宅的定义

2、原房主（居间方）是否刻意隐瞒凶宅的事实

3、链家会不会回购所述房屋

凶宅的含义是房内有人非正常死亡的事实是存在的，比如自杀、他杀、意外身亡等。这个幼童坠楼，是属于意外身亡，属于凶宅范畴。

看看链家广告宣传中全款回购凶宅的细则：

承诺细则
（一）承诺内容
经北京链家居间成交的二手房，链家会对其进行房屋筛查。如筛查结果为该房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件，且链家未尽到信息披露义务的，链家将对购房人进行补偿，最高至原价回购。
（二）相关定义
“房屋筛查”目的为筛查出房屋本体结构内曾发生自杀、他杀事件，并在公安机关有正式备案记录的房屋。筛查出的房屋应符合以下特征：
（1）房屋本体结构内发生的，即人员的死亡，是在该房屋产权证书所载明的面积范围内发生的，不包括电梯、楼梯间以及车位等配建设施；
（2）死亡原因为自杀、他杀事件；
“原价”：是指本次交易的客户购买交易房屋的价格，即房屋买卖相关协议中所载明的房屋成交价格本身，不包括税费、利息等其他花费；
（三）补偿方案及必备条件
所购房屋为发生过自杀、他杀事件时，向北京链家申请补偿的条件为：
1)适用于经北京链家居间成交的二手房买卖业务；
2)自杀、他杀事件是在签约前发生的；
3)链家仅对该宗二手房所涉及的出售人取得该房屋产权后发生的自杀、他杀事件承担补偿责任，在其取得产权之前发生的，链家没有调查能力；
4)该宗二手房交易中，北京链家未做到对房屋本体结构发生的自杀、他杀信息向客户如实披露；
5)依据《民法通则》第七章第一百三十六条规定：“如商家出售质量不合格的商品未声明，客户的诉讼时效为一年，北京链家以此为标准限定保障时效为一年”。故客户应在签约后一年内向北京链家提出补偿申请；
6)有警方证明交易房屋本体结构内确曾发生自杀、他杀事件的；
7)如客户对该自杀、他杀信息已经知情的，链家将不承担补偿；
4、补偿方案一：
补偿方案为：全额退还所收居间服务费
补偿方案释义：如果客户在签约后至过户前申请补偿的，北京链家将全额退还所收居间服务费；
5、补偿方案二：
补偿方案为：除全额退还所收居间服务费外，北京链家最高限度将按照购买时的原价进行回购
补偿方案释义：交易房屋已完成过户手续的，如出售人刻意隐瞒且经协商拒不退房或给付补偿，客户也不愿继续持有该房产的，北京链家将全额退还已收取的居间代理费，并按照本次交易的原价进行回购。
（注：除符合上述基本条件外，客户还需配合北京链家指定的经办人员办理房屋转让的相应手续）

（1）房屋本体结构内发生的，即人员的死亡，是在该房屋产权证书所载明的面积范围内发生的，不包括电梯、楼梯间以及车位等配建设施；

（5）依据《民法通则》第七章第一百三十六条规定：“如商家出售质量不合格的商品未声明，客户的诉讼时效为一年，北京链家以此为标准限定保障时效为一年”。故客户应在签约后一年内向北京链家提出补偿申请；

这个意思很明显，幼童坠楼身亡地点不在产权证范围之内，不属于回购范围之内，而且根据第5条，有可能已经出了保障期

妥妥的文字游戏，如果走司法，这也是双方律师争论的点之一。

卖家应该是大概率隐瞒了当时幼童坠楼身亡的事情（默哀三分钟），在链家通用的《二手房买卖合同》中，有这么一条规定：

这件事情的走向，大概率会走司法，链家也不会高价回购所谓的凶宅，因为合同上已经把自己的责任择的一干二净：

1、原房主如果没有说清楚幼童坠楼事件，那么就是违约，需要承担所有的费用，包括中介费；

2、就算链家知道是凶宅，按照回购细则，也不属于回购范畴。

所以，什么承诺，听听就好了。

不过我还是建议把链家一起告了，3%的中介费有义务去做一些核心的产调。

在一个，买二手房还是那句话：三看一问：

白天看采光、物业管理

晚上看入住率、邻居素质

雨天看小区排水，屋内防水

至于一问，就是指凶宅，如果当时向某买几串香蕉苹果，在小区溜达溜达和晒太阳的大爷大妈聊聊，估计就不会有今天的烦恼了，毕竟热心的大爷大妈有的时候信息比中介给力的多。