楼上阳台漏水，物业不管，如何维权？

涉及同行的问题，不想引一些纷争，匿了。

维权先要弄清，你的维权事项是什么、维权对象是谁，然后对应的维权方式是什么，这些一定要先弄清楚，否则维权会越来越乱，也没什么实际价值。不知道你出问题时候过没过保质期，假如没有超过、不涉及公共维修的话，一般这种事主体都是开发商，物业说白了就是传话的，你们追着他们当然没啥用，当然这是题外话。

回到正题，不知道我理解的准不准确，原本是开放式阳台，然后你装修的时候给阳台封闭了，然后你楼上房屋一致没用使用，还是开放阳台的状态。现在简单的说漏水两种可能：第一种是封闭阳台的时候与上层的墙体密封没做好，下雨的时候往里渗水，假如是这样的话，你的维权对象应该是给你封阳台的人；第二种可能是楼上部分的墙体或者阳台地面渗水，这时候你的维权对象就是楼上的业主，然后楼上的业主再向开发商维权，而不是你直接找一个第四方维权。

既然这个情况已经到这个情况，漏雨毕竟是漏的咱们家，建议还是找下给你包阳台的人或者相关专业人员，检查下咱们阳台包的位置防水性，有必要情况再打一打防水胶，要是处理后还没啥效果。那可能就是楼上墙体或者地面的事情了，这时候你要把楼上业主拉进来，让他给开发商压力处理，尽快排查漏水原因（你维权，或者将来打官司的对象都是你楼上的人，你和开发商不直接发生关系），消除侵害，反正最坏的结果就是法院指定监测单位来判定责任呗。

大致就是这些

这个确实不归物业管，但物业可以帮你联系楼上业主，针对这一情况进行调解。。。

原因:

1.楼上已经出售不再是开发商物业(房屋)，一般未售房屋开发商会委托由物业管理。出现问题，物业和开发商会进行负责和处理。

2. 不论内外阳台这样的区域，是由业主自行负责的。你装修包阳台还是不包都属于业主自由。物业最多可以要求包什么样子，指出有什么隐患，提供建议等等。

3.你这样的情况。。。没办法，只能通过物业联系到楼上的业主，然后你和楼上业主商量不装修，先把阳台封闭起来。物业可以从中给你们调解，建议等。不会参与你们的决定。

4.物业不管。。。不是这么说的，比如你反映楼上阳台漏水，物业不接待，不查看，不记录，不帮你联系楼上业主这叫服务不到位或者叫不管。你所说的意思是没修补，没解决，没处理，继续漏水，这不是物业的服务范围，不能叫他们不管。楼上业主不装，谁也拿他没办法。

5.建议，你跟楼上业主商量，把阳台包(封闭)起来，实在不行，你出点钱，买防水材料，找工人(泥瓦工之类的)让楼上配合你开下门，你把楼上的阳台做个防水，地坪找个坡度，再把楼上阳台地漏管道疏通一下，应该能解决了。