杭州的拆二代真的有钱么?

关注者
872
被浏览
2,732,449

335 个回答

我可以算是杭州拆二代了。

先分清集体土地拆迁和国有土地拆迁。

我爸妈家是国有土地拆迁,具体不说,直接把征迁文件发出来给你们看。

顺便说下,当时我们评估价是平均3.5w一平方,当时二手房价格差不多是4w多一点,评估价比市场价低一些。

我们56方的房子,在新市中心范围内,离地铁站600m左右。如果拿货币,就是所有加起来310w不到一点点,包括过渡费和装修补贴及一切奖励,这就是所有了。

最后我们拿了外迁房,也就是非原拆原回的安置房,89方的,自己贴了40多万,我公积金全部取出来给我爸妈了。学区房,地段比原小区稍差,但也是比较靠近市中心的位置。

所以农民拆二代有没有钱不知道,居民拆二代还要倒贴钱。当然,总资产上肯定还是有些增加的,但如果拆的是你的唯一一套房,你口袋里的存款是实实在在被掏空了。


望江单元SC0401-R21-11地块安置房项目

国有土地上房屋征收补偿方案

(征求意见稿)

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《杭州市人民政府关于贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》、《杭州市人民政府关于贯彻实施<浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》等相关规定,结合征收范围内的实际情况,制定望江单元SC0401-R21-11地块安置房项目国有土地上房屋征收补偿方案如下:

一、征收目的

为加快望江地区保障性安居工程项目的实施建设,改善城市居民住房环境、提高生活品质的需要。

二、征收原则

依法征收、公平补偿、公开透明。

三、征收范围

四至范围:东至莫邪塘路,南至婺江路,西至海潮路,北至SC0401-20地块。

四、征收补偿对象

本项目征收范围内国有土地上具有合法房产凭证的被征收人(包括企事业单位及个人)。具体以征收红线范围为准。

五、房屋征收补偿依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(省人大常委会公告第14号) 、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《杭州市人民政府关于贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》(杭政〔2011〕40号)、《杭州市人民政府关于贯彻实施<浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》(杭政函〔2015〕125号)和《杭州市人民政府关于公布杭州市区国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费标准的通知》(杭政函〔2016〕109号)等有关政策法规。

六、评估方式

(一)价值时点:被征收房屋价值时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致。

(二)被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估方法》评估确定。

七、未登记建筑的认定及补偿

对征收范围内未经登记建筑的认定和处理,根据《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法的通知》(杭政办函〔2013〕16号)和《杭州市人民政府关于贯彻实施<浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》(杭政函〔2015〕125号)规定,对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿,且不作为安置依据。

八、非住宅房屋征收

(一)补偿方式

原则上采取货币补偿方式,被征收单位选择房屋产权调换的,征收部门给予本市行政区域范围内等值调换安置。

(二)搬迁补助费

征收非住宅房屋的搬迁补助费一次性支付,其中包括机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备重置费等费用,由征收部门按实向被征收单位支付。房屋征收部门与被征收单位就搬迁费用不能达成一致的,由房屋征收部门实施搬迁。

(三)临时安置补助费

征收非住宅房屋采取货币补偿的,一次性给予被征收单位4个月的临时安置补助费。采取产权调换的,按其房屋性质,一次性给予临时安置补助费。发放标准按照《杭州市人民政府关于公布杭州市区国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费标准的通知》(杭政函[2016]109号)执行。

(四)停产停业损失的补偿

非住宅房屋停产停业损失补偿按照《杭州市人民政府关于贯彻实施<浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》(杭政函[2015]125号)规定执行,补偿金额可按被征收房屋价值的一定比例计算,即:工业用房、商业用房和综合用房的补偿标准分别为房屋评估价值的10%、6%、5%;也可按照工业用房、商业用房和综合用房分别以26个月、20个月和15个月的临时安置费标准计算,给予一次性补偿。具体补偿标准可由被征收单位自行选择。被征收单位认为其停产停业损失超过上述标准的,可由房屋征收部门委托具有相应资质的评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。

(五)按期签约、交房的奖励

非住宅房屋在征收期限内签约、并在协议规定的期限内按时交房的,予以适当奖励和补助。

九、住宅房屋征收

(一)征收补偿方式

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

1.货币补偿:货币补偿金额依据被征收房屋的市场评估价值确定。

(1)被征收人选择货币补偿的,应书面承诺自行解决居住问题。在被征收住宅房屋按评估价格给予补偿的基础上,再按房屋评估价格的20%给予货币补贴。

(2)被征收房屋建筑面积不足48㎡的,其评估价格按照48㎡建筑面积给予货币补偿,并在此基础上另行按房屋评估价格的20%给予货币补贴。

2.产权调换:安置房不小于原房建筑面积、原价值。

(1)安置地点:望江地区改造建设范围内地块的安置房(期房)及杭州市行政规划区内的其他安置房。

(2)安置用房:高层建筑。

(3)保底安置:被征收房屋建筑面积不足48㎡的,安置房屋建筑面积原则上不低于48㎡。安置用房中与被征收房屋补偿金额相等部分的房屋建筑面积小于48㎡的,建筑面积48㎡内的差额部分,按房屋重置价结算。

被征收人为持有民政部门出具相关证明的低收入困难家庭,且本市城市规划区范围内另有住房一并计算未超过48㎡的,其产权调换房屋未超过48㎡或未超过被征收房屋价值的部分不结算差价。被征收人再次申请住房保障时,产权调换房屋建筑面积计入家庭住房建筑面积核定范围。

高层补贴面积:被征收人选择产权调换安置方式且安置房源为高层住宅的,每户可按被征收房屋建筑面积的10%增加安置面积,不足5㎡的按5㎡计算,该增加部分面积的价格按征收决定作出时的安置房屋重置价格结算。

3. 住改非营业房补助:征收经批准用于商业经营用途的住宅房屋(不包括其它非住宅用途),住改非营业房按照住宅房屋实施安置补偿外,可根据被征收人或承租人提供合法有效的工商执照等凭据,按工商部门批准的合法营业面积,给予一次性适当补助,补助额度为其批准合法经营面积部分住宅评估价值的10%。

(二)签约过渡方式及期限

1.过渡方式:自行解决临时过渡用房。

2.签约期限:3个月。

3.过渡期限:选择产权调换回迁的,自签约搬迁腾空交房之日起36个月;选择产权调换外迁的,自签约搬迁腾空交房之日起24个月。

(三)住宅房屋临时安置补助费、搬家补助费等补助

1.临时安置补助费:对自行过渡的被征收人,临时安置补助费发放标准按照《杭州市人民政府关于公布杭州市区国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费标准的通知》(杭政函〔2016〕109号)执行(如遇过渡期内临时安置补助费标准和搬家补助费标准调整的,按新标准执行)。本地块属三类地段,即按市政府规定每户每月47元/㎡计算,每户每月不足1500元的保底为1500元。

(1)对建筑面积较小住户的临时安置补助费,每户每月不足1800元的,补贴至每户每月1800元,超出市政府标准的差额部分不作为超期安置二倍支付标准。

(2)住宅房屋选择货币补偿的,一次性支付12个月临时安置补助费。

(3)选择产权调换的,临时安置补助费的发放期限以被征收人的实际过渡时间为准,即从被征收人签订协议并将被征收房屋腾空交给征收实施单位之日起至通知安置后6个月止。实际过渡时间不足1个月的按1个月计发。安置房符合安置条件,但被征收人以其他理由拒绝安置的,自安置规定的期限后,不再发放临时安置补助费。

对自行过渡的被征收人,因征收部门责任而延长过渡期限的,按市政府最新公布的标准两倍支付临时安置补助费(安置后6个月的临时安置补助费不加倍发放)。

2.搬家补助费:搬家补助费为每户1400元,选择产权调换的,按两次发放。

因房屋征收涉及电话移机、有线电视迁移、空调移机、宽带网迁装等费用,由征收部门按照征收时的收费标准予以补偿。

十、住宅房屋按期签约搬迁奖励办法及优惠政策

被征收人在征收决定公告规定的期限内完成签约、腾空交房的,享受下列奖励与优惠政策:

(一)被征收人在征收决定公告之日起3个月内签约的,给予一次性签约奖励20000元/户;被征收人在征收决定公告之日起3个月内腾空交房的,给予一次性腾空交房奖励20000元/户。被征收人在征收决定公告之日起3个月内签约并腾空交房的再另奖励20000元/户。

(二)项目按单元整体腾空搬迁奖励最高30000元/户。

(三)被征收人选择货币补偿并在规定期限内签约腾空交房的,由征收部门按照被征收房屋评估价格的22%给予一次性奖励(被征收房屋建筑面积不足48㎡的,按照48㎡建筑面积评估价格的22%给予奖励)。

(四)推进城中村改造货币安置奖励:被征收人选择货币补偿并在规定期限内签约腾空交房的奖励100000元/户。

(五)被征收人选择住宅房屋产权调换的,在安置房源允许的情况下,根据申请,每户可给予适当扩面优惠。选择望江地区改造建设范围内地块的安置房的,扩面15㎡以内(含)按安置房屋评估价格的50%结算;扩面15㎡以上,价格为实际安置时点的市场评估价。选择异地安置的,扩面20㎡以内(含)按安置房屋评估价格的50%结算;扩面20㎡以上,价格为实际安置时点的市场评估价。

(六)被征收人选择部分货币+部分产权调换安置的,按比例享受对应的相关奖励优惠政策。

(七)对征收范围内未经登记建筑认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑在规定期限内签约的,并在约定搬迁期限内搬迁的,根据该建筑实际面积,按950元/㎡予以奖励。

(八)选择货币补偿的被征收人在征收决定公告规定的期限内完成签约、腾空交房的,搬家补助费另行奖励1400元/户。

(九)住改非补助奖励:征收经批准用于商业经营用途的住宅房屋(不包括其它非住宅用途),在规定期限内签约、腾空交房被征收人或承租人提供合法有效的工商执照等凭据,按工商部门批准的合法营业面积,另行给予一次奖励合法经营面积部分住宅评估价值的10%。

(十)被征收人选择异地安置的,在征收公告规定的期限内完成签约腾空交房的,安置时被征收房屋等面积部分不结算差价。

十一、超出签约期限搬迁的处理办法

(一)征收人与征收实施单位对被征收人应严格执行本实施方案中的奖励办法,凡超过签约搬迁期限的被征收人,不享受第十条所述的奖励办法和优惠政策。

(二)征收人与被征收人应在规定的签约期限内达成补偿协议,在签约期限内达不成补偿协议的,报请上城区人民政府按相关规定作出补偿决定。在补偿决定确定的搬迁期限内仍不搬迁的,由上城区人民政府依法申请人民法院强制执行。

十二、征收补偿资金

征收补偿资金足额到位、专户存储、专款专用。

十三、征收实施步骤

(一)征收决定发布后,10日内选择评估机构(具体操作按相关规定执行)。

(二)评估机构对被征收范围内房屋进行评估,房屋征收部门送达评估结果,并予公示。

(三)征收签约期限内,由房屋征收部门与被征收人签订征收补偿协议。被征收人在双方协议约定的期限获得补偿并完成搬迁。

(四)补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

(五)房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请上城区人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)的规定,按照征收补偿方案作出征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

(六)被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在征收补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由上城区人民政府依法申请人民法院强制执行。

十四、征收实施单位

杭州市上城区人民政府望江街道办事处

十五、告知事项

(一)房屋征收决定发布后,房地产价格评估机构对房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,被征收人应提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必须的情况和资料。

(二)被征收人在搬迁时应向水电等相关部门缴清费用,不得私自拆除、更换相关设施设备。

(三)被征收人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕,办理房屋腾空移交手续,并将被征收房屋交给征收人或征收实施单位验收接管。不得损坏房屋结构,如有损坏、应照价赔偿。

(四)被征收人选择产权调换的,在规定的期限搬迁完毕后,按照搬迁腾空交房的顺序领取搬迁序号,安置时搬迁顺序号作为选房序号。

(五)被征收人在签订协议时,应提交所涉房屋所有权证、共有权证、建筑许可证、土地使用证、工商营业执照、税务登记证明以及有关水电等缴费凭证,并提交身份证和户口簿等证件。

(六)货币补偿或产权调换的房屋面积以《房屋所有权证》或其他合法房产凭证上记载的建筑面积为准。

(七)上述方案中所述的“户”为一本产权证或租赁证算为一户,如涉及共有权的房屋视为一户。所述金额均为人民币,所述平方米(㎡)均为建筑面积。

杭州市上城区人民政府

2017年9月19日

继续浏览内容
知乎
发现更大的世界
打开
浏览器
继续

农民拆迁,要么拿钱,要么拿房,户主是拆一代,所以房和钱都是拆一代管着的。钱和房还没转到拆二代手里,所以拆二代手里还没什么钱。

一般也就说出去好听一点,家里有几套房。

这个是人家炫富的支票,几套房子换成现金还是很多的。

继续浏览内容
知乎
发现更大的世界
打开
浏览器
继续