如何从根本上解决楼上漏水的问题？
8 个回答
Q
01
“家里有的墙因为泡水起皮开裂，应该咋办？”
这种现象会发生在卫生间门口旁边的墙上，窗户和阳台的墙上，以及邻近邻居经常用水的墙上。
表现出来就是局部墙面起泡、开裂、脱皮，而且越靠近地面越严重。
想想看，自己是不是也遇到过类似的情况？
接下来，我来给大家分析下出现这种问题的2大原因：
1、这面墙背面的那面墙，没有做好迎水面防水。这是一个根本原因，而且，很多时候不一定是正对面的墙。
比如卫生间门口的墙出问题，也有可能是地漏周边的堵漏灵没有做好，水才慢慢渗过来。
2、墙面用的腻子质量不好不够耐水。这是一个通病，很多人甚至在重做的时候也没意识到要用质量更好的耐水腻子，很可能还会重蹈覆辙。
渗透结晶型防水，具有背水面防水能力的防水涂料，可以试试。
您提到的，重做腻子的时候，原来起皮的地方干燥慢，这就证明了，现在渗水的问题是依然存在的。如果没办法从邻居家解决，那就自己家来解决吧。
顺便一提：这种情况下， 是可以要求邻居家做防水解决，并承担您家重做费用的。
Q
02
“解决了渗水之后，是不是要做「外墙腻子」好些？”
这个我之前已经提过很多次了，其实，所谓「外墙腻子」就是个坑。
真正用于做外墙的腻子是不考虑有害物质限量问题的（各种有害物质会超标，甲醛和VOC等），一般也都是双组份的，一份胶，一份粉，这样才足以满足外墙风吹日晒雨淋的恶劣环境。
用到内墙，做耐水腻子就好。
Q
03
“是不是硅藻泥更好些，哪个牌子好？”
硅藻泥的确比较防潮，原理是这样的：
真正的硅藻泥，是有多孔吸湿放湿特性的。
其他墙面沾水之后基本都是在局部水分沉积，但硅藻泥表面，水分会均匀的扩散到周边的硅藻泥里，加速向外的水分挥发。
而且，硅藻泥本身是无机材料，耐水性也比较好。线下很多硅藻泥品牌的产品都比较乱，我没法判断是不是能满足您的要求。
地下室漏水，这种情况还是比较多的，碰到了也不要太上火，能修补好就没问题。
与之类似的还有外墙和门窗等位置出现的漏水，在刚入住第一个雨季都会有可能遇到。大家买房子时候交的房屋维修基金，就是干这个用的，可以要求开发商修补，一般都能有满意结果。
但也会有你提到的问题：就算开发商把外面搞定了，里面我们要不要再搞一层？
首先，这种担心是有必要的。毕竟漏水这种事，渗漏点可能不止一处，万一以后再出现类似情况，内墙的装饰以及家具饰品可能都会被浸泡造成损失，莫不如趁现在也直接做个内墙防水，一了百了。如果你顾虑的是这个点，那么做个防水是可以的。
好了，现在的问题就是，到底要刷什么样的防水涂料。
关于防水涂料，我之前讲过很多了，这里不再重复长篇大论了，感兴趣可以直接翻阅一下公众号子菜单里的装修板块内容
简单说，防水涂料可以分为两类，一类是「迎水面防水」，一类是「背水面防水」。
通常我们做在卫生间里的都是迎水面防水，就像一个塑料袋一样，把室内的水兜住，不让水外流。
但碍于材料本身的特性，这种防水没法阻拦外面的水向里渗透。根据您所描述的地下室问题，可能这种迎水面防水并不适合。
另一类，背水面防水，可以做在室内墙壁上，挡住室外水分向内侵蚀。显然这种防水，对您所说的地下室问题更有效。
背水面防水，我们能买到的最常用的，效果也不错的，就是「渗透剂结晶型防水」。
这种防水涂料不仅仅是在涂刷的表面形成一层涂层阻隔水分，还会有一部分材料沿着水泥或墙体的毛细管道向内延展，把里面的通路堵死，让水分不但不会「从里向外」移动，也无法「从外向里」移动，形成背水面防水效果。
渗透结晶防水，会比其他普通灰浆或者柔性灰浆型防水还要贵一些，但也并不是贵很多，完全在可以接受范围内。
所以，如果要杜绝后患，不妨选择做一遍渗透结晶防水涂料。
如果您也有装修的问题需要解决，或者迷茫于很多的品牌，又或是不走运进了装修的深坑里，一定关注威海那点事，和我们的装修咨询师杨杨老师取得联系，相信一定不负期望。
有问必答，请在留言区中说出你在装修中遇到的问题。
住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，即给家居生活造成不便，同时类似问题处理起来也很麻烦，一是因为问题得及时解决，二是要让别人去解决。因为是别人家在漏水，虽然水漏在自已家中，可别人难免不会有多着急，所以问题还得自己主动解决。那么发生楼上漏水怎么办呢?解决这个问题最好采用什么方法呢?下面，土巴兔小编，根据楼上漏水怎么办的问题，为业主们理清问题的本质，并总结出解决问题的最好方法流程，供广大业主们学习借鉴。
一、查清情况再做判断
发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
二、交涉执行方法
查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
三、关于房子质保期如何修补
如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
楼上漏水应及时找开发商交涉
值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。
四、解决楼上问题的其它辅助方法
当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。