斷斷續續在香港工作了一段時間，一直知道香港的房價很瘋狂，但沒想到實際勘查後，才發現「沒有最瘋，只有更瘋」。
前一陣子在找租屋，不想麻煩，就請了房仲（香港用語：地產經紀）幫忙，而這位房仲在幫我找租屋處的同時，也不放過每個成交機會，硬是遊說我把租金省下來，去看看一個「超適合年輕人購買」的房產，存錢兼投資。而我受不住她的一再遊說，決定去親自勘查一下這個耳聞已久的瘋狂遊戲。
我一直以為「搶買房」這件事情，只會發生在港府主導的社會住宅上。因為通常是市價 6 折，所以每次開放社會住宅（香港用語：居屋，意指居者有其屋）申購時，都會有數十萬香港人搶買，抽籤成為常態。但沒想到原來在香港，用市價買房時也經常是如此，除了要有銀彈外，更得要有運氣才行。
在向有買房經驗的香港同事，以及當過香港地產房仲的朋友諮詢後，確定看房和抽籤都是零成本以後，我決定跟去看看新建案，體驗一下這個後來令我瞠目結舌的買房流程。
一、快快快，買房要拚速度、運氣和財力？
以我被帶看的這個「海茵莊園」建案（香港用語：樓盤）來看，廣告前置期還算蠻久的，但 10 月 23 日一公佈價格單以後，所有有興趣的買家只有大約一週時間，決定要不要參加這次買賣。
如果去看了樣品屋（香港用語：示範單位）後決定要購買的話，當場就得準備支票 / 本票報名。然後建商會給你一個「序號」，等正式抽籤時，如果被抽到，買家就可以按被抽到的順序優先選房。
而在今日香港，不管多偏遠的地方，目前都是「超額認購」的狀態：也就是釋出戶數遠遠小於有興趣的買家數目。這個超額倍數通常是 15 倍以上，最近最熱門的某沙田建案，甚至有 49 倍的買家數想要購買。
像我的新婚香港同事，就是到處亂丟自己的名字去各大建案，最後抽了約 8 個月，才終於中了比較前面的購買順序，而買到了現在的房子。
超額認購背後的「眉角」
但超額認購越多，就表示這房子一定很值得買嗎？
通常這只表示這房子的利多題材夠，在市場上夠熱門。但更多時候，是房仲拿自己的客人「撐場面」。
因為一來，勸說自己的客人「入票」（香港用語，意指把自己的支票 / 本票和資料呈交給建商，做為購買意願登記），如果抽中也有意購買，這位客人買房的佣金自然就是房仲的了；而抽不中是常態，鼓勵客人「入票」也等於間接替該建案做了行銷，造成「很多人搶」的感覺，這樣房仲還能拿數字去說服他手上中籤的「幸運」買家，「你看，這麼多人搶，以後不用怕賣不出去；你抽中了卻要放棄的話，不是太可惜了嗎？」同時，這樣的模式等於同時幫建商做了面子和裡子——越多人抽，越營造該建商的房子很受歡迎的假象。而越多買家，也表示越多候補者，不用怕房子沒人買。
正因如此，這裡的房仲完全是「一站式服務」。本來，有意願的買家應該要自己準備好本票或支票做購買登記，但這裡的房仲做事快狠準，有意願但沒帶支票或本票的話，房仲公司甚至可以直接借你錢，幫你開本票給建商，你本人一毛錢都不用先出，直到確定抽中為止。
二、近近近！樣品屋通常都在市中心而非建案現場！
近年推案的香港建商（香港用語：發展商），通常不太可能是什麼在地小建商。畢竟香港建商大者恆大、實力堅強，例如當地有名的「地產四大家族」——即李兆基家族（恒基兆業）、李嘉誠家族（長江實業集團）、郭得勝家族（新鴻基地產）及鄭裕彤家族（新世界）等，每個都是世界級的知名富豪，除了住宅外，他們更主要靠蓋辦公大樓 / 商場以收租。
也因此，許多建商在設置樣品屋時，往往也會選擇在市區、交通方便的自有購物中心 / 辦公大樓中。比方我這次看的建案是「九龍建業」推出的案子，樣品屋自然也設置在他們位於旺角的始創中心（購物中心）。一來是方便房仲（這裡房仲兼代銷）帶看，二來則是不設在案場附近，不用另外租地；同時，也是讓潛在買家失去對新建案地理位置、實際狀況的掌握，而更沉浸在建商給出的「美好想像」中。
若在樣品屋附近，每個人都可以自由前往參觀。但從捷運站起到樣品屋所在地不過幾百公尺的距離，到處都是房仲，不斷向你搭話，等著帶你看屋。應證了出發前，同事告誡我的話：「最好直接約好一個地產經紀（房仲）帶你去，不然你去那邊會很煩，會一直有人過來纏你。但如果妳想體驗『麵包屑被丟進魚群裡』的感覺，就自己勇敢的去吧！」
而在我預先約好的房仲帶領下，總算順利參觀了本次的樣品屋：沒想到在香港想看樣品屋得現場排隊，排隊進入樣品屋所在的樓層以後，又是一連串的等待。每間樣品屋裡頭都擠滿了人，外頭也都有長長人龍。我一路排了半天抵達樣品屋門口後，大約又排了 10 分鐘才看到第一個樣品屋。但一進去之後的感想，恐怕真的要用騙點閱率最常用的那三個字來形容--「驚呆了！」
三、擠擠擠！這麼小，真的能住人嗎？
光看建商釋出的樣品屋圖，看來還算開闊，美美的裝潢也頗讓人心動。但實地勘查後，除了「目瞪口呆」以外，應該沒有第二個詞能形容了。怎麼能這麼小？！以現場看到的「超美開放式格局」來看，實用面積僅有 217 平方呎，也就是台灣大約 6 坪多，比一個車位還小。而房仲在一旁不斷強調：「這裡挑高三米五（香港用語：樓底高三米五），真的很罕有，可以一層當兩層用⋯⋯」其實就是不斷暗示你，夾層夾層夾層，自己生空間！「比如床可以放上面，就像這樣品屋一樣。」
參觀浴室時，我看著我那體型略為福態的房仲，不斷親身示範淋浴間的空間「足夠轉身」以證明空間配置很不錯時，我除了頷首微笑以外，實在不知道該說什麼。而該建案的所謂最大戶型，約 400 多平方呎，也就是大約 13 坪，隔成 2+1 房。但即便是所謂的「主臥」，都擺不下一張雙人床，冰箱則是連個冷凍庫都迷你到讓人懷疑「真的有人會住這嗎？」
而當房仲繼續吹噓著這物件的好處：挑高可以做夾層、浴室乾溼分離，夠空間轉身、總價夠低、以後有上漲空間、幫助年輕人置產⋯⋯等等，再看到人頭湧動的樣品屋，以及此起彼落的交談聲，有人甚至「呷好道相報」，立刻連線親友視訊看房，或約定兩天後再一起來看時，種種聽來不可思議的話語在這極度狹窄的空間中交錯，我不禁啞然失笑，心想這真是最高級的黑色幽默；但想想買到這間房真的是一些香港人的心願，打算在此安居樂業時，我又覺得這是驚嚇度最高的恐怖片。
四、漲漲漲！價格單分批公佈，買房成了賽局理論的具體實踐
而更恐怖的還沒完：如果有密集恐懼症的人，可能不適合看這建商公布的平面圖與價格單。其中一棟一層近 30 戶，共用 3 部電梯。
不過香港買房的一個好處是「明碼實價」，而早點把貸款辦下來的話，還通常有3-5% 不等的折扣。（雖然感覺無濟於事）
至於價格呢？前面提到的 6 坪房型，價格多在 400 萬港幣以上（約新台幣 1450 萬以上，相當於每實坪要價 240 多萬新台幣），看起來實在很貴。
但房仲卻說，這在香港還不算貴的，而且同一個建案房型，之後還可能更貴：原來在香港，房子通常是一輪一輪在市場上販售的。比方這個建案一共有 1556 戶，第一輪只放售 312 戶，其中一戶是廣告價，217 呎（約 8.5 坪）實用面積不到 400 萬元港幣，但這僅是用來爭取媒體曝光，以「未滿 400 萬（港幣）就能買房」當噱頭，也是企圖吸引更多人抽籤試看看能不能抽中。
同時，現在的價格只是「第一輪選購」的價格單。在價格單公布後，就是前述的看房「入票」等流程，當潛在買家「幸運」抽中時，如果喜歡的戶型已經被買走或剩餘的戶型不符合預算，就可以要求棄權，讓下一個人遞補購買；而原本已經登記過意願的購買者如果之前棄權，可以選擇繼續參加下一輪抽籤，到時再看看第二輪價格單如何。
而香港建商普遍會將價格單分批公佈，目的是看看市場反應，理論上有可能上漲也可能下修，但根據房仲表示，過去這十年，幾乎沒看過價單下修，只有上漲。
而在終於「幸運中籤」以後，怎樣選（或說「搶」）要買的房子，好讓自己的利益最大化，更是觸動在場所有人士的敏感神經。像上圖的星凱堤岸，就在選樓順序時，有房仲搶到爆發肢體衝突，導致選樓程序一度中止。
在經過香港買房的第一手現場觀察後，覺得香港人真的是辛苦了。雖然港府表面上一直高舉打房大旗，但不斷釋出的利多消息（比方要將香港打造成一千萬人的國際大都會）和貸款的遊戲規則（總價 900 萬港幣以下最高可借貸 9 成）等等，卻往往都在「護盤」，讓香港房價短期之內很難下修。
在實際目睹了這場名為買房的野蠻遊戲後，除了讓人啞口無言外，更不禁令人大嘆「香港居，大不易」，香港人真的是辛苦了。同時，也暗自希望台灣的房市亂象趕快改善，千萬不要步上今日香港的後塵。
執行編輯：劉芳瑜
核稿編輯：張翔一
