精實新聞 2013-09-27 14:31:47 記者 林詩茵 報導
兩大代銷業龍頭甲山林機構和海悅廣告，今年不約而同完成入主上市公司，甲山林入主金尚昌，並更名愛山林(2540)，海悅則入主力廣再更名海悅國際(2348)。由於過去上市櫃中幾乎沒有代銷廠商，法人圈解讀，這意味這波多項代銷業也賺大錢，並為追求更長遠的發展，因此藉上市獲得品牌和商譽，同時，也往上游垂直整合發展，成為經營建設、銷售的大型地產商。
在房地產多頭長達10年，房地產業每年推案量達數千億的高水準下，為建商銷售房屋，每筆建案獲得總銷約5、6%佣金的代銷業者，也跟著雨露均霑，龍頭兩大廠海悅和甲山林來看，去年的接案金額均直逼千億元，若全部房屋熱銷，獲得的營收也有5、60億元，代銷業者口袋同樣麥克麥克，也紛紛入主經營不善公司，進入資本市場拓名氣。
海悅於去年10月間透過參與力廣的私募7000萬股，取得力廣逾8成股權後，順利借殼上市，更名為海悅國際。雖然該公司因私募股權比重過高，遭主管機關變更交易，但海悅仍積極開拓業務，盼能穩定獲利，隨著盈餘轉增資，或3年後私募股權解禁，使股票能恢復正常交易。
海悅除經營代銷事業外，也將正式進軍建築開發市場。據規劃，海悅主要的業績將聚焦在代銷業務上，但會收購土地，惟購入的土地並非自行推案，而是交由旗下100%持有的海悅建設、或海峽建設，亦或是持股55%的悅大建設，進行合建開發，海悅將擔任地主，子公司為建方，同時，海悅也將負擔代銷部份。
海悅表示，之所以這樣分配，是希望使業務分工更清楚，而海悅負責購地，是考量母公司的資金較雄厚，因此，未來海悅嚴格來說，是一家代銷為主公司，旗下經營建設。
目前海悅已積極承接代銷案，初期先由資金需求不大的「純企劃」開始，並已與其他地主合購鶯歌土地，營運活動已正式展開。
甲山林入主的愛山林，同樣由董事長祝文宇參與私募進入金尚昌，惟由於當初私募的股數和金額不多，致愛山林在祝文宇入主後，仍缺乏資金，只好再進行一次私募，到目前為止，該公司仍在積極進行引進外部策略性投資人，引入資金。
甲山林對愛山林的定位，則會是營建上下一條龍的公司，包括土地開發、建設推案、代銷等，均會參與。
近期愛山林好不容易開始有些營運規劃，先是與達欣工(2535)聯手參與宏盛(2534)在淡海新市鎮「海洋都心2、3」期合建案，近期又再向宏泰人壽買下「海洋都心3」的部份土地，正式展開營運佈局。
法人認為，過去營建股中從未見過代銷業者上市，隨著代銷龍頭陸續上市，也意味著房市的品牌越形重要，同時，代銷業為不仰賴建商的案子，也紛紛朝上游進行建案開發整合，也為永續經營而努力。
