民宿房东如何度过淡季？

民宿的淡季主要特征就是客人变少和入住率的降低，原本旺季能有80%~90%的入住率，而淡季入住率会大大打折，可能会不足50%。面对淡季，我们其实考虑的问题中心就在于“如何让你的客人来”。

围绕这个问题，我们可以先来分析一下消费者旅行来住民宿，需要考虑的成本，主要来源3部分：1、住宿成本，也就是住民宿需要的花费；2、交通成本，来民宿路上的交通支出；3、时间成本，这个不用多赘述，旅行总是需要花费时间的嘛。

1、如果在淡季，民宿还有差不多旺季一半左右的客人，这时想吸引更多客人，我们可以采取降低对外价格，提供更高的性价比的方式

2、但在淡季时，很多“壕气”的民宿掌柜会打出免费住的活动来吸引消费者都未必能吸引客人来住，即使不顾成本包来回交通也是无济于事，这是因为客人付出的时间成本过大，即使福利满满都无法激发他前往的动力。如果面临这样的局面，我们更应去探索自身民宿的软实力，比如挖掘一些民宿周边特色的景点、推出有趣味有参与感有人文风情的体验活动（例如打糍粑、采摘、包粽子等）或者是联系对外平台提供团建轰趴包栋这样的服务。

3、除了考虑如何提高入住率，在淡季我们也可以做一下必要的准备工作，客户关系的维护、朋友圈的打造、员工的培训都可以在淡季一一进行，为迎接淡季做好充分的准备。

4、如果民宿有一定量的粉丝基础，也有意推出高性价比的产品，可以联系云掌柜尝试社交裂变的新玩法，打包客房、餐食、体验成一个吃住游产品，并以一个很有诱惑力的价格，激活老粉丝，通过老粉拉新粉的方式扩大曝光；

心态好一点啦，关门出去旅游啦。一到冬天，可以去东南亚啦，澳大利亚啦，新西兰啦，超好玩的！北海道泡温泉也很不错呢！

假设你不在热带地区，房子里还备了地暖和中央空调之类的话，极有可能你今天卖出去三间房以下，都是亏本的，真不如关店。

出门前记得检查，托朋友每个星期去转一圈，放放水，避免生锈或者冻破水管。

祝你玩得开心！