請問改裝公寓30坪的房子~原本是3房一廳要改成四間套房~大概需要多少錢?
木可思藝：
30坪改4間套房
所謂套房顧名思義即是"含有衛浴"的房間
因此這部份的估價是一定要算入的
扣掉公共區域約莫一間在5~7坪(看公設如何規劃)
首先~屋子的狀況很重要
如果需要有拆除的動作(包含原有裝潢、地板、天花板、隔間牆、鋁門窗、設備等等)
要多算一筆拆除、清運的費用
這清運還有的費用還要看方不方便搬運
其實包含了其他的建材也是要評估搬運條件
愈不方便會佔時間愈多
當然成本就愈高
有漏水現象一定要處理
若是因潮濕造成的壁癌可以考慮一勞永逸的解決方式
不過因為是出租用
在評估收益情況下倒是可以以較經濟的方式來處理
比方說平釘板(還有分材質的不同)及規格、或是勤刷牆面(每換一個房客就刷一次，我有個客戶就是這樣滴)等等
再來水電管路的修改、糞管排水管的新增修改或移位、還有水電錶申請
不要小看這部份的規劃
規劃的好可以讓你輕鬆省下不少無謂開支
也減少很多日後的麻煩
所謂無謂開支也包含了未來錢的精打細算
既然要做包租公婆
房子也就是你的生財工具
不必用的太好但也必須避免給你帶來麻煩
師傅一定要有保固
而且容易叫得到
所以必須在同一縣市為主
最好本身有規劃的能力
我們在這方面就有相關服務
還有要觀察一下投資屋的條件
包含交通、民生需求、教育機構、區域型態等等
容易租給哪些層面的人(學生?上班族?一般家庭?辦公室/工作室?)
再依此決定討論預算跟內部裝潢和機能
還有沒有其他哩哩扣扣的工項就要再看要求了
從上面敘述可證
為什麼沒有一定的價格?
聽有些人說過陽春型"行情"一坪2萬
說實在我從業幾十年還沒聽過有這種說法
出租套房不比一般住宅
在其他條件不變的情況下
用"坪數"來作為標準似乎不甚恰當
應該說套房數愈多
多一間房間多一整套須有設備及隔間牆、門等等
價格才將會愈高才對
而且這陽春型的價格可以想見的是
應該我以上敘述的有大半都沒估算進去(或許是因為不需要)
所以說了這麼多
最好還是選擇對您最省時間也有意義的作法
就是找人直接現場看過談過
裝修規劃師
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