中資疫市33億大手掃兩幢商廈

　　(星島日報報道)工商鋪租售價急跌，惟中資財團卻趁疫市掃貨，知情人士透露，興勝創建等旗下的長沙灣Peak Castle全幢商廈，以及由老牌家族持有的觀塘SML Tower全幢活化工廈，分別由兩家中資財團承接，涉資合共三十三億元。該兩幢物業位處非核心區，在現時疫市下，仍獲中資財團垂青。

　　由興勝創建及外資基金PAG共同持有長沙灣青山道四七六號Peak Castle全幢商廈，早於年前放售，近日獲多家財團洽商，部分抱著「執死雞」心態，知情人士透露，該廈剛以十八億元易手，貼近業主去年的放售價，該宗交易亦是今年以來首宗全幢，以及暫錄最大額商廈買賣，平均呎價一萬二千元，以市值呎租三十餘元計算，回報僅約三厘。

　　該廈前身百佳商業中心，總樓面約十四萬五千方呎，興勝創建於二〇一五年以十億元購入，將之翻新，於二〇一八年以八億元沽售五成業權予外資基金PAG承接，今番雙方一起將全幢售予中資財團，涉資約十八億。

　　知情人士透露，除了上述商廈外，觀塘活化工廈SML Tower全幢，亦剛由中資財團承接，作價約十五億元，平均呎價逾一萬元，造價成為區內活化工廈指標。據悉，該廈目前市值呎租約二十五元，新買家料回報三厘。

　　位於觀塘海濱道一六五號SML Tower，前身工業大廈，樓高十九層，總樓面十四萬九千六百元，兩年前由SML集團斥資八億元購入，其後申請活化，投資約二億元，今番帳面獲利約五億元，物業升值約五成。

　　有代理人士指出，近期中資財團積極覓盤，惟疫市下核心區全幢商廈仍缺盤，他們轉移目標至非核心商業區，「企理」的全幢成為目標，而且出價志在必得，目前投資物業回報普遍高見四厘，上述兩廈回報僅三厘，足見中資進取。