滲水、漏水的處理方法

舊樓經常有滲水漏水新聞，戶主往往苦不堪言，但同樣事情一樣會在新樓出現，所以滲水漏水問題絕對和樓齡無關。假若發現單位有滲水漏水跡象，無從入手，而且滲水漏水久久未能解決，可參考以下幾種處理方法：

滲水、漏水處理第一擊：仔細檢查自己單位

當發現自己單位有滲水漏水時，首先檢查自己的單位，可參考前一文章［漏水滲水黑點］，嘗試自行找出滲水漏水源頭。若果經仔細檢查後，發現滲水漏水源頭來自自己單位，可以直接進行滲水處理第二擊；如沒有在自己的單位發現滲水漏水源頭，不排除水是從鄰居住處或外牆滲入而來，就可以進行滲水漏水處理第三擊。

滲水、漏水處理第二擊：自己單位自己負責

若果發現滲水漏水原因是自己單位問題，建議立即預約專業維修技術人員或持牌水喉匠上門檢查，盡快進行維修工程，切勿拖延滲水漏水問題，因為水可以經牆體等媒介流往其他地方；若拖延處理時間，滲水漏水問題有機會蔓延至單位全屋，甚至滲至鄰居或下層單位，影響廣泛範圍包括油漆或石屎剝落、石屎爆裂、牆身地板出現霉菌或滋生小昆蟲，後果得不償失。

滲水、漏水處理第三擊：向管理處諮詢反映

若懷疑滲水漏水源頭由鄰居單位出現，應避免與鄰居發生衝突或糾紛，最好請第三方介入，可先向管理處求助，反映滲水漏水問題。正常情況下，當証明滲水漏水由是其他單位導致，而其單位業主態度正面表現合作，可等待滲水漏水源頭停止後，再於自己單位進行維修工程，不建議在等待期間於自己單位進行任何維修或粉飾工作，此舉不但不能減少滲水漏水問題的影響，反而覆蓋了原本受滲水問題影響的證據，而滲水漏水情況亦必定會重新出現。如果不幸地遇上態度強硬及表現不合作的業主，就需要考慮進行滲水漏水處理第四擊。

滲水、漏水處理第四擊：由政府介入調查

若果與鄰居溝通不果，不能協商或拒絕合作解決滲水、漏水問題，可向屋宇署及食物環境衞生署成立的聯合辦事處，即稱「滲水辦」求助，由滲水辦專員進行調查，費用全免。一般情況下，滲水辦專員會在接獲滲水舉報後的6個工作天內聯絡投訴人，並安排到有關單位視察檢查，記錄滲水位置的情況及有關資料。若調查發現滲水位置的濕度等於或高於35%及懷疑滲水問題由其他單位引致，便會安排進行基本調查，根據個案的情況及需要進行濕度監測、色水測試及反向壓力測試，如情況複雜，滲水辦會委聘顧問公司進行專業調查。若調查發現滲水位置的濕度低於35%，滲水辦會終止調查。

滲水、漏水處理最後一擊：聘請公證行，法律認可報告

當以上方法都不能令滲水漏水問題解決，業主可考慮循法律途徑處理：自行委託第三方公司，即公證行進行全面滲水漏水檢測，徹底驗查，證實水源從何而來，並撰寫法庭認可的公證報告，連同損失評估，最後憑法庭認可之公證報告向小額錢債審裁署或區域法院申訴索償。

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水患問題可大可小，當滲水、漏水位置愈變愈大，便有機會一發不可收拾，所以首要是找出滲水漏水源頭，對症下藥，徹底根治問題。如果有需要尋求防漏工程及漏水維修工作的專業意見，我們為所有受滲水漏水及其延伸問題困擾的業主提供一站式專業服務，由上門前免費諮詢、上門詳細檢查滲水漏水源頭、提供專業工程意見及報價、並按工程狀況提供最適合的保養期。為單位進行維修時亦可以考慮選用卓先液，不但有防漏功能，更可以令新舊水泥接合無瑕，大大減低滲漏機會，一勞永逸！有關滲水漏水處理方法問題，歡迎隨時聯絡查詢及預約上門檢查！

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