海茵莊九龍建業公佈將軍澳新盤海茵莊園」首張價單,當中開放式單位的入場費為388.8萬元,料將是3年來同區最平,即睇相關資訊及示範單位圖片!

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九龍建業推新盤「海茵莊園 Manor Hill」

九龍建業有限公司(九龍建業0034)在今天(22日)公布將軍澳石角路1號新盤海茵莊園首張價單。

海茵莊園價單1號共312伙,實用面積由203至428平方呎,包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室。其中開放式單位折實價錢388.8萬元起。海茵莊園示範單位地址設於九龍彌敦道750號始創中心9樓。

首批單位樓價由$3,888,000起

九龍建業有限公司(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳小姐表示,「海茵莊園 Manor Hill」今天發放第1號價單,涉及312伙,實用面積由203平方呎至428平方呎,包括開放式、一房及兩房連儲物室間隔,分佈於第1座及第2座的中低層。第1號價單中,包括之首批單位扣除最高達售價3%折扣優惠後,合約所列樓價由$3,888,000起。」

發展商按最高適用折扣優惠,列舉其中3個單位的合約所列樓價:

開放式單位售價優惠例子

- 單位: 第1座3樓B3室(開放式)
- 實用面積: 203平方呎
- 價單售價(實用面積呎價): $4,008,000($19,744)
- 採用120天輕鬆現金付款計劃扣除相關折扣優惠後之合約所列樓價: $3,888,000
- 按合約所列樓價計算之實用面積呎價: $19,153

1房單位售價優惠例子

- 單位: 第2座2樓D2室(1房)
- 實用面積: 280平方呎
- 價單售價(實用面積呎價): $5,680,000($20,286)
- 採用120天輕鬆現金付款計劃扣除相關折扣優惠後之合約所列樓價: $5,510,000
- 按合約所列樓價計算之實用面積呎價: $19,679

兩房連儲物室售價優惠例子

- 單位: 第1座3樓B8室(兩房連儲物室)
- 實用面積: 428平方呎
- 價單售價(實用面積呎價): $8,371,000($19,558)
- 採用120天輕鬆現金付款計劃扣除相關折扣優惠後之合約所列樓價: $8,120,000
- 按合約所列樓價計算之實用面積呎價: $18,972

開放式示範單位—第2座18樓C3室

  • 實用面積:217平方呎
  • 露台實用面積:22平方呎
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圖片:香港財經時報
開放式示範單位平面圖則
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圖片:香港財經時報
開放式單位—開放式廚房
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圖片:香港財經時報
開放式單位—客廳

1房示範單位—第2座18樓C8室

  • 實用面積:284平方呎
  • 露台實用面積:22平方呎
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圖片:香港財經時報
1房示範單位平面圖則
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圖片:香港財經時報
1房單位—睡房
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圖片:香港財經時報
1房單位—客飯廳
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圖片:香港財經時報
1房單位—廁所

兩房連儲物室示範單位—第2座18樓D9室

  • 實用面積:402平方呎
  • 露台實用面積:22平方呎
  • 工作平台:16平方呎
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圖片:香港財經時報
兩房連儲物室示範單位平面圖則
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圖片:香港財經時報
兩房連儲物室—客廳
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圖片:香港財經時報
兩房連儲物室—開放式廚房
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圖片:香港財經時報
兩房連儲物室—廁所

同區新盤近3年首張價單折實呎價參考

樓盤 伙數 折實呎價(港元) 入場費(港元)
LP10  2021年1月首批推179伙 15888 699萬
SEA TO SKY 2020年6月首批推285伙 15823 642.8萬
OCEAN MARINI  2020年3月首批推101伙 14688 654.6萬
GRAND MARINI 2019年9月首批推101伙 15075 624.7萬
MARINI  2019年8月首批推130伙 14997 519.9萬
GRAND MONTARA 2019年6月首批推101伙 13999 575.8萬
MONTARA 2019年4月首批推124伙 13990 529.5萬
LP6  2018年8月首批推487伙 15304 449.2萬
MALIBU 2018年3月首批推320伙 14347 536.1萬

資料來源:中原地產

「海茵莊園 Manor Hill」戶型及實用面積分佈

根據早前九龍建業公佈的資料,「海茵莊園 Manor Hill」有以下的戶型及實用面積分佈:

  • 標準單位(1,509 伙)
戶型 實用面積 伙數
開放式:  203至245平方呎 368伙
1房單位:  280至321平方呎 1021伙
2房+儲物室單位: 402至428平方呎 120伙

特色平台/連天台單位(47伙)

戶型 實用面積 伙數
開放式:  183至223平方呎 12伙
1房單位:  259至300平方呎 25伙
2房+儲物室單位: 381至408平方呎 6伙
3 房單位:  839至866 平方呎 4伙

中原:料首批海茵莊園單位可順利沽清

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,康城站「海茵莊園」今天公布首張價單312個單位,訂價吸引,入場價低於400萬元,平絕將軍澳區私樓,甚至區內已補地價居屋,是日出康城歷史次低的入場價新盤,僅高於2008年開售的期首都,當時首批單位60伙,折實入場價由328.1萬元起,是次「海茵莊園」開價極具競爭力,料首批單位可順利沽清。

美聯料租金回報可達3厘水平

施政報告公佈後,樓市向好,新盤乘勢應市。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,將軍澳全新大型樓盤海茵莊園正式登場,由於項目提供不少細單位,入場費吸引,相當俱競爭優勢,料將吸引大批上車客及投資客入市,凍結大量區內購買力,尤其日出康城區。

布少明稱,項目樓價細,會所及配套齊備,鄰近大型近商場場及近港鐵沿線,環境優越,而是次開價吸引,入場費低至388.8萬元,極具優勢及加價加推空間,有望收取2萬入票。項目料吸引大批年輕客歡迎,估計佔8成。此外,項目銀碼細,料佔一半客人為投資客,物業落成後,租金可達每呎45至50元,租金回報可達3厘水平。

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