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進入游淑慧再揭明倫社宅自償率達110％ 折現率竟也算入租金攤提
台北市明倫社會住宅。（資料照）
〔記者鄭名翔／台北報導〕台北市政府以自償率須達100%為由，更改社會住宅租金計算方式，出現4萬500元高價明倫社宅遭各界砲轟；北市議員游淑慧索資都發局的社宅公式發現，市府暗將折現率算入租金攤提，使整體總支出預估47.1億、總收入預估51.7億，北市府竟仍倒賺4.6億元，自償率達110%，讓游淑慧怒轟根本是建商心態搶賺錢、「柯政猛於虎」。
台北市長柯文哲今早被問及此事，強調是要蓋可負擔的社會住宅，包括民眾、政府皆可負擔，不該因蓋社宅導致住宅基金破產，「我是比較有良心的」，經計算發現不行，就調整價格，很多人只在意自己任內不會破產，問題留給下一任，「我不會幹這種事。」
游淑慧出示北市社宅自償率估算方式，以明倫社宅55年營運期試算評估，市府計算興建、管理支出、修繕成本共約32.5億，地價稅則約8.8億、房屋稅約5.8億，共計支出約47.1億；而社宅租金年收7400萬、管理費年收700萬、店舖及停車場租金年收1300萬，55年下來總收入約51.7億，計算自償率近110%，打臉市府100%說詞。
游淑慧指出，除去確定支出的興建成本19.5億，其餘管理、修繕成本皆未發生的費用等，再加上民法規定應由出租人負擔的房屋稅、甚至市府其他單位參建設施的地價稅，竟全數轉嫁進租金內。
游淑慧進一步追問都發局，更發現市府不僅先將尚未產生費用計入成本，還斤斤計較算出投資金額若分55年收回，考量未來貨幣貶值、生息等，恐不划算，於是將折現率「精算」至租金內，透過預收、多收來達財務效益。游表示，若扣除這些不該計入的成本，自償率更遠超過110%。
游淑慧怒批，柯文哲6年前靠社宅政見贏得選票，選後卻要挖市民鈔票，市府投入千億成本蓋社宅卻以建商思維佔人民便宜，使柯文哲人財兩得，感嘆一般小市民根本算不過政府及政客。
北市議員游淑慧出示北市社宅自償率估算方式，發現明倫社宅自償率竟達110%，甚至將折現率也算入租金攤提內，怒轟北市社宅淪「照顧為名、賺錢為實」。（北市議員游淑慧提供）
