樓上漏水不肯修怎麼辦?

我家在五層樓公寓的四樓，三年前買下時有整修過，沒有漏水。樓上五樓空了一段時間後，去年終於租出去了，房東全家去大掃除，此時我們發現浴室外牆壁，也就是陽台的牆壁有水痕下來，經過很久的交涉才知道遇到壞人了，樓上陳老闆長相也不壞，只是很摳，因為我們急著處理，對方又指責也許是我們敲牆壁時造成漏水，反正我當凱子花了一萬元處理他家浴室漏水下來的問題。

今年又漏了 orz

同個浴室換個地方更嚴重 orz orz

現在浴室隔壁的房間屋頂漏水，以天花板跟牆壁交接處為中心往外半公尺，往下一公尺油漆全部剝落，牆壁永遠都是濕的，天花板掉下一小塊水泥，裡面都是生鏽的鐵水...我們這房子的水管走線很簡單，漏水位置上方剛好是一根供水管，從地板到牆壁後往上折到臉盆，很有可能是那邊漏下來的。

樓上陳老闆現在又更皮了，說他房子十幾年前換過管線，不會有問題，叫我去查三樓有沒有漏水，因為漏水會往上面噴。我說那幫他找看看那邊出問題，我去關他的水塔開關一天，證實是不是他家的水，他又不肯，說我無權關他家的水管，他也不會去關。

吵架過後，他的最大讓步是開門讓我帶水電進去修，錢要我出。偏偏這次事情大條，水電說這可能要花好幾萬，小弟手頭沒有幾萬可以當肉包子打狗，只好來M01請問各位房事達人，這種問題該怎麼解決？

聽說是直接寄存證信函上調解委員會？還是有什麼方法可以叫對方出面呢？我們這邊有社區管委會，但沒有什麼作用就是了。