楼上漏水，楼下漫天要赔偿，并声称要告上法院，怎么办？

徐女士住在XX小区5号房屋内，楼上为11号房，房屋产权归张某所有。因为冬季供暖，张某的房屋暖气管漏水，给徐女士带来了损失，厨房、卧室、卫间间等都被水浸泡。

徐女士家里被淹后，多次与张某进行协商，楼上的邻居对于此事的解决态度很消极，徐女士只能找物业进行协调，但对于对于损失赔偿问题，双方一直没有协商成。

徐女士不想事情一直拖着，随将张某起诉到法院，诉讼中要求张某赔偿装修损失42000元，家具损失6000元，共度48000元。

经过法庭现场勘查，认为徐女士所主张的损失是要高于实际损失的，所以建议我们要考虑合理的损失金额，主张权利。最后经过鉴定，判决张某仅仅赔偿徐女士财产损失23000元，鉴定费1710元。

借此案例，锦盾律所律师带来大家了解一下，楼上漏水楼下受损，哪些损失是可以主张赔偿的：

1. 因漏水损坏的财务的损失;

2. 因漏水损坏而装潢的损失和修复的费用;

3. 漏水原因的鉴定费；

4. 因为漏水，楼下住户在漏水受损期间在外的住宿费；

5. 其他情况。

也就是说，民事赔偿，只赔偿实际损失为限（包括物的实际损失，关联损失、重作、修复所产生的费用及人的误工费）。

以上，是锦盾律所针对漏水造成的损失，哪些是可以赔的进行了解答。如果因楼上漏水，给自己带来损失，对方又不愿意回复原状或赔偿，可以找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。

虽然我们拿着证据去找责任人协商,但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议,房屋漏水的纠纷仍然不能解决，这个时候我们就可以对责任人提起诉讼。

原则上说，你的赔偿责任最多到你自家维修完毕前造成的损失为止。因为之后的损失是他拒绝维修，放任损失扩大导致的。理论上讲，他如果明知漏水，不采取措施（比如移开家具、放容器接水之类的），造成损失扩大你也不用负责的，不过这个不太好证明。律师费你不用承担。所以，我建议放宽心，积极应诉即可。主要就是留存好相关微信聊天记录，给维修队付款的记录（有发票更好），协调物业公司、维修队作证等。